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杭州終於搖號買房瞭!五大因素助推超級火爆市

原標題:杭州終於搖號買房瞭!五大因素助推超級火爆市

摘要:無論常住人口增量,還是職工參保增加人數,杭州都位列全國前幾



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撰文|張銀銀

杭州也加入瞭搖號售房城市行列。

而且要求房企應一次性公開銷售所有準售房源,公證搖號售房時,部分房源隻針對“無房傢庭”售賣。此類房源具體比例,由開發企業根據項目實際情況,在項目銷售方案中明確。

4月4日,清明節前的最後一個工作日,杭州市住房保障和房產管理局發佈《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》。

繼上海、南京、長沙、武漢、成都、西安等城市後,搖號城市又添一城。杭州朋友告訴杠桿遊戲,杭州出臺搖號政策可以說是被逼無奈,樓市之火爆到瞭異常誇張的程度。



1、銷售異常火爆!杭州市統計局數據顯示,杭州期房銷售面積快速增長。

2018年1-2月,杭州市商品房銷售面積248萬方,增長29.2%,增幅較去年同期提高22.5個百分點;其中期房銷售面積216萬方,增長47.3%,增幅較去年同期提高45.8個百分點,占杭州市銷售面積87.0%,占比較去年同期提高10.7個百分點。

媒體采訪和杠桿遊戲朋友都這麼說,目前杭州主城全款買新房已成常態。

杭州市住房保障和房產管理局也解釋稱,搖號主要是為瞭抑制近期部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為。按照新規定,隻要意向客戶登記數超過推出房源數,就應當公證搖號售房。

但之所以出現搶購,甚至全款搶購,是因為新房、二手房價格倒置,買到就幾乎等於中瞭打新,台中通水管穩賺,套利空間明顯。而預售證發放緩慢,可售房源偏少進一步激發購房熱情。

這樣的火爆,得有多少房子才夠賣?



2、杭州住宅新開工面積大幅下挫。現實卻是可售的房子可能跟不上需求,杭州市統計局數據顯示,杭州房屋新開工面積大幅回落。

2018年1-2月,杭州市新開工項目5個,較去年同期減少7個。房屋新開工大台中記帳網|台中公司登記|台中公司登記流程|台中公司登記費用面積僅105萬方,由去年同期的增長7.9%轉為下降45.6%;其中住宅新開工面積44萬方,由去年同期的增長40.5%轉為下降64.2%。

如此火爆的銷售,開工卻明顯下滑。如何是好?



3、杭州開發商到位資金愈發緊張。還有意思的是,杭州開發商到位資金越來越緊張。杭州市統計局數據顯示,2018年1-2月,杭州市房地產企業本年實際到位資金325億元,由去年同期的增長13.5%轉為下降37.7%,回落51.2個百分點。

其中國內貸款59億元,下降57.2%,回落96.3個百分點。

換句話說,開發商錢更緊張瞭,那麼拿什麼開發更多的項目?如果開發跟不上,市場需求卻很大,那麼搶購心理可能更大。



4、棚改貨幣化安置刺激更多購房需求。根據《浙江省2018年度棚戶區改造計劃開工項目清單》,杭州市棚改項目全部為城中村改造,共 61個項目。CAIXIN記者依據杭州市政府官網數據計算,2018年其棚戶區改造計劃開工數量為5.54萬套,比2017年的計劃開工量多9400套。

而目前其他城市也好,杭州也好,都加大貨幣化安置力度,逐步減少實物安置房建設。後果就是很多人抱著安置款沖進市場。一方面增加瞭實際的市場需求,一方面手握巨款的人增加,加劇瞭市場緊張。



5、杭州常住人口和職工養老參保增量,均位居全國前列,需求可能是真的強勁。在《深廣杭長渝最大贏傢!超級城市人才爭奪戰一年總盤點》(3月26日)一文中,杠桿遊戲統計過,2017年,杭州常住人口增長30萬,僅次於深圳、廣州,位列全國第三。



圖1.我國主要城市2017年常住人口增長情況 數據來源|各地統計年鑒、統計公報、統計局等政府網站 制圖|杠桿遊戲·張銀銀

如果說人口不代表人才,不等於具備購房能力的人。那麼有一個指標,以前杠桿遊戲也說過——所謂人才,或者說較好就業,具備一定經濟基礎的人口,到瞭一個地方,基本上都會繳納職工基本養老保險。

假如經濟發展向好、人才爭奪戰戰果顯著、正規就業增加,那麼,其職工養老保險參保人數,一定增加明顯。反之,如果不明顯,可能還需要努力。

《重慶奪冠!滬京杭鄭表現搶眼,人才爭奪戰最大輸傢是誰?》(4月4日)一文中,杠桿遊戲統計發現,2017年,杭州職工參油煙處理設備保人數增加52.34萬人,位列全國第四。台中商標登記



圖2.我國主要城市2017年城鎮職工基本養老保險參保及增長情況 數據來源|各地統計年鑒、統計公報、統計局等政府網站 制圖|杠桿遊戲·張銀銀

無論常住人口增加數據,還是職工參保增加人數,杭州都位列全國前幾。杭州的購房需求,具備購房潛在能力的人,自然也是全國前幾。

何況浙江、杭州經濟發達,新經濟發展迅猛,你說房地產是不是受益很大?



6、搖號會不會增加非理性排隊?一個東西一旦限售、搖號,給人的感覺就是更稀缺,具備條件的人就更容易被激發去排隊。特別是考慮到,新房和二手房的價格倒掛,套利空間明顯,一些人會覺得不排隊簡直就虧瞭。

加上亞運會效應,看多杭州樓市的人更多。但從開發商角度,搖號等於新房限價要繼續維持,開發商推盤動力問題還是沒得到解決,新房入市速度,是否能加快,依舊是個問題。

如果開盤不足,搖號排隊人群就更容易積壓,這和此前IPO堰塞湖一個道理。返回搜狐,查看更多

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