201605211408台北信貸利率比較貸款全省皆可處理 嘉義房貸試算信貸年息 內壢房貸


71.3億維修金誰來曬賬本?

  根據市住建局公佈的數據,佛山目前的住宅維修金約有71.31億,過去10年,五區僅支出0.3億元,資金使用率僅為0.4%。和全國大多數城市一樣,佛山巨額的"房屋養老金"仍在銀行"休眠"。隨著商品住宅的成交,這筆錢還在不斷增長。錢是交瞭,但怎麼監管呢?業主們還是蒙查查。

  "針對維修資金應引入年度審計管理"

  商品住房的維修資金由業主繳存,屬於業主所有。業主可以持住宅專項維修資金開戶銀行發放的《住宅專項維修資金專用折》,到銀行查詢維修資金的繳存、使用、結息等情況,但不可自行提取資金。而按國傢相關規定,為確保資金安全,代管部門處理維修資金有兩種方式:存銀行或買國債。

  如何實現資金保值?市住建局介紹,各區國土城建和水務局依照有關法律、法規,盡可能地實現瞭資金的保值。禪城區從2012年4月1日開始,將資金的30%份額做5年定期存款,40%份額做一年定期存款,30%份額做三個月定期存款。南海區將資金總額的83.22%做兩年定存,餘下作為活期存款。款項存入專款賬戶,每年取得的利息等收益分配至各業主賬戶。

  李建麗認為,活期存款與5年定期存款差距10倍以上,不同銀行的利率也不同。通過科學配比,是可以產生較大收益的。不過,這種方式既可能對住戶有利,也有可能孳生腐敗,因此,針對維修資金應引入年度審計管理。

  "要簡化申請手續,保證資金公開透明"

  市房地產協會副會長駱儀克認為,政府設立住宅維修資金是對小業主的保障,例如房子在二三十年後出現問題,就可以動用這筆資金。"現在佛山的很多房地產項目才十來年,還沒必要用到維修資金,並不是說把這筆錢用完就是好事,總有一天會用到的。現在首要的是要簡化申請手續,保證資金的公開透明。"

  "維修資金的代管部門應當及時公開資金的明細,可以通過小區的公告欄、網站等,告訴業主這筆資金總額是多少、產生瞭多少利息。"戴國梁說,這樣可以保障業主對擁有資金的知情權,同時監督資金流向,保證資金公開透明。如果涉及到個人賬戶的,可以參照住房公積金的做法,在業務網站上屬於賬號或身份證號進行查詢。

  公開報道顯示,今年兩會期間,市住建局曾表示,將推廣建立公共事務決策平臺,業主可以在上面查詢維修資金的使用情況,不過目前仍未有相關平臺。今年3月份,順德區推出瞭物業管理公共事務決策平臺,用以小區資金使用表決。但記者前日看到,平臺上發起的投票僅為33條,與維修資金有關的隻有18條,平臺使用率相對較低。

  焦點

  1房貸嘉義六腳房貸車貸信貸台南關廟車貸信貸

  為何維修資金申請那麼難?

  市住建局稱:時間耽誤在"申請資料"

  住宅維修資金使用率不高實際上是全國性的問題,例如北京的使用率為2.3%,廣州、深圳的使用率約為1%。手續繁瑣、申請困難是其中重要原因之一。今年兩會期間,市政協委員李建麗在指出,住宅維修資金涉及全市120萬住戶,不過成功申請物業維修支出卻不夠1000宗,成功率僅不到0.5%。

  南海區政協委員戴國梁認為,申請這筆錢先要經過三分之二業主同意,物業公司或業主委員會提出使信貸利率比較怎麼貸款比較會過件用方案,再向相關部門提交申請材料,維修後要監管驗收,手續非常麻煩。"首先要經過三分之二業主同意那一關,可能就過不瞭。"

  針對業主反映住宅專項維修資金申請難的問題,市住建局回應,目前各區國土城建和水務(利)局已為住宅專項維修資金申請使用設置瞭辦事指南,明確瞭繳納的資料清單、辦理地點、辦理時限等內容。隻要申請人按要求提供符合要求的資料,約10個工作日內,使用申請可以通過房地產主管部門的批準。

 &銀行信貸利率年息缺錢急用哪裡借錢emsp;為什麼有些業主感覺申請住宅專項維修資金耗時長?市住建局稱,時間並不是耽誤在審批環節,而是耽誤在提交審批前收集申請資料和提交審批後完善申請資料兩個環節。

  一是提交申請資料前,存在收集符合條件的資料較難的問題。部分業主參與小區事物的積極性不高,對資金的支取持觀望態度,遲遲不表態,還有部分業主對申請支取的資金數額存在疑慮,因此反對支出。

  二是提交申請資料後,存在按要求完善資料較難的問題。"審批部門在審查材料時,發現出現最多的問題就是業主的信息未及時更新,主要是房屋交易後,部分賣傢沒有責任感,未將住宅專項維修資金的存折交付買傢,加上多數買傢由於缺乏相關意識,沒有前往住宅專項維修資金的開戶銀行更新業主有關身份信息。申請材料提交後,審批部門發現提交的業主的信息與銀行系統記錄的業主信息不符,隻好退件要求完善申請資料,導致耗時較多。"

 2

  哪些項目可以使用維修資金?

  用於住宅共用部位、共用設施設備

  市民唐先生居住的小區,最近電梯壞瞭,物管公司工作人員上門征集業主簽名,要求申請使用住宅專項維修資金,對電梯進行維修。"電梯壞瞭不是應該物管公司出錢修理嗎?為什麼要動我們的維修資金?"唐先生很疑惑,究竟什麼情況下能動用這筆資金?

  建設部頒發的《住宅專項維修資金管理辦法》第三條的規定:住宅專項維修資金專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。其中,住宅共用部位一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備則一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  同時,在維修資金的申請范圍內,部分法律規定的事項是不予通過的。比如,人為破壞的,業主專有部分的,屬於開發商保修期內的,屬於供電供水等公益事業單位負責的等。

  市住建局相關負責人解釋,物業管理費的構成包括物業服務企業人員的薪金,物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等,但不包括物業共用部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造費用。因此和住宅維修資金是完全不同性質和用途的費用。

  觀點

  預防被盜用提高業主主體意識是關鍵

  近些年,在北京、南京等地都發生過住宅專項維修資金被物業公司盜用行為或被相關部門挪用利息的行為。業主維權專傢陳鳳山認為,住宅專項維修資金由業主購買時繳納到銀行存蓄,監管人最後變成瞭政府,而政府的主要職責一是維護維修資金的安全。二是保值。但目前的體制下,這二個方面都存在有缺陷。"如在沒有業委會的情況下,物業公司通過其他手段申請動用瞭這筆錢,業主可能都不知道,整個過程對業主來說是封閉的。"陳鳳山說,這就使得業主的知情權被侵犯,而發生被盜用後,政府通常會以刑事審查推脫責任。

  陳鳳山指出,現在很多地方維修資金采用活期利息活存款。其實對於新建小區來說,前期很少要動用到這筆錢,那麼十年間就存在有兩個五年期的定期存款。活期存款和定期存款中間的利差有多大,利差的損失等,業主均不得而知,再者政府監管著這麼多錢,容易被利益尋租,非法挪用,這些都是在程序設置上造成的漏洞,權力的不作為會給利益尋租造成機會。其次業主對物業維修資金的認識不深,對這筆錢產生的利益,認識不清。如何防止維修基金被盜用?如何讓業主盡快知曉這筆錢的重要性?陳鳳山認為是目前政府應該考慮的方向。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08294426689.shtml


沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則
回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite