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內容來自中国互联网新闻中心

房地產銷售率先升溫。在多數一二線城市,此前門可羅雀的二手房中介門店和過戶大廳再次人滿為患;而樓市火爆的標志性場景——“日光盤”和“千人搶房”也在北京、上海、深圳等特大城市再次上演。

不過建地貸款宜蘭五結建地貸款,中國房地產業協會副會長任志強表示,正因為許多城市庫存壓力難減,許多房地產企業依然面臨較大資金壓力,大部分城市房價不會在短期內反彈,2015年房價或將平穩過渡。(完)

一二線城市市場資源集中、土地熱銷、市場活躍度高,對樓市政策的反映也十分靈敏,而三四線的房地產市場盡管地方托市政策頻頻,卻在不斷喪失“吸引力”。中原地產首席分析師張大偉指出,這會加劇一二線樓市的暴漲和三四線樓市的過剩風險,對兩者而言皆是隱憂。而且基於這種越來越大的差異,官方在出臺全面性的房地產政策時必須更加謹慎。

而大量標桿房企為瞭規避風險而重回一二線城市的經營策略,也可能加劇瞭這種“冷熱不均”。如過去一直深耕三四線城市的廣東房企碧桂園,近期提出要加大對一二線城市的投資;6月以來,萬科、旭輝、華潤等標桿房企的身影更是頻頻出現在一二線土地市場上。房企豪擲千金搶地的旺銷狀況再現,上海、北京、南京等城市再現沉寂許久的“地王”。

一些業內人士認為,一二線城市庫存壓力減輕和投資客的再度入場,可能在當地醞釀房價暴漲的風險;但與此同時,一些三四線城市則似乎出現瞭政策“免疫”,樓市難以走出低谷。

今年5月份大中城市房價由跌入漲的“拐點”顯現,百城房價連續兩個月保持上漲態勢,房地產市場也在加速回暖。其中,領漲全國的深圳市6月房價環比暴漲6.58%,同比漲幅高達13.67%。

與之相伴的是一系列“新高”數據的產生。偉業我愛我傢市場研究院提供的數據顯示,2015年上半年,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都8個重點城市的樓市交易量普遍走出2014年低谷,甚至出現多年成交新高。例如,北京市上半年二手房成交量同比大漲91%,杭州、天津兩地的二手房成交則分別創下當地近9年和10年的同期新高。

中新社北京7月3日電 (記者 龐無忌)2015年上半年,谷底徘徊一年之久的中國樓市觸底反彈。不過,觀察人士指出,這場由局部樓市升溫帶動的反彈蘊含分化隱憂:一些地區樓市已在醞釀大漲,而另一些地區卻有持續下跌之憂。如何適當調節樓市“冷熱”,防患未然,考驗管理層智慧。



此外,2012年4月以來持續長達3年之久的商品房庫存持續上升態勢也首次出現轉變。官方數據顯示,今年5月末商品房待售面積比上月末減少15萬平方米,這是自本輪房地產市場低迷以來,商品房待售面積首現減少。

全聯房地產商會創會會長聶梅生指出,房價每年的增幅保持在6-7%左右比較合理三重房屋土地貸款楊梅二胎房貸,一旦超過10%,就需要警惕過快上漲的風險。這意味著一個城市的月度環比房價漲幅應控制在0.5%左右。但目前一線城市的房價漲幅已經開始遠離這個范圍。

如5月份,“北上廣深”四個一線城市新房和二手房價格環比平均分別上漲3.0%和3.8%,最高漲幅分別為6.7%和6.3%。與之形成鮮明對比的唐山、南充等多數三四線城市庫存壓力巨大,房價依然處於下行通道。根據中指院統計,上半年一線城市房價累計上漲5.17%,二線城市房價下跌0.75%,三線城市則下跌1.25%。

今年以來,中央定調穩定住房消費、多輪信貸金融政策的持續加力以及各地出臺的一系列寬松政策,促成瞭上半年改善性購房需求的持續釋放,支撐瞭樓市復蘇。

樓市成交回暖一方面推升瞭房價,另一方面也使部分地區沉重如山的庫存壓力稍緩。

年中觀察中國樓市觸底回暖亦需 調冷熱

上海易居房地產研究院的數據亦顯示,6月份中國30個城市新房成交面積同比增長69.3%,創下近6年的同期最高。





新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150703/3210205.shtml

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