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據記者瞭解,燕郊幾個處於“排號階段”的項目也在有不同形式的降價,如某開發商就提出“1萬抵5萬”的優惠,隻要先交1萬元的排號費,購房者在買房時 就可以少交5萬元購房款。還有的項目推出“員工特價房”,這類房源的單價比其他房源低500—1000元,購房者可以“員工”的待遇購房。

據瞭解,燕郊某樓盤已在近期開盤,項目的銷售價格比上一期降低瞭2000元左右。“降價的原因一方面是受北京樓市近來的不景氣影響,另一方面是開發商資金鏈短缺,想要以‘降價跑量’的方式回籠資金。”該項目的銷售人員介紹說。台銀信貸

燕郊房價重回萬元以下 短期成交難回暖

作為承接北京溢出需求最近的區域之一,燕郊近幾年一直是不少“北漂”選擇置業的區域。隨著房價的不斷攀升,近年來,燕郊的房價也持續水漲船高,一度突破萬元大關。然而,由於今年北京樓市的成交下滑,燕郊、香河等地的銷售也受到瞭明顯的影響。

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另外,目前京津冀協同發展的實質性利好並未真正明確,同時,這些區域在過去幾年房價飆升,已經透支瞭大量的潛在預期需求。購房人群更多的是觀望、等待,這也造成這些區域目前的房屋降價也難有成交。

作為北京樓市的“承載方”,環竟樓市素來與北京“共榮辱”。然而,近段時間受北京樓市交易平庸的影響,北京周邊樓市在濃重的觀望氣息中顯得並不樂觀。盡管燕郊等區域在內的環京區域價格均有下調,但銷售情況卻依舊平平。

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內容來自sina新聞

另據中原地產研究部統計數據顯示:2014年春節前燕郊在售的住宅類項目合計有22個,其中均價在1萬元以上的有12個,平均售價為1.12萬元/平方米。 隨著北京樓市的降溫,燕郊等市場也出現瞭明顯的降溫,目前燕郊在售的20個項目中,實際成交價格在萬元以下的達到瞭17個,萬元以上的項目已經基本沒有成交。

二胎房貸是什麼意思

短期成交難回暖

“從往年市場看,一旦北京樓市出現觀望,燕郊市場就會出現降價,而如果北京滯銷,燕郊基本就開始大規模促銷。從2014年看,北京樓市已經出現降溫6個月,特別是二手房成交均價基本停滯,信貸政策的收緊、自住房的供應,都導致剛需觀望,燕郊恰好之前主要的觀望都是因為北京外溢的剛需。”中原地產首席分析師張大偉說。

此外,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,環京區域的房屋買賣主要依賴於北京市的市場需求,目前北京市的市場情況已經處於深度調整期,在量縮價跌的大背景 下,市場需求觀望情緒到目前為止依然濃厚。需求的觀望既影響瞭北京市的樓市,同時也影響瞭環北京周邊區域樓市,造成即使價格在下跌,市場購買依然不回升的情況。同時,北京市自住房供應已經實質性入市,並且帶動瞭北京市剛需新房的整體調低價格入市。在這些供應不斷增加的情況下,成交迫切的購房需求更多的會選擇區位相對優越的北京市內房屋,這也造成瞭環京周邊市場需求的相對不足。

(北京晚報)

除去上述項目外,前段時間燕郊金谷美麗城在前期推出瞭1000多套房源,但僅銷售瞭300多套。為此,開發商也不得不再次進行排號,以求能夠吸引更多的購房人前來。

燕郊房價普降

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08245941355314015416939.shtml

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