201705100513銀行小白、無勞保薪轉皆可申辦- 信用貸款利率低

 


中國時報【陳燕珩╱台北報導】

為配合西區門戶計畫路型調整,北門周邊的歷史建築三井倉庫拆解平移,將在原址50公尺旁重組,為了保留未來倉庫遷回原址的可能性,額外斥資千萬施作高規格隔震系統(下圖,陳燕珩攝),成為全台文資首例。整體重組工程預計明年4月完工、8月展開試營運,未來將做書店、餐飲服務、記憶倉庫及藝文展示空間。

三井倉庫去年底已完成拆解及保護工程,預計花435天重組與修復。昨上午文資委員到工地會勘,負責建築師符宏仁說明,三井倉庫重組基地近300平方公尺,基底裝設20組積層橡膠隔震器,以及4個剛性滑動支承,可承載2350噸重量,是建物總重的1.5倍。

符宏仁解釋,一般新建建物較常施作隔震系統,像慈濟醫院、防災中心等案例很多,但三井倉庫是首個文資案例,按照日本技術規格施作,使用壽命達200年,除了可因應芮氏規模4級以上地震,未來若倉庫要遷回原址,只要把隔震部分解開,上方建物就可整體移動回去。

三井倉庫拆解後,扣除原損壞佚失的木料,約有四分之一舊料可沿用,另四分之一則以修補、大料改小料方式留用,達到保存最大化;磚料部分有7成可沿用,部分重要構件已直接切割保存,原騎樓拱圈的磚料,拆解後有編號註記,未來會盡可能照原位重組。

文資委員現場會勘後,多給予正面評價,但委員薛琴不認同重組後將用RC柱補強結構,認為會破壞建物原貌;對此。符宏仁表示會再評估;委員詹添全則說,對於工地現場管理和隔震系統,他給予高度肯定,但也提醒未來仍要在原址做適當的標示,避免歷史意義被抹滅。

對於倉庫重組後的經營模式,北市文化局副局長田瑋表示,正在謹慎評估,也有做街區歷史調查,未來規畫1樓做「info house」,有旅客諮詢中心、書店、餐飲等空間,2樓則是「記憶倉庫」及藝文展示空間,可舉辦藝文交流、文化展演、講座等活動,預計明年4月完工後,8月展開試營運。

本息銀行個人信貸利率比較平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款信用瑕疵房貸

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借土地如何貸款

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保信用貸款利率低全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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