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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



清水區土地貸款額度農業部土地流轉不能搞大躍進 防范土地非糧化

  通知要求嚴格規范土地流轉行為。土地流轉的主體是農戶,任何組織無權以任何方式決定流轉農戶的承包地,更不能以少數服從多數的名義,將整村整組農戶承包地集中對外招商經營。要鼓勵承包經營權在公開市場上流轉,鼓勵土地在農戶間流轉,向種田能手流轉。嚴禁以下指標、定任務、趕速度等方式行政推動土地流轉。流轉的土地要用於農業特別是糧食規模化生產,嚴禁借土地流轉之名搞非農建設,嚴禁破壞、污染、圈占閑置、撂荒耕地。

  本報北京2月21日電 (記者馮華)記者從農業部獲悉:當前農村土地承包經營權流轉呈加快之勢,農業部21日發出通知,要求各地切實做好農村土地承包經營權流轉工作,保證土地流轉規范有序進行。

內容來自sina新聞

  農業部通知要求,要全面準確把握中央精神農地變建地條件,使土地流轉規范有序進行、平穩健康發展。土地流轉中,要始終堅持依法自願有償原則,不得損害農民權益、不得改變土地用途、不得破壞農業綜合生產能力;要因地制宜,循序漸進,尊重農民意願,不能搞大躍進,不能搞強迫命令,不能搞行政瞎指揮。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/10162618250.shtml

  不能搞大躍進,不能搞強迫命令,不能搞行政瞎指揮

  通知指出,當前農村土地承包經營權流轉總體是平穩健康的,但是也存在一些值得註意的問題,有的地方片面追求流轉規模和流轉比例,靠行政命令下指標、定任務、趕速度,違背農民意願,損害瞭農民利益;有的地方盲目引進工商資本長時間、大面積租賃和經營農戶承包地,加劇瞭土地"非糧化"、"非農化",對此必須高度重視。

  防范土地"非糧化""非農化"

  此外要合理把握土地流轉規模。土地經營規模要與城鎮化進程和農村勞動力轉移規模相適應,與農業科技進步和生產手段改進程度相適應,與農業社會化服務水平提高相適應,並充分考慮地區差異,自然經濟條件、生產費用成本、農業機械化水平等因素,不是流轉規模越大越好。要防止脫離當地實際、違背農民意願,片面追求超大規模經營的傾向,嚴禁人為歸大堆、壘大戶,搞政績工程。

  通知還提出,防范工商企業租賃土地風險。一方面要鼓勵和引導工商資本到農村發展適合企業化經營的現代種養業,重點從事農產品加工流通業和農業社會化服務。另一方面要加強工商企業租賃農戶承包地的監管和風險防范,堅決制止"非農化",切實保護農民利益,對違法違規行為要及時查處糾正。

  農業部有關負責人表示,土地流轉涉及億萬農民切身利益,各級農業部門要牢固樹立政策觀念,守住底線,認真履行職責,嚴格依法辦事。要抓緊抓實農村土地承包經營權確權登記頒證工作,加快健全土地經營權流轉市場,強化土地流轉合同管理,健全承包糾紛調處機制。要加強調查研究和檢查監督,有問題及時向黨委政府報告,對違法違紀行為會同有關部門嚴肅查處,對基層和農民群眾創造的好經驗、好做法及時總結推廣。





  農業部要求保證土地流轉規范有序進行

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