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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這一數據在2010年是800多億元,2011年是1070億元。鄂爾多斯地方財政總收入2010年至2012年分別為365億、538億和810億元,這意味著,政府每年拿出相當於財政收入兩倍的錢,投入瞭城市建設。

  建在煤上的樓市

  "畢竟人少嘛,沒有多少垃圾。"老石說,工作強度並不大。老石的老伴也是清潔工,在另一條路上值班。

  有公務員認為,市政府要把債務化解可能要5年以上時間。但他也表示疑慮,"拿什麼還?"(劉一丁)

  7月14日,鄂爾多斯博物館後面的民族路上,一輛路虎車駛過,車窗裡扔出一個塑料袋,老石跑過去撿起來。

  "以前買瓶水喝,都要走1公裡。現在好多瞭。"保安說。不過,生活也還有不便的地方,例如在康巴什很難找到配鑰匙的,配鑰匙要坐車去烏蘭木倫河對岸的伊金霍洛旗。

  2010年《時代》周刊報道後,康巴什房價的每一次波動,工地停工的跡象,都被作為"鬼城"的證據。

  雙重困境債務纏身

  曾肩負中國最富城市和"鬼城"雙重稱號,鄂爾多斯最新一次吸引公眾,是美國的一檔電視節目分析中國樓市泡沫時,播出鄂爾多斯康巴什新區是"空城"的畫面。這個在煤炭資源基礎上GDP快速發展的城市,過去十年中城市建設也大步前進。符號意義的,便是康巴什新區。這個中心城區面積32平方公裡的新城,2010年統計常住人口不足3萬人,也因此被稱鬼城。據報道,康巴什今年人口已到10萬。

  康巴什新區總面積達352平方公裡、中心市區32平方公裡。2010年,常住人口統計數據2.86萬人。媒體報道稱,這座新城原規劃入住百萬人。

  2012年,諸多房產商資金鏈斷裂,地產項目大面積停工。"鬼城"再次被叫響。

  今年1月,康巴什新區管委會主任高志華接受媒體采訪時稱,當初建設新區規劃用20年時間達到三十萬人口,之後最多不超過五十萬。他認為發展現狀與當初規劃基本吻合,"發展速度並不慢"。他稱預計到2020年,最晚到2025年完成規劃,入住人口三十萬。

  除市場需求逐步降低外,還有來自"外煤進口"的沖擊。從美國、澳大利亞等國進口煤炭價格優勢凸顯,按照當前匯率,一噸到港煤炭400多元,而高昂的物流成本使得本土煤炭到港已接近500元。

  這裡有很多世界之最、亞洲之最。從鄂爾多斯市政府門前世界上最大的雕塑群向南,是世界上最大的廣場,廣場與公園一直延伸瞭2.5公裡,到瞭烏蘭木倫河畔的亞新竹湖口汽車貸款洲最高的音樂噴泉。

  出租車司機劉耀說,生意越來越難幹。從去年開始,很多工地停工,建築工人離開。而本地人大都傢中有車。

  據鄂爾多斯市政府的數據,截至2012年4月底,計劃新建的49個項目,7個開工。全市324個房地產續建項目,復工率不到四成。全市房地產市場完成投資10.4億元,同比下降83.4%。

  一公裡的河岸邊的親水平臺上人頭攢動,河堤平臺上的大排檔也坐滿客人。

  另一方面,在連續的大規模城市建設後,鄂爾多斯地方負債的數目,流傳有不同版本,從1000億元、2000億元和4000億元不等。

  特定時段的繁華

  晚上8點,鄂爾多斯,康巴什新區,燈亮瞭起來,霓虹燈勾勒出建築物的輪廓,現代且豪華。

  這一年,國傢對房地產領域調控升級,開始深入到二三線城市。2011年8月18日,住建部發佈二三線城市限購標準。

  小區保安說,小區的房子都賣出去瞭,但真正入住的在三分之一左右。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08202392706.shtml

