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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  在業內人士看來,不動產統一登記制度加快步伐的消息,是近期房地產股連跌的一個主要誘因。

  樓市長效制度建立超預期

 專題文/記者潘彧

  本報訊雖然今年房地產企業的業績普遍相當給力,在購買"面粉"方面也出手闊綽,頗有在新的一年大展拳腳的態勢,但是資本市場對此反應卻並不給力。

  在港股方面,內房股也屢遭沽空。

  一位地產私募人士直言,由於多個城市2013年房地產調控目標無法完成,市場上已經有瞭2014年加大調控力度的預期,而不動產統一登記制度近日消息頻 頻。"股市反映的是預期,而不是過去,2013年的業績怎麼好是另一回內湖房貸事,但是市場對於2014年的房價走勢明顯不夠看好。"

  "我們在內部已經喊出瞭趕超萬科的口號,雖然沒有對外公佈,但今年銷售數據是一定要趕超萬科的瞭。"一位綠地集團內部人士透露稱。

  近日,在2014年全國國土資源工作會上,國土資源部副部長徐德明表示,國土部將盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。

再次砸盤!地產股春天在哪裡?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08413874552.shtml

  記者瞭解到,綠地2013年全年強力擴張,先後在北京、上海、廣州等33個城市新增土地儲備101幅,土地投資款近800億元,可建築面積達3127萬平方米。

  昨日,由於不動產統一登記制度加快步伐的消息施壓,地產股再成砸盤元兇。而從1月2日至今,地產板塊連續八個交易日走跌,多個地產股的價格已跌回 2011年底的水平。事實上,去年房企的業績普遍相當給力,在購買"面粉"方面也出手闊綽,頗有在新的一年大展拳腳的態勢,但市場普遍不看好今年樓市。



  綠地:今年房地產銷售目標達2400億元

  據悉,不動產統一登記以土地為核心,包括房屋、草原、林地、海域等不動產的統一登記職責。根據2014年全國國土資源工作部署,今年將出臺不動產統一登記條例,為全面開展不動產統一登記提供法規依據。

  "在三中全會後,在很多人認為對房地產市場政策面溫和的情況下,第一次國務院會議就提及房地產登記系統的建立,也表明瞭長效機制的建立速度可能會超過很多人預平溪區農地貸款率利試算表期,樓市的發展規則會逐漸改變。"中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

  而中國農業銀行首席經濟學傢向松祚昨日表示,地產股、銀行股、建材股等的怪異表現表明"房地產價格已是強弩之末瞭。各種數據表明:我國房地產市場總體已是供大於求瞭。絕大多數地方房價下降勢在必行"。



  地產股的春天恐難到來

  長江證券行業分析師劉俊也認為,1月地產股中各陣營跌幅均高於大盤。銷售百億以上公司受到的沖擊最大,僅商業地產跌幅與大盤相當。1月地產股難以明顯跑贏大盤。比富達證券研究員何天仲認為,從全年來看,內地房地產股的走勢不會太好。

  房企動向:多傢"千億房企"欲超萬科





  地產股股價跌回2011年底

  綠地去年房地產業務實現預銷售金額1625億元,較上年增長53%,距離"老大"萬科僅有不到百億的差距。"2014年房地產業務銷售收入有望達到2400億元。"綠地集團董事長、總裁張玉良表示,今年綠地的經營目標將直指4000億元。

  這並不是地產股在近日的第一次砸盤,事實上,從1月2日到現在,地產板塊連續八個工作日走跌,甚至沒有出現一日反彈行情,跌幅最多的一日,地產板塊"跳水"3.64%。目前,包括萬科A、招商地產等多個地產股的價格已經跌回瞭2011年底的水平。

  中海:低調"調結構" "搶地"謀擴大份額

  上周,另一傢"千億房企"中海地產公佈去年業績,銷售額達1031億元人民幣,在港股內房股中排名首位。

  而此前,深圳房地產業內知名人士尹香武在其實名微博上爆出,善於成本控制的中海"舍棄已實行多年的區域化制度,改為大部制縱向一體化管理,即將在集團層 面組建工程、營銷、財務三公司,實行全國縱向一體化職能管理。"昨日,記者向中海地產投資者關系部詢問,對方表示"內部一直在做整合,但我們還沒有任何計 劃和資料做進一步的公佈。"不過,其去年新增權益土地儲備面積為1068萬平方米,遠超原定計劃的800萬平方米。

  分析稱,不動產統一登記制度是房產稅開征乃至房地產長效機制建立的基礎之一,將提高樓市調控的針對性。統一登記後,有望擠出炒房客手上多餘的商品房以及某些人名下來歷不明的商品房。而不動產統一登記制度也被視為房產稅全面開征的基礎。

內容來自sina新聞



  昨日,早盤平開後,地產股經過短暫的翻紅後一路下跌,板塊跌幅一度接近1.7%,隨後跌幅縮窄到1%左右。萬保招金四大龍頭股跌幅居前,招商地產、金地 集團跌幅均超過4%,萬科A及保利地產跌幅均接近2%,中茵股份則盤中跌停。而港股方面,內房股也出現普遍下跌,雅居樂、綠城等均跌逾2%。

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