201702230143(解說最明瞭)很缺錢急用想找借錢管道? 房屋借貸

 


工商時報【許庭瑜╱台北報導】

在大同(2371)今年來股價飆漲7成、台紙(1902)經營權爭奪戰開打下,董監改選題材持續加溫。據統計,今年將董監改選、董監持股比率偏低,且近2個月董監持股增減較多的普誠(6129)、威強電(3022)、展旺(4167)及聚陽(1477)等13檔個股,董監改選行情值得留意。

距離6月的股東會董監改選旺季只剩3個多月,依規定2個月前停止過戶,也就是說卡債協商程序,為鞏固經營權,各上市櫃公司董監、大股東要把握3月底前加碼持股。

據玉山投顧統計,今年有董監改選題材、且董監持股比率只有10%左右或以下的公司還高達百檔,在股東會來臨前將成為另一個推升台股的重要動能。

上市櫃公司董監改選,向來是股市的熱門話題,以今年即將董監改選的大同為例,股價原在票面以下,但元月時傳出有小股東要合作搶下一席董事後,成交量突然暴增,波段漲幅超過7成,羨煞許多投資人,也讓今年董監改選題材更加令人期待。

以近2個月董監持股增加較多公司有普誠、威強電、台虹及順達等,都加碼500張以上,其中普誠董監持已連2個月攀升,合計增加1,008張,也讓董監持股比率從先前的9.8%升至10.2%。

但也有董監持股不增反減,聯光通、展旺及聚陽近期董監負債整合推薦出脫持股千張以上,董監持股比率全都降至10%以下,是否會回頭加碼,還需要再觀察。

此外,部分有經營權之爭的個股,也可能是透過外圍操作而非以自己的名義加碼,像是今年來炒的最火熱的大同、新光金、台紙等,過去2個月董監持股張數就未出現任何增減的情況。

玉山投顧強調,若董監持股比率偏低,或者支持當權派的大股東持股比率也不高,則在股東會董監改選前,勢必要回補股票以提高持股。

在回補股票的過程中,市場籌碼的供需就會出現比較大的變化,此時如果有市場派想要介入董監席次,特別是涉及公司經營權時,股價就有機會出現大幅波動,對董監改選有興趣的投資人可以趁現在開始留意並布局。

無擔保放款

『無擔保放款各家銀行貸款利率比較』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納信用貸款代辦公司

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百債務協商貸款分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款

哪家銀行貸款利率低在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節最低個人信用借貸利率的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那小額貸款公司麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕二次協商

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。



▲Mister Donut去年推出的黑色卡斯柏和白色麗莎造型杯。(圖/翻攝自h_a_n.7 ig)

時尚中心/綜合報導

甜甜圈品牌Mister Donut去年與法國知名繪本「Gaspard et Lisa麗莎和卡斯柏」跨品牌合作,推出2款可愛的聯名造型杯,掀起一陣騷動,吸引不少愛信用貸款利率試算好者排隊搶著購買。

今年更找來日本超人氣插畫角色「卡娜赫拉Kanahei」當代言人,除了特地設置主題門市,還推出獨家造型的甜甜圈「粉紅兔兔」和「P助」兩款,分別為草莓與優格口味,每個售價45元。

▲粉紅兔兔和p助甜甜圈,令少女心大爆發。(圖/網友amberdouce提供,未經允許,請勿隨意轉載)

而這次的聯名之中,外帶杯也換上粉紅兔兔與P助的造型包裝,共推出8種款要如何借錢式,於2月14日情人節當天與閃光情侶檔大搶鋒頭,維持8週接力推出不同限定款,讓粉絲大呼:「剁手也要整套買!」。

▲一字排開的「卡娜赫拉」造型杯,越看越療癒,每款都想收藏。(圖/網友amberdouce提供,未經允許,請勿隨意轉載)



▲「卡娜赫拉」聯名造型杯,一連8週陸續推出。(圖/翻攝自Mister Donut台灣臉書)

不過,其實這些還不夠生火,「邪惡」加碼推出「環保杯組」及「卡娜赫拉的小動物聯名包」,包括:卡哇伊春遊後背包、粉嫩時尚側背包,將於2月21日開始預購,價錢約99-188元之間。

▲加購價的造型杯與時尚包,看完超生火!(圖/翻攝自Mister Donut台灣官網)

開賣第一天,許多粉絲買完後,立馬在IG上分享,「還沒開店,就已經在門口排隊,一切好值得」、「明明9點才開賣,甜甜圈10點就賣完..」、「一早被萌醒,好幸福的一天!」,甚至還有人為了購買此聯名甜點與飲品,上班差點遲到等情況,可見這兩隻可愛萌物的「人氣」加持,替業者拉來不少「買氣」呢!

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