202105031743政策性打炒房,安新建經: 『房市走勢轉向「價穩量縮」』

房市持續熱絡,政府積極出手調控,不僅祭出房地合一稅2.0,中央銀行近日也透露不排除有第三波信用管制,囤房稅亦蓄勢待發。專家指出,受政策性風險的干擾,下半年房市可能呈現價穩量縮格局,短期投機客的退潮,將讓交易量有感萎縮,但房價約為持平,主因成本結構不變。

 

房地合一稅2.0版迅速通過修法,已預計71日上路,安新建經經理賈承霖表示,新法針對短期交易課重稅,還把法人等買方、預售屋等標的都納入,形同一網打盡,勢必會衝擊短打型的投資買盤,特別是口袋不深者,將被洗出市場。

 

恐有出脫潮,中南部與預售市場首當其衝

最致命的是,政府打炒房措施一波又一波,讓許多投資客害怕下半年還有招,賈承霖直言,未來房市可能會有一波出脫潮,特別是口袋不深的投資客會想要先落袋為安。

就產品類別而言,預售市場所受的衝擊會比較大,主因台灣房市走了十幾年的大多頭,預售市場原本就吸引了很多投資客做槓桿操作,持有時間也比較短,兩、三年就出場是常見情況,房地合一稅2.0版形同強制延長持有時間、增加移轉成本,自然會洗掉短期投資客。

若用區域別來看,這一波打炒房對中南部的影響會比北部大。賈承霖分析,一來是這一波多頭市場以來,不少建商搶進中南部推預售案;二來是中南部的買方,短期投資客比重高,例如之前台積電赴南科設廠,就吸引一批買方湧進周邊買房。

 

成本結構未變,房價難有感下跌

不過,雖然會有出脫潮,房價仍不太可能有感下跌。賈承霖說,站在一般賣方的立場來看,近幾年的購屋價格並不低,不太可能賠本賣,頂多是少賺一點;而且如今台灣的利率水準仍在歷史低檔,就算繼續持有,撐到五年閉鎖期之後,也是選項之一。

至於建商的建屋成本,更是難跌,除了土地成本持續攀升,營造成本如工錢、料錢等等,也都高漲,賈承霖直言,在此情況下,房價當然有所支撐。

 

趁漲勢趨緩,自住與置產客多看多比較

儘管房價難跌,但也不會再像過去兩年持續上漲,賈承霖建議,有自住需求或長期置產需求的買方,可以趁此時多看多比較;特別是隨著這波打炒房與政府管制紅單轉售,預售屋過往大多優先開放給VIP客預購或選戶的情況,未來將會減少,反而讓一般客更有賞屋空間,較能挑選到適合自己的好物件。

值得注意的是,廠房、商辦、店面等產品,剛性需求暢旺,並有租金投報加持,也不大受這波打炒房衝擊,有置產需求者可多關注,趁市場氛圍較淡時出手。

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