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  地產商提前完成半年目標

  昨天萬科公佈5月份實現銷售面積122.6萬平方米,同比增長19.61%,環比增長10.75%;銷售金額141.6億元,同比增長32.09%,環比增長14.33%。1-5月份公司累計銷售面積604.8萬平方米,銷售金額701.8億元,完成瞭去年銷售額的49.69%。

  銷售額呈現兩位增長,更重要的是地產商今年實現這一目標並沒有犧牲利潤"以價換量"。萬科指出,5月公司銷售均價11550元 /平方米,同比增長10.43%,環比增加3.28%。與此同時,世茂、融創、萬科、恒大等房企前5月銷售均價出現上漲,其中融創前5月銷售均價同比上漲幅度達到 29.8%;恒大均價同比漲7.5%;世茂前5月銷售均價同比上漲10.7%。"在銷售額和利潤雙雙有保障的情況下,今年下半年,地產商將更加從容。"中房信有關分析人士向記者表示,經歷瞭多輪調控,地產商已經適應瞭目前限購、限貸的政策環境。在沒有指標壓力的情況下,下半年樓市量價可能更加穩定。

龍頭地產企業提前完成半年目標

  不缺錢等待新機遇

  目前,多傢房企相繼公佈瞭5月銷售業績,龍頭房企大部分獲得大豐收。中海地產今年前5月累計實現銷售額648億港元(約合人民幣511.92億元),已完成全年銷售目標的64.8%,超額完成上半年銷售任務。另一傢央企華潤置地今年前5月已實現銷售額286億元,同比增長高達79%,目前已達到全年銷售目標570億的50.18%。而中駿置業前5月銷售額達到41億元,完成全年目標55%。

  上半年還沒有過完,眾多地產商前五個月已經提前完成半年的銷售目標,而且銷售額和利潤雙贏。業內分析人士指出,城鎮化有望在下半年進一步催化地產板塊。

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  銷售大量回籠資金的同時,今年上半年地產商不缺錢,他們從海外大量融資,在土地市場上一擲千金。根據中原集團研究中心監測數據,5月份十大標桿房企國內及海外融資共118億元人民幣,顯著高於去年月均水平。其中海外融資占比約87%。今年前5月標桿房企國內及海外融資約人民幣422億,已經超過去年全年融資總和(統計口徑為公開可監測數據)。

  5月份,標桿房企購地權益金額為191億,環比4月增49%,達到年內新高,權益購地可建面積607萬平方米,環比增7%。今年1-5月,標桿房企權益購地金額788億元,已超過去年全年購地金額的一半。

  地產行業整體發展平穩,而城鎮化將成為下半年地產板塊的新機遇。全國城鎮化工作會議很可能在年內召開,《全國促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020年)》備受關註,該規劃將涉及20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮的建設。"經過近期回調板塊基本回到年初水平,估值仍處在偏低水平。"招商證券(600999,股吧)有關人士指出,短期內城鎮化會議有望對板塊形成催化,長期看宏觀調控轉入長效機制將促行業健康穩健向前。地產板塊龍頭股漸臻完善,二線成長股羽翼已桃園2胎代償缺錢急用哪裡借錢成。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/00223258075.shtml
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