202103121739安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「別再用猜的了 教你如何估算房價!」

外行人在估價的時候常常會犯三個錯誤:

1、僅憑自己的猜測定價

2、原先估1000萬,第二次就加價500萬,加價起伏太大,容易被坑

3、沒有運用任何工具查價。

當一般買方如沒特別做功課時,都希望自己能用最低的價格買到房子,但常常搞不清楚行情亂開價,會讓屋主覺得不受尊重而氣得不想賣房,又或者屋主堅持用高於行情的價格賣房,讓房子處於乏人問津的狀態。

不動產估價是一門專業的學問,銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師,
來幫忙估價,做為房貸成數和投資的參考。不動產估價師接一次案子至少要好幾千,一般人買房都要看好幾間房子,如果委託估價師接案並不划算。

但沒關係現在有許多好用的工具,讓一般人靠自己也能輕鬆估算房價,阿明今天就來跟大家介紹幾個方便的估價工具,讓你也能輕鬆估價!

========================================================

一、銀行鑑價服務:須有明確的買房意願 
銀行會提供一般民眾免費的房屋鑑價服務,目的是希望民眾可以將自家銀行列為承貸的考慮對象之一,所以銀行專員一定會要求客戶提供房屋完整資訊(地址、屋齡、格局、土地用途),若能直接提供第二類建物謄本給銀行專員,他會更願意幫你鑑價。

請銀行幫你鑑價的好處在於,他們背後有專業的鑑價團隊,估算出來的房價是經過多方考量得出,價格十分接近市價,還能順便告訴你該房屋能承貸的額度為多少。不過各家銀行的鑑價還是會有些差距,建議至少找三家來估價,可以找出該房最高值、最低值和中間值,對於開價或議價會比較有利。

二、政府的實價登錄:能看到交易次數、價格漲幅
實價登錄剛推出的時候,大眾普遍看衰,但該系統經過長時間地收集交易資訊及修改法條後,已經變得很實用了,現在有許多民間系統也都在借用實價登錄的資料,提供大眾最新的房價資訊。

實價登錄可以看到該房屋在系統上路後的交易次數、交易價格、詳細資訊,甚至提供「建坪單價計算」的功能,可以分別算出主建物、附屬建物、共同使用部分(不含車位)的單坪價格,讓民眾清楚知道自己的錢都花在哪裡。

但民眾要注意的是同一區段、類型的房價也有可能相差甚遠,這是因為干擾房價的因素實在太多,例如裝潢..等,民眾可以參考實價登錄提供的最新交易價格來估價,但若想估得更準確,可以再詢問當地房仲一些詳細資訊。

三、房仲網的實價登錄:從查價到購買的一條龍服務
因為政府推出實價登錄系統的關係,改善價格資訊被房仲業壟斷的現象,為了贏回消費者的信心,房仲公司結合了政府的實價登錄和自家資料庫,推出自己的實價登錄系統。

目前被普遍推薦的房仲實價登錄系統有:

信義房屋、永慶房屋兩大品牌,在房仲網查詢實價登錄,除了能看到價格分析走向,還能順便查看該地有無房屋未售出,直接向房仲諮詢,形成了從查價到購買的一條龍服務。

不過房仲網的資料為了清楚明暸,並沒有露出太多房屋資訊,等於是精簡版的實價登錄,想看完整版的,建議直接看政府的實價登錄系統。

四、銀行線上估價:用專屬的估價程式,立即推算房價
部份銀行有推出估算房價或房貸的工具,只要填寫房屋的所在地址及即可立刻得到估算的房價及房貸成數,例如:中國信託、富邦銀行。房貸成數越高也代表該房屋越有價值,大家不妨可以用這些系統試算看看。

不過這邊要注意的是線上估算的價格或房貸成數,只能提供給民眾做參考,並不能代表最後的銀行鑑價或貸款成數哦!

小結:以上提供的資訊可以讓民眾在買房之前能更清楚當地的行情,不過影響房價的因素實在是很多,若對某間房子有興趣想出價斡旋的話,還是要實地看一遍房子了解情況後,才能更準確的估價哦!

回應

歡迎光臨安新建經在痞客邦的小天地,此專欄將會不定時分享與安新建經相關的活動集錦或是日常生活與房地產或是買賣租售屋相關的法律實務小案例,希望可以讓大家在決定一生一次的成家大事時可以更安心。

關鍵字
GA