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每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  如今,已經位居沈陽新洲實業股份有限公司總經理的陸興祥,愛上瞭徒步走,每周要沿著渾河邊走三次。問他現在最2胎銀行不察配偶想做的事兒是什麼,他說除瞭正常的公司項目運作之外,下一個目標就是將物業服務進一步提升。這也是他的營銷王國裡不可或缺的棋子。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  產品定位上,項目地處上海城郊結合部,當地樓盤都是多層建築,陸興祥卻出其不意,規劃建築十分罕見的高層電梯產品,主要為多層、小高層,小高層分為7層、11層,帶電梯,多層為6層。當時人們對電梯房也有"抗性",認為增大瞭公攤面積,陸興祥考慮的則是,多層會讓小區密度非常大,空間沒瞭,產品就失去瞭特性和優勢。電梯房雖被部分人不太接受,但陸興祥通過宣傳,用生動的生活感受將居住電梯房的生活優勢展現出來,如適合行動不便的老人,對於煤氣罐(當時尚未通煤氣管道)的搬運更加方便等,證明住在電梯房裡就是個享受。小區空間節省出來後,陸興祥建議建造街心花園,下面做地下車庫,這些設計理念在當時是具有"超越性"的。至今,這個小區的產品定位讓其在上海也沒有落後。

  價格定位上,重新規劃的產品核算後,單價至少為2000元/平方米,要高出其他樓盤至少200元,客戶會來買"高價"房嗎?陸興祥卻信心百倍地認為,2500元/平方米甚至更高的定價都可以"沖"。漂亮的外立面,合理的戶型平面設計,帶電梯、綠化好、停車方便等,這些"別無我有"的產品規劃設計,就是他的信心來源。

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  1997年,海南一傢公司代表在上海做瞭一個別墅項目,建築工程基本完工時,金融危機爆發,項目擱置瞭下來,公司最後無力繼續施行,委托陸興祥就職公司尋找買傢,辦理轉讓。"這個爛尾樓盤,對我來說是個苛刻、要求很高的項目,也是我在房地產營銷中成功的第一件大事。"陸興祥說。

陸興祥爛尾樓的營銷



  客戶群體定位,最起碼是雙薪收入穩定人群,個體老板、企業管理層等中高端人群,陸興祥認為隻有這類人群,在當時才能接受這個房價。在20世紀90年代的上海房地產市場,這些定位都是新穎獨到的,大大吸引瞭購房者目光。

  銷售上,對方又給陸興祥出瞭一個難題:從開建到完工過程中,銷售要保證開發商在每個階段的資金回收。"這個壓力非常大。"陸興祥說,"受金融危機影響,市場非常冷,但我有我自己對市場的判斷,定位都準瞭,如果再行不通,就不是市場不行,是受到瞭政策等外力的影響。"從1997年到1999年末,項目銷售計劃基本按著陸興祥的方案進行著。

  作為負責人,陸興祥四處尋找客戶來買這塊地。一個想轉行搞開發的建築商表示有合作意向,但對於項目已經建好的部分如何轉型,該規劃什麼樣的產品類型,產品價格在當時的市場上又應該定價多少等一系列問題,讓這個企業有些猶豫。陸興祥說瞭一句話:"你想做什麼夢,就看你有沒有實現這個夢的理想。你把想到的都做到瞭,這個房子就能成功。"他不但在言語上給瞭對方信心,更用他周密的項目規劃"俘獲"瞭信任,最終這傢建築企業拿下瞭這塊地,並和他簽訂瞭全程代理規劃、銷售協議。陸興祥也從產品定位、定價、銷售、策劃等方面,對項目進行瞭重新規劃。

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  陸興祥步入房地產行業已20多年,由營銷入門。上世紀90年代,房地產營銷還是個尚未成熟的概念,陸興祥以其獨到的眼光和操盤能力,將一個爛尾盤項目成功轉型,打造成所在區域中高端人群爭相購買的樓盤。

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

內容來自sina新聞

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  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  緊接著,全國房地產市場開始回暖,一些朋友竟找他"開後門"買這個項目的房子。"電話都打到瞭沈陽,問我房子還有沒有,一定要給他留一套。"項目的房價也隨之上漲,價格也早已超過2500元/平方米。

  2000年,陸興祥因公司業務拓展來到瞭沈陽,面對與上海市場的巨大差異,對沈陽二手房、存量房、房改房、房屋租賃等進行瞭全面調研,挖掘可做市場空間。在內心,陸興祥決定要扭轉沈陽房地產觀念,而不是隨從。

  調研後,他發現當時為數不多的開發商多是建築單體面積很大,針對高端人群的產品,陸興祥判斷,當時沈陽住房需求最大量應該隻有兩塊:剛需、改善型人群。針對需求,提升產品品質大膽使用瞭建築新材料,打造瞭"海派"風格產品,浦江苑系列人居誕生。

  2005年,浦江苑交付入住後,市場口碑迅速傳遍沈陽,其中瀑佈、江南亭子、魚塘、兒童樂園、娛樂廣場等,如糖葫蘆般串起的"一步一景",成為當時媒體爭相報道的房地產焦點,隨後,市場上模仿性產品也雨後春筍般地大量出現。

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/17502407005.shtml

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