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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

中原集團首席運營官COO李文傑認為，此次房地產表態，仍與去年底表述一致。每個城市價格漲幅依然是調控目標，而下半年控制地價、壓制房價、穩定預期等措施力度難超上半年。對房企而言，如果產品錯位，下半年同樣面臨嚴峻回款風險。"我判斷首置、普宅繼續得到優先鼓勵，信貸額度及利率會向首置傾斜。"他說。

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新浪樂居訊（記者董文艷)7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。會議稱下半年將保持經濟平穩發展，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，並促進房地產市場平穩健康發展。新屆政府在會議上首次發聲房地產行業發展，引發業界諸多討論。

"給房地產吃瞭一顆定心丸"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/22142315775.shtml

房地產調控大幕啟動多年，新屆政府此番表態暗示未來何種政策空間？此次會議亦引發諸多房產業界人士關註，多方人士對房產領域未來發展抱持偏樂觀態度。

會議由中共中央總書記習近平主持。會議指出，當前我國仍處於可以大有作為的重要戰略機遇期，具備經濟持續健康發展的基礎條件，下半年我國經濟仍將保持總體平穩發展態勢。要處理好穩增長、調結構、促改革三者之間的關系，並根據經濟形勢變化適時適度進行預調微調。下半年將積極穩妥推進新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。

言論放出後兩小時，易居中國董事局總裁周忻率先在微博上發佈觀點，稱中央給下一輪房地產行業發展定瞭調。"促進房地產行業穩定健康發展"應該是一個重要的信號。"穩增長"房地產必須"出力"、"城鎮化"房地產必須"出工"、而"穩健的貨幣政策"又給房地產行業吃瞭一顆定心丸。

會議結束後當晚18點47分，華遠地產董事長任志強則在微博上用"房地產很重要"表達他對此番言論昭示房地產地位的理解。

對市場略偏好，未提及房地產調控

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，"促進房地產市場平穩健康發展"這一說法雖屬中性表述，但對於巿場略偏好。下半年政策面基本平穩，市場供求決定房價。

民生證券研究院副院長管清友認為，今日中央政治局會議研究經濟工作，總的調子屬積極有為。對房地產的態度首次明確，強調平穩健康發展屬中性立場，沒有提及房地產調控對行業而言即是好消息。

而好宅網總編輯陳寶存表示，此次最大的變化是不提調控和保障房。平穩即是健康。

內容來自sina新聞

反觀去年底中央政治局會議，政府此次對房地產的表態頗費揣摩。2012年12月5日，在研究2013年全年工作時，會議表示要"加強房地產市場調控和住房保障"。今日研究2013年下半年經濟工作，表述轉為"促進房地產平穩健康發展"。

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