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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

據瞭解,從今年年初到9月,北京房貸市場首套房貸利芎林鄉農地貸款額度率以基準為主,僅有3傢銀行可打9折,但附加苛刻的貸款條件。9月30日,央行發佈房貸新政,其中“認貸不認房”、“貸款利率下限為基準利率0.7倍”等政策對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。



根據鏈傢地產市場研究部提供的數據,10月有67%的經紀人認為市場以換房需求為主。從貸款數據來看,也可體現出改善型需求以及二套房需求的增加。根據鏈傢地產市場研究部統計,10月份商業貸款單猛增,占比較9月份上升18.7個百分點,達到51%,是2012年以來的最高值,其中首套比例大幅上升,相應的二套房1.1倍利率的占比則明顯減少。

9折利率成市場主流

2014年10月9日,北京市朝陽區一房產中介門前,午休的銷售員們。 實習生 彭子洋 攝

“這是因為房貸新政對於首套房貸款認定標準的修改,使一大批購房客戶從二套貸款變為首套貸款,貸款成數由3成變為7成,這對改善型需求的客戶來說是較強的刺激,所以從整個10月份到現在,改善型需求客戶已成為市場交易中的主體,大致有一半的二套房需求借由新政減輕瞭首付的負擔。”鏈傢地產市場研究部張旭表示。

“新政消化需要一定時間,目前已有不少銀行可以對首套房貸打9折,從簽約到批貸約1個月,比之前快瞭不少。”偉嘉安捷市場分析師吳昊表示。

據記者從多傢中介、貸款機構獲悉,已有中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、浦發銀行、光大銀行、北京銀行執行首套房3成、利率9折的優惠,此外,工商銀行為9.5折,建行、華夏、民生等銀行則執行基準利率。

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對於市場期待的7折利率並沒有出現。“打8.5折銀行剛好保本,9折剛好微利,7折銀行則要賠錢,除瞭2009年出現首套房貸7折,之後市場中再也沒出現過瞭。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。

改善型需求成主體竹北市農地貸款率利最低銀行比較

易居房地產研究院一線城市報告顯示,10月北京新建商品住宅成交量為89萬平方米,環比增長17.4%。而二手住宅成交面積為78萬平方米,環比下跌瞭3.4%。在價格方面,北京10月新房房價環比跌1.3%,二手房則上漲0.3%。

內容來自sina新聞

新京報訊 (記者袁曉瀾)昨日,記者從鏈傢地產、偉嘉安捷、中原地產等多傢中介、貸款機構獲悉,自“9·30”房貸新政調整後,北京信貸政策已發生較大變化,雖然首套房最低打7折很難有,但9折利率已經比新政前容易申請瞭。目前已有中國銀行、農業銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲銀行等8傢銀行執行首套房貸利率9折優惠。而隨著房貸政策的調整,二手房成交均價也有所回升,通過商業銀行貸款買房的比例達到51%,創2012年以來新高。

目前,全國各大城市繼放松限購、調整信貸政策後,又繼續調整公積金政策,被業界看作是今年的第三波救市政策。昨日記者從北京市住房公積金管理中心瞭解,目前北京公積金貸款仍執行“認房又認貸”的政策,即使賣瞭房名下無房,但之前買房貸過款,再買房時仍算二套,利率仍上浮10%。

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對此,吳昊表示,央行新政解放瞭不少換房客群,隨著其他城市公積金新政的落地,北京也有進行調整的可能。

(新京報)

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北京首套房9折利率成主流 7折利率仍難尋

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08035941350007994364474.shtml

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