  世紀康城一期小區,近半的房燈陸續亮起來。這是地段最好,房價高的一個小區。

  鬼城'是好幾年前的事情瞭,現在已經有十萬人瞭。"出租車司機劉耀不認同"鬼城"的說法。他說,在街上找不到熱鬧的地方,是因為不瞭解康巴什人的生活節奏。

  上下班時間,市政府大樓附近人流最多。吃飯時間,美食廣場人最多。晚上,音樂噴泉附近人最多

  清潔工老石是街上難得一見的行人。來自赤峰的老石,負責民族路上10個路燈桿間的街道衛生。

  根據公開數據,2012年鄂爾多斯在建項目總投資超過1500億元,其中包括600公裡高速公路、18個大型變電站、14個分佈在全市各旗縣的工業園,每個工業園區的面積均達數十平方公裡。

  7月15日,烏蘭木倫河南岸伊金霍洛旗的萬力太陽城工地,工人說原來幾百人的工地隻剩二十幾個人。老板沒錢瞭,又不能徹底停工,"隻要有人幹活就不能說停工瞭。"

  康巴什新區被作為"中國房地產泡沫最佳展示品"的樣本解讀。

  2011年12月12日《鄂爾多斯日報》稱,新區常住人口突破7萬。2012年9月4日,該報報道,常住人口將近10萬瞭。

  十年前,康巴什所在的地方,還是一個千餘人的村子。從2004年打下第一個地基開始,距鄂爾多斯東勝老城區25公裡多、毛烏素沙地邊緣的,野蠻地長出一座新城。

  數據顯示,鄂爾多斯市過去數年投入大量資金進行城市建設。

  在包府公路上,很難再看到運煤車輛排隊的景象。從去年下半年開始,煤炭市場價格大跌,鄂爾多斯煤炭從最高點近400元/噸的坑口價,落到現在的200元/噸。除大型國有煤礦還在堅持外,鄂爾多斯眾多中小煤礦要麼停產要麼減產。

  人口在增長,不過經濟危機仍在。一方面是諸多房地產項目停工,煤炭經濟持續下滑,另一方面,則是政府過去數年大筆的城建投入和債務。

  不過,美食廣場之外,從中午到下午,街頭難尋這種熱鬧場面。

  鄂爾多斯人對被叫做"鬼城"表現出反感。他們說,居民比前些年多瞭。

  9點多,音樂噴泉表演結束,人群散去。

  康巴什600名清潔工大都是"外來戶",其中約一半是老石的赤峰老鄉。

  高志華介紹稱,大項目落地會給這座新城帶來"人氣"。例如神華集團在鄂爾多斯建設國傢級煤制油基地,把康巴什選為生活服務場所,已入住一萬戶;規劃入住三萬戶,神華能帶來近十萬人。

  高志華認為,"康巴什經過八年建設,走出瞭一條極具特色的新型城鎮化道路。"

內容來自sina新聞

  煤炭價格上漲,鄂爾多斯遍地一夜暴富的神話。在房地產熱潮下,財富湧向瞭樓市

  被稱為"鬼城"的那一年,鄂爾多斯還有另一個稱號,全國最富有的城市。

  2010年,鄂爾多斯地區生產總值達2643億元。根據住建部政策研究中心聯合高和投資發佈的《中國民間資本投資調研報告》,鄂爾多斯資產過億的富豪人數不下7000人。人均GDP超越香港位居全國第一。鄂爾多斯每217個人中間,就有1個億萬富翁;每15個人裡面,就有一個千萬富翁。

  煤炭帶來的財富,成為這個城市源源不斷的動力。2004年起,全國煤炭價格迅速上漲。鄂爾多斯遍地都是一夜暴富的神話。開礦征地和煤礦買賣,催生瞭鄂爾多斯第一批富起來的人。

  鄂爾多斯的房地產熱潮,在煤炭暴富和全國房地產大開發的大背景下,迅速發展。

  2005年左右開始,大型煤炭企業和發瞭財的煤老板加入瞭房地產開發,而全國各地大型房地產企業,也紛紛在鄂爾多斯安營紮寨。2008年至2011年,鄂爾多斯這塊隻有幾十萬人口的土地上,雲集300多傢地產企業。

