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土融桃園新屋土融新年貸款 三類剛需人群的買房妙招

??邱小姐是一傢公司的高管,收入頗豐。與愛人一直住在北京,兩人結婚時曾貸款購買過一套270萬的學區房,房子舊而且面積小。今年她和愛人準備生小孩,所以想再換套房子,邱小姐去年年底看上瞭一套總價為400萬的大兩居。名下這套房產現在市值約350萬左右,因為一直繳納公積金,所以她打算用公積金貸款買這套新房。

??專傢指導:案例中劉先生先生這樣的情況,如果他在北京繳納社保及納稅時間滿五年,就可以在北京按限購政策購買一套房子。劉先生在外地繳納過公積金,按政策曾經在外地繳存住房公積金可以在當地出具證明和北京的繳納時間合並計算,但是在操作上依然比較麻煩,因此不建議劉先生使用公積金貸款,建議劉先生用商業貸款買房。而且還能被算作首套。

??第二類:外地常住北京購房人群

??新浪樂居訊1月已接近尾聲,隨著各種宏觀政策的放松,大量具有剛性購房需求的人群積極入市,年初的房貸市場迎來瞭新一輪購房熱潮。從近期咨詢貸款人群的購房情況來看,近期“剛需”買房人群主要有三類,“偉嘉安捷”針對三類不同人群,分別給出幾套不同的貸款方案。



??第一類:京籍購房人群

??劉先生是山西人,在老傢時曾經全款買過一套三居室,08年他來到北京後一直租房住,過幾年他打算結婚,所以想在北京買套房,但是他不知道自己在老傢的房產會不會影響自己在北京買房,而且他曾經在山西繳過公積金,不清楚能不能在北京使用公積金貸款。

??鄭女士是北京本地人,供職於一傢網絡公司做設計,月收入7000元左右,此前一直和父母居住,今年她準備買套房出來單住,在中介 挑中瞭一套價值71平米的一居室,業主報價135萬,因為最近出臺的各種貸款政策都比較寬松,所以她不清楚用什麼貸款方式更為合適。

??第三類:打算換房的人群

??專傢指導:“偉嘉安捷”認為,類似案例中邱小姐這種名下已有住房的置業升級人群,根據目前“認貸不認房”的貸款政策,隻要購房人名下有1套已結清貸款的住房,再買房都將被算作為首套房,政策隻針對商業貸款買房的人群,公積金貸款仍然執行認房認貸,如果邱小姐用公積金貸款,依然會被算作二套,顯然並不合適。邱小姐隻要將名下房產貸款還清,再買房仍將會被算作首套房,享受首套房的貸款利率優惠。而且她名下的房產市值已經達到350萬,如果賣掉現有房產再用商業貸款買新房,會極大減輕她的首付壓力。

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??專傢指導:“偉嘉安捷”指出,在貸款買房人群裡,案例中類似鄭女士這樣的京籍人占到目前整體購房人群的40%左右。建議北京本地的剛需人群在購房時可以選擇公積金貸款。首先鄭女士屬於首次買房,而且房屋面積在90平米以下,按照最新的貸款政策,最高額度可以貸到120萬,在首付比例方面她隻需支付20%,她月收入7000加上父母資助,可以減輕首付壓力。其次,去年央行降息後,公積金貸款的利率為4.25,%,在日後也能減輕她的月供壓力,所以首次貸款購買小戶型的人,在目前選擇公積金貸款非常合適。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/14225965362797272675084.shtml

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