201511142301重劃區 台南 重劃區 台南 經濟觀察央行降息利好樓市 房價或止跌企穩

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內容來自sina新聞

經濟觀察央行降息利好樓市 房價或止跌企穩



重劃區 台南

??在放松“限貸”、降低住房公積金門檻、取消限購等一系列提振樓市的政策之後,中國央行近日又在兩年來首次宣佈降息。業內專傢認為,貨幣手段歷來是刺激樓市需求最有效的工具之一,此次降息或將加速樓市去庫存,主要城市房價可能止跌企穩。

??根據央行規定,中國自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

??房地產市場的反映立竿見影。中原地產對全國近40個城市的調研顯示,降息後兩日,主要城市看房咨詢量環比上周上漲50%大園房屋土地貸款以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海兩地客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業主報價堅挺,小部分已有提價意向。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析稱,從宏觀來看,在9月底出臺房貸新政之後,央行時隔52天的降息將與此前政策形成疊加效應。在此前多輪取消和放松“限購”潮之後,中國除北上廣深四大一線城市外,大部分城市已不再限購住房。

??政策疊加之下,胡景暉表示,對已還清購房貸款的改善性需求來說,將大幅降低按揭貸款成本,形成雙重的利好影響,促使這部分需求的持續入市,形成對樓市進一步的“托舉效應”。胡景暉認為,從目前起到2015年春節前,改善性需求的持續入市將可以預期。

??對於正在還款的已購房人群,其還貸壓力也將有明顯下降。若各商業銀行首套房貸繼續執行基準利率,那麼購房者將享受到相當於此前利率94折的優惠。據測算,這意味著20年100萬元(人民幣,下同)的房貸,購房者在降息後可每月減少月供234元,20年可以減少4萬多元的利息支出。加之,此後首套房的利率折扣或將增加,“對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大”,中原地產首席分析師張大偉指出。

??今年以來,中國樓市驟然降溫,許多地方樓市成交萎縮、庫存高企,大中城市房價大都出現持續多月的環比下行。不過,隨著取消限購、放松限貸等一系列提振樓市的政策執行,10月以來樓市跌勢已有所放緩。

??降息後,隨著需求入市,樓市的庫存將加速消化,許多城市的房價也將止跌企穩。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,未來幾個月,房價跌幅將收窄,預計明年上半年房價將止跌反彈,步入上行通道。

??對房地產企業來說,房地產開發投資也可能因為融資成本的降低而有所增加。中國指數研究院一份研究報告稱,降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響,進而逐步改善未來的開發投資節奏。

??不過,專傢也提醒,不能過分樂觀。降息後兩日,需求不足、庫存較大的三四線樓市依然冷清。華遠地產董事長任志強也提出,業內可能過於樂觀,因為去庫存仍然是一個長期的工作。此外,中指院報告稱,鄰近年末各地銀行的貸款額度都面臨趨緊態勢,貸款審批周期亦會延長,加之各銀行在具體政策的執行上更具靈活性,因此降息對成交的刺激力度仍有待進一步觀察。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/16595942571943055376859.shtml

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