201704270120房屋借款信貸年息 土融高雄旗津土融 土融台北內湖土融

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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  

  "從整體數據看,已經基本可以明確,市場在2013年四季度已經觸頂,價格漲幅會持續回落。"中原地產首席分析師張大偉分析表示。

  銀行持續"錢緊"的確影響瞭消費者的購房積極性。今年年初的房地產貸款一改過去年初寬松之勢,延續瞭自去年下半年以來的"錢緊"狀況。截至2月底,對全國22個城市的69傢銀行分支機構調研顯示,相比去年年末,僅2傢銀行還有優惠利率,近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5%至15%不等,個別上浮20%。半數銀行的首套利率基本維持基準利率水平。二套房方面,22個城市中有6個城市調整瞭一直以來相對穩定的二套房貸款利率,廣州、惠州較基準利率上浮20%。

  值得註意的是,在房價漲幅趨緩的同時,成交量也大幅下滑。CRIC研究中心數據顯示,2014年一季度,一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%,二線城市同比下跌22%,其中,北上廣深分別同比下跌51%、36%、43%、38%;二線城市中,大連跌幅最大,同比下跌44%,武漢跌幅最小,同比下跌6%。

內容來自sina新聞



  而對於今年一二線城市市場成交走淡的主要原因,住建部政策研究中心研究員趙路興認為,銀行"錢緊"是影響購房的重要方面,購房者與市場的博弈也在逐步升級。但他同時指出,1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長,因此,不需要對房地產市場報有過低的悲觀情緒。目前來看,2014年房地產市場將進入深度調整期,但量價將保持相對平穩。

  CRIC研究中心卻表示,預計樓市分化仍將是今年的主旋律。"分城市來看,一線城市供不應求局面短期內難以緩解,成交量將與去年基本持平,房價整體下降可能性不大;而二線城市將顯著分化,部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市,項目去化將維持既有節奏,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計也將下滑,但幅度不會很大。" CRIC研究中心認為。

  CRIC研究中心指出,2014年一季度,對習慣瞭"陽春三月"的房地產行業而言,此番開局顯得相對艱難。"全國房地產市場成交規模明顯低於2013年同期水平,一二線城市成交平淡,三線城市分化加劇,部分城市個別項目率先降價促銷。此外,全國房地產開發投資熱度亦有所降溫,新開房屋借款信貸年息工規模出現較大滑坡,土地市場熱度明顯回落,而房企業績目標普遍保守則預示對年內判斷趨於謹慎,行業整體面臨變局。"

  2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告發佈,數據顯示,2014年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元,環比2月上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較2月縮小0.16個百分點,漲幅再度趨緩。同比來看,全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%,漲幅較2月縮小0.75個百分點,為連續第3個月縮小。

百城房價漲幅趨緩 專傢稱2014年房價或穩中有降

  盛世神州基金董事長張民耕認為,在長效機制作用下,住房供應將增加,這時,由房地產市場結構性、地域性短缺導致的水里鄉農地貸款率利最低銀行價格上漲轉向價格趨穩,甚至穩中有降。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/09074033168.shtml

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