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【鉅亨網新聞中心】瑞銀昨(30)日發表報告預計,隨?香港經濟波動,香港樓價在未來2年有機會跌25%,失業率今年或升至4.5%。至於大陸樓市方面,一二三線城市樓價料繼續兩極化,預計在調控措施下,一線城市升幅或控制在1成內,而二三線則出現平穩或5%增幅。香港《文匯報》報導,瑞銀執行董事李智穎昨表示,大陸經濟放緩,香港經濟一直轉弱,「真正的數據仍未完全浮現出來。」與此同時,目前二手成交量跌至近年新低,而未來4年潛在供應量則達8.7萬伙創近10年新高,預計未來樓價會繼續受壓,住宅價格自去年高峰期至今已跌約13%,料今年最多跌15%,明年亦有10%的跌幅,未來兩年合計跌幅最高達25%。他指出,近期開售的新盤不復往年7、8成甚至紅盤的氣勢,反映市場觀望氣氛漸濃,而個別發展商亦因而調低定價或提供更高優惠。至於未來新盤會否出現減價潮,她認為仍要視乎發展商的實力、項目地區及貨量,可能與同區二手的差距收窄至5%至10%,而供應較多的地區受壓會更大。商場舖市方面,由於香港零售市道繼續吹淡風,同時未來3年香港陸續有新商場落成,香港商場舖租料臨壓力,瑞銀預計未來兩年整體商場租金將或下調15%,核心地區如銅鑼灣最多跌達25%,空置率料增加5個百分點。而訪港大陸客人均消費逐漸減少,該行預料再跌多28%方能止跌。被問到目前應否撤辣,李智穎認為,在美國放慢升息步伐的預期下,估計金管局不會在目前放鬆按揭(房貸)成數。至於撤消特別印花稅則有機會令持多項物業的投資者馬上放盤,令盤源湧現,不過未必令樓價進一步下跌。至於大陸住宅市場方面,近日陸續有城市出台政策以穩定樓價。根據該行數據,大陸落成但未售出的住宅有7成位於三線城市,逾2成位於二線城市。瑞銀中國大陸及香港房地產行業研究主管張知予表示,觀乎近年一二三線城市樓價升跌同步,當局想要遏抑一線城市樓價,亦要顧及如何去二三線城市的庫存。張知予續指,一線城市中深圳去年樓價升幅達一半「相對誇張」,不過該城市的配套較完備,人口流動之大亦構成龐大需求,支撐?市內樓價。展望今年大陸樓價走勢,一線城市料仍有5%至10%增長,但已較去年達21%升幅放緩。至於二線城市則有最多5%的增長空間,三線城市則在去庫存的政策下維持平穩,扭轉去年下跌1.5%的跌勢。瑞銀今年經濟展望〈香港〉經濟增長(1%)、失業率(4.5%)、住宅樓價(↓10%-15%)、民生零售舖租*(↓5%)、高檔零售舖租*(↓10%)、舖位空置率(↑2個百分點)。〈大陸〉經濟增長(6.2%)、一線城樓價(↑5%-10%)、二線城樓價(↑0%至5%)、三線城樓價(平穩)。『新聞來源/鉅亨網 ?

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