  買房子也被認為或宣傳為最劃算、最穩妥的資產保值、增值方式。2010年,城區人口65萬的鄂爾多斯,商品房銷售面積1009.4萬平方米,若平均到市民頭上,人均購買瞭約15平方米。

  根據媒體報道,鄂爾多斯房價一路飆升,甚至達到1.5萬、2萬元每平方米。

  2011年,鄂爾多斯繼續建設房地產,當年計劃新開工面積1300萬平方米,計劃銷售商品住宅面積1200萬平方米。

  這座還在建設中的新城,因"空曠無人"而負有"鬼城"的名字。

  雖然鄂爾多斯未出臺實質性限購政策,但市場彌漫觀望情緒,銷售陷入停滯。從民間融資到銀行,也都對房地產企業關上瞭大門。

  鄂爾多斯房價下跌,2011年底開始,鄂爾多斯樓市崩盤,類似"房價萬元跌至三千"的消息吸引全國目光。

煤上樓市鄂爾多斯 鬼城幻影下的雙重危機

  鄂爾多斯《國民經濟和社會發展統重劃區地圖貸款全省皆可處理計公報》顯示,2012年全市商品房銷售面積和銷售額都是前年的一半左右。在康巴什,很多售樓工作人員辭職。

  2013年是2012年的持續。在康巴什美食廣場的一樓大廳,城投綠城設有售樓點,少人問津。售樓小姐稱一棟樓已預定出去,但相比兩年前的搶購,現在房子太難賣瞭。

  這裡有很多"之最"。從市政府門前世界上最大的雕塑群,向南,是世界上最大的廣場

  鄂爾多斯負債總額,流傳不同版本,從1000億元至4000億不等。官方未公佈過債務總額

  7月15日臨近中午,建築面積4.41萬平方米的康巴什美食廣場,坐滿瞭食客,門外停滿車輛,保安在疏導交通。

  劉耀說,在康巴什,工地上的塔吊轉,出租車就會賺,但高聳的建築塔吊,像被按瞭暫停鍵,一動不動。

  到晚上7點多,烏蘭木倫河畔開始聚集車流人流,這裡有號稱亞洲最大的激光音樂噴泉,每晚都會有"表演"。8點左右,人群聚集,警察指揮交通。

  在康巴什新區北側的新北社區,哈巴格希新村是個移民村,十幾個"工人"在小區花圃裡種草。他們是康巴什的拆遷戶,都是"百萬富翁",隻是錢有去無回。

  哈巴格希新村的王來清說,艱難的日子從2011年就開始瞭。拆遷款200萬元都放貸瞭,吃瞭半年多利息,典當行老板不再露面。

  在鄂爾多斯,有的豐田大吉普甚至沒現金加油。國際酒店顯得冷清,酒店普通經理的工資,由幾年前的七八千降到四五千元。

  房地產經濟危機之外,支撐鄂爾多斯經濟的煤炭產業正持續萎縮。

  十年新城

  幾個遊客在"成吉思汗廣場"拍照。兩三個年輕人在圖書館前廣場上打籃球。幾個大型購物中心,門可羅雀。

  隨著市場需求量的下滑,鄂爾多斯又開始面臨賣不出去煤的窘境。

  康巴什的居民也沒有多少"土著"。公務員、生意人、建築工人、學生等,大都是外來戶。

  官方沒有公佈過負債總額。7月31日,鄂爾多斯東勝區財政局副局長戴宏奎接受媒體采訪時說,"我認為不會超過1000億"。

  2013年的市政府工作報告顯示,鄂爾多斯2012年制定出臺瞭政府債務三年化解方案,化解政府債務346.6億元。

  當地媒體報道,鄂爾多斯市、旗兩級政府決定從2012年開始,利用3年時間,完成2011年前形成的工業企業政府性債務清理工作。

  "90%的新建房屋無人居住"、"街上清潔工比行人多。"2010年4月《時代》周刊報道"鄂爾多斯:一座現代鬼城"。兩年後,2012年BBC報道"鄂爾多斯:中國最大的鬼城",又進一步加深瞭世人的印象。

  每天上下班時間,市政府大樓附近人流最多。吃飯時間,美食廣場人最多。到晚上,則是音樂噴泉附近人最多。

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