201704150558避開霧霾的 黃金樓層是否存在?



內容來自sina新聞

避開霧霾的 黃金樓層是否存在?



??“買樓別買9-11層,空氣質量最差”、“空氣中灰塵等懸浮最多的樓層要避免”……類似的論調不少購房者在買樓的過程中都會聽到。在霧霾話題炙手可熱的當下,買樓要看空氣質量又成為業主關註的焦點之一。一項調查顯示,“七成人購房會考慮空氣質量”。



??那麼,“揚塵層”是否真有那麼可怕?遠離霧霾、空氣清新的“黃金樓層”是否真的存在?



??樓層對樓盤銷售確有影響



??“9-11層空氣比較差”是不是真的?對此,記者走訪瞭廣州部分樓盤的銷售人員,得到的回答是:並不清楚科學依據,但是很多準業主都會問,並且據此詢問有沒有打折優惠之類的信息。



??“確實聽過這個說法,但我也不好說是不是真的”,廣州番禺某樓盤的銷售人員潘先生告訴記者,有客戶咨詢過,9-11層是不是空氣質量比較差不能買,也有客戶詢問是不是能打折,“我們通常應對的說法是,番禺的空氣質量都不差的啦,不像市區那麼明顯,9-11層肯定沒問題的,不會因為這個特別打折,這也不是我們的特價樓層”。不過,潘先生也承認,樓層對銷售確實有一些影響,“遇到過一個客戶,看上瞭10層的一個戶型,但是對樓層不滿意,原因就是認為這層的空氣不太好,後來聽說18樓有相同朝向的戶型在賣,毫不猶豫就定瞭18層的”,他說,“也不能說這是主要因素,買樓總是大件事,客戶都有很多自己的考慮因素”,比如,有些客戶傢中有老人小孩,可能就會中意低層,又或者覺得頂層防水讓人不放心之類;也有客戶認為低層景觀不好,園景、江景、湖景之類統統看不到,還是高層比較心水;甚至,樓層的數字“好不好聽”都會成為潛在的影響。“所以,並不能說,9-11層因為空氣質量的說法就不好賣,隻能說,有些比較在意的客戶在有選擇的情況下會考慮別的樓層”。



??不過,也有銷售承認,9-11層被稱為“揚塵層”所以會有借這個名目做特價房的情況,“比較少見而已”,其實特價房有很多其他原因,“如果客戶問起來是不是這個原因,有時候也就順著說是”。



??房地產業內人士告訴記者,開發商做價格表一般都會有一個定價體系,對每一層都爬樓打分進行比對,比如說10樓以上可以看到風景,價格自然與低層有差距。而我們常見到的“特價房”多是低樓層,並非隻因霧霾影響,而是主要包括瞭景觀、通風、采光等多種因素。如果項目主打周邊景觀面,一般都會以景觀作為樓層定價的主要考量因素;如果景觀面一般,那開發商在定價的時候就會以朝向來作為定價指標。業內人士表示,一般是低樓層的房源在景觀、朝向以及通風采光方面有些問題,還會受客觀條件制約,比如周邊有垃圾中轉站、變電站以及靠近立交橋等。此外,開發商為瞭清貨,會把一些原本價格比較低的樓層、較差的單元拿出來,引起市場關註。



??“揚塵層”無科學依據



??“塵土上揚到30米左右(9層至11層之間)就固化不動瞭”是所謂“揚塵層”說法的解釋,然而,事實上,“揚塵層”並無科學依據。中科院大氣物理研究所研究員、大氣科學分中心主任王躍思曾在接受媒體采訪時明確表示,“普通住宅樓的室外空氣質量幾乎不會因高度而發生變化。”



??以霧霾比較重的污染過程為例,混合層的高度大約是200-300米,在這個混合層裡,PM2.5濃度基本是保持穩定的,而普通居民住宅樓不可能有兩三百米高。環境科學界對PM2.5的普遍認知是,PM2.5最大的特點就是顆粒小、傳輸距離遠,不會輕易沉積到地面。



??不過,專傢認為,空間氣候形成的因素很多,不能一概而論,這與灰塵密度、周邊建築高度和氣流湍流特性都有關系,在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異。廣州市環境監測站工作人員介紹說,包括PM2.5在內的粉塵濃度與樓房高度無關,而與樓房所在區域的“微氣候”有關,“從地上幾米到幾十米,近地面的空氣質量和顆粒物分佈比較平穩,PM2.5濃度差別並不大。9—11層是揚灰層的說法沒有科學依據。”



??能避霧霾的樓層不存在



??買樓真的好好挑樓層就能避開霧霾污染嗎?這樣的“黃金樓層”是否存在?專傢表示,要想通過買樓來避開霧霾,理論上是不可能的,“要避開空氣運動激烈的對流層,得住到10千米至52千米的平流層,而這至少需要房子蓋到3000層以上瞭”。



??那麼,買樓到底該如何挑樓層?實際上,樓層確實影響居住的舒適程度,而這是一個需要綜合考慮的因素。房子的價格固然是“王道”,但是選購一個合適自己的樓層同等重要,特別是對於準備購買高層的購房者。好樓層關系到日後居住的方便性、采光性和舒適性。



??樓層挑選小貼士



??■專傢支招



??1-3層



??●利:當發生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,一層至三層當屬最安全的樓層瞭。尤其是對那些有小孩的傢庭而言,更是如此。綜合各方面因素,如果是普通老式的五六層樓高的住宅,三層是最理想的。



??●弊:一層至三層,在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還最易遭盜竊。



??4-6層



??●利:對於高層住宅來說,從環境的角度來看,四層至六層安全性最好。



??●弊:如果電梯出現故障,或者是電梯擁擠的時候,四層至六層可能對於老年人和小孩來說,上下樓會很不方便。



??7-8層



??●利:對於高層住宅樓來說,這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。



??●弊:七層、八層對於人們來說,雖然居住方便,但是對於有心腦血管疾病的人來說,是最不適宜居住的,因為氣壓會很低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。



??9-15層及以上



??●利:從九層到十五層及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋,視野最佳



??●弊:在一些老的小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現停水的現象。而且,發生火災時不易逃生,並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是最危險的樓層。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,以18層的房子為例,9—14層都有可能,可能會有噪音等問題。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07265979391239433536405.shtml

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