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  當萬科、綠地、碧南投房貸二胎年息桂園等房企紛紛在海外市場嘗到甜頭之後,富力地產(02777.HK)終於也邁出瞭海外市場的第一步。

  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖對《第一財經日報》記者表示,富力地產選擇在這個時候進軍馬來西亞,主要是受到碧桂園(02007.HK)在馬來西亞大獲成功的影響。碧桂園分別於2011年12月、2012年5月、2012年12月在馬來西亞拿下三個項目,其位於馬來西亞柔佛州新山市的金海灣於今年8月份正式開賣,僅僅兩個月時間,金海灣成功賣出6000多套房子,實現約93億元人民幣銷售額。

  近年國內房地產投資受限較多,而在馬來西亞這樣華人為數眾多的市場,一些地產企業已經取得成功。富力地產亦步亦趨高雄民間2胎進入馬來西亞並非沒有風險,目前富力凈負債率比較高,這可能是一個比較大的考驗。

  富力地產聯席董事長兼總裁張力曾在今年7月的博鰲21世紀房地產論壇上透露,明年的銷售額將達560億~570億元,後年將達700億元。根據富力地產2013年中報,今年上半年,富力地產新增土地儲備780萬平方米,而去年同期僅為72.6萬平方米。截至今年6月30日,富力擁有土地儲備面積達3410萬平方米。

學步碧桂園 富力地產85億落子馬來西亞

  昨日,富力地產公告宣佈,協議以代價為45.0億林吉特(折合人民幣85億元),收購馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊,總面積約為116英畝,土地總價將於3年內分4期支付。富力地產將對這些地塊分期開發,待開發的物業有約350萬平方米的估計可售樓面面積,包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。

  這將是富力地產成立近20年以來首次進軍境外市場。富力地產在公告中稱,公司一直在探索機會將物業發展項目擴展至中國境外,以期打入快速發展的海外市場及推動集團的增長,"馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買傢的有利政府政策,非常適合公司邁出中國的首個境外市場。"

  不過,海外市場也存在風險。朱一鳴表示,海外項目的資金沉淀很大,海外國傢對外國投資的銀行賬戶監管嚴格,有些國傢要等項目全部開發完畢才能抽離資金。因此,對於這些海外業務而言,最大的需求就是資金。"目前富力凈負債率比較高,這個可能是對富力較大的一個考驗。"

  克而瑞研究中心研究經理朱一鳴表示,馬來西亞當地的華人眾多,對中國開發商的產品需求量很大,因此比較容易獲得成功。

  而碧桂園金海灣的熱銷僅僅是中國房地產企業進軍海外市場的冰山一角。進入2011年,國內房市調控日益嚴厲,國內房市行情逐步進入小寒冬,行業競爭日益激烈,企業利潤大幅下降。在此背景下,部分企業開始將目光瞄向海外。一項來自中國海外投資聯合會的數據顯示,2012年以來,碧桂園、萬科、綠地、萬通等十餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模達上百億美元。

  "國內房地產市場風險不斷增大,而海外地產開發的利潤相對比較豐厚,在這種情況下選擇進軍海外市場在情理之中。"黃立沖說,另一方面,企業也可以將部分資產轉移到國外,實現資產的全球化佈局。

  資金考驗

  而近年來的成長乏力也成為富力地產開疆擴土的另一原因。富力地產曾與恒大、雅居樂、碧桂園和合生創展並稱為"華南五虎",但在過去三年的年銷售額一直徘徊在300億元的關口。從2010年到2012年,富力地產的年銷售額分別為322.46億元、300億元、303.7億元。今年,富力地產將銷售目標提高至420億元。截至11月30日,富力地產的銷售額已達375.12億元,同比上漲21%。

  "學步"碧桂園

  富力地產希望這次進軍海外市場能夠提升其收益能力,其在公告中稱,長遠而言,此次收購的土地開發住宅及商業銷售物業將在收益及盈利能力方面鞏固集團的競爭力。

  "雖然富力這幾年在銷售業績上不如其他一些大型房企,但是在商業物業運營方面還是不錯的。"朱一鳴表示,這次富力購入的馬來西亞地塊中就有零售物業、辦公樓、酒店及購物商場等業態,"這些都是富力比較得心應手的"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08093772444.shtml
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