201903131617優化住房企業結構,加快資金回收

各大開發商紛紛公布年度業績,新一年銷售布局和融資方式的變化引起了市場的關注。

建立企業優化結構加快資本回報

2018年住房企業整體表現樂觀,今年前兩個月的銷售表現出現分化,集中度有所提高。開發商的國內融資有收縮跡象,而海外債券發行有所反彈。

因此,對於大多數住房企業來說,今年的首要任務是加快資金返還。

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今年2月,a股非常活躍,該月上證指數上漲了14倍。住房企業也很熱鬧。一方面,各大開發商紛紛公布其年度業績;另一方面,新年銷售布局、結構調整、融資變動也引起了市場的關注。

銷售分化

業績增速回歸理性

“從企業的角度來看,今年的銷售目標將提高。但從行業的角度來看,集中度的持續增長可能不會改變。它只會稍微放緩一些。”一位不願透露姓名的開發商表示。

據最新統計,今年前兩個月,百家戶戶的銷售總額超過一萬億元,總體趨勢繼續回歸理性,產業集中度繼續提高。

上市公司的數據也顯示,住房公司的銷售有新的變化。今年1月,公司實現合同銷售面積317萬平方米,合同銷售額488.8億元。在2018年同期,萬科實現合約銷售面積444萬平方米,合同銷售額679.8億元。去年12月,公司銷售面積為438.7萬平方米,合同銷售額為630.1億元。這也意味著無論是同比還是季度,主要房地產企業的銷售業績也出現放緩的跡象。

事實上,中國的房地產銷售增長率一直在不斷放緩。與國家統計局公布的數據相比,2018年房地產總銷售面積增長1.3%,2017年增長7.7%,2016年增長22.50%。去年,我國商品房銷售額達到14.99萬億元,比2017年和2016年同期增長12.20%,但增速放緩。而未來的趨勢,中金張宇分析師表示,今年全國商品房銷售面積預計將有10%以上的同比調整。

2018年第四季度,住房企業經曆了一波融資熱,並持續至今。然而,記者發現住房公司的融資方向已經改變。其中,國內融資規模大幅萎縮,外債發行大幅反彈。今年頭兩個月,海外住房融資已超過1500億元。然而,對於在中國尋求的abs融資,有很多“暫停審查”。有分析認為,今年是住房企業債務償還高峰時期,根據銀行業監督管理委員會2月25日的立場,預計該行業資金缺口仍然很大。

房地產淨融資依然薄弱

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在該行業,包括ABS在內的住房和企業融資薄弱可能與監管密切相關。近年來,中央銀行和中國保監會紛紛提到房地產財務管理,房地產金融風險已成為監管部門的重點。

因此,大多數機構表示,雖然目前的信貸規模增長迅速,但資金流入房地產市場更加困難,後續房地產信貸不太可能完全放松。

值得注意的是,面對市場形勢,如何應對住房企業?記者發現,今年以來,住房企業頻繁搬遷,恒大宣布優先推廣其項目,並調整了碧桂園的業務結構。資深領導人萬科發布了“融合聚焦”的基調,以穩定基本市場。

據記者報道,“謹慎”已經成為大多數住房企業的主要基調,今年的首要任務是加快資金的回報。

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