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內容來自sina新聞

各地房產市場呈現明顯分化 管理層明確分類調控



  今年一季度以來,全國樓市呈現明顯降溫趨勢,房價漲幅進一步放緩,各地房產市場也呈現明顯分化。曾經"一人感冒,全傢吃藥"的一刀切調控方式正逐漸改變,管理層對房地產市場"分類調控、因地制宜"的新思路也越發清晰。

 二線城市將顯著分化 供求較均衡城市降價可能性不大

  3月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市中,四個一線城市率先回暖。二線城市成交量則緩慢復蘇。3月,15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬㎡,環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後,二線城市成交量出現瞭明顯下滑,15個二線城市成交在2月份"全軍覆沒",但3月紛紛提振,均出現環比增長態勢。三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬㎡,環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性,有城市成交量甚至出現環比下跌。

  對於今年各線城市的走勢,易居研究院認為"分化"將是貫穿全年的主旋律。一線城市房價整體下降可能性不大;二線城市將顯著分化,部分二線如南京、成都等市場供求比較均衡的城市,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計也將下滑。

  一個政策管全國已行不通 "一刀切"將轉向"分類調控"

  面對當前樓市分化趨勢,過去"一刀切"式的限購限貸等調控政策已難以發揮效果,因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。為此,住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策;同時要求房價下跌的城市要重視消化存量,控制商品房開發規模。

  對此,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,經過十幾年的快速發展,當前住房市場的主要矛盾已從過去的絕對短缺,轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下,再采取"一刀切"調控政策已無必要,政府應對住房市場調控進行及時優化調整。

  事實上,今年政府工作報告中明確提出,針對不同城市情況分類調控,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。秦虹表示,這表明管理層已發出瞭調控政策的明確信號:具體政策要從過去的多為"一刀切"政策轉為"分類調控、分城施策";從過去偏重需求端調控轉為供給端與需求端並重的"雙向調控";從過去對房價直接調控轉為對住房供求關系的調整,其目的就是真正的實現"住有所居"。

  但秦虹也明確表示,分類調控的難點在於要深入研究當地住房市場特點,準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類,調錯方向,反而加劇市場的不平衡。

  ■本地觀察



  個別樓盤雖有下跌 但整體仍相對穩健

  2014年一季度以來,作為西部重鎮的西安與全國很多城市一樣,在保持窄幅上漲的情況房屋二胎 房屋二胎借款準備資料下,區域樓市出現瞭漲跌不一的現象。

  從區域來看,降價樓盤中曲江最多,其次為高新與城北,分別有兩盤下降。曲江降價樓盤數列第一,究其原因,曲江一期已經發展飽和,曲江二期仍處於擴圍發展期,雖樓盤關註度高,但樓市發展仍未成熟,房價上下波動都在情理之中。

  總體來看,降價樓盤雖增多,但漲價樓盤也不在少數。細看原因,房價上漲多為自然漲價,但房價下跌卻有著千絲萬縷的原因,或是尾盤處理,或是團購開啟、優惠力度加大,或是新推房源、產品變化導致降價促銷等,但市場總體處在可控的正常范圍。

  同時,從市場自我調節表現來看,多年調控下的西安房產市場已表現出相對理性和穩健的特征,以剛需為主體的需求結構亦趨於持續穩定,同時西安的房價水平在二線省會城市或西部中心城市中相對靠後,房價收入比相對理性。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09454042853.shtml

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