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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  今年宣佈吸納母公司中國建築旗下房地產資產的中海地產,前10月累計實現銷售額1216.4億港元。早在今年年中,中海地產便將年度銷售目標從年初的800億港元上調至1000億港元。目前,中海地產已經提前完成本年上調後的銷售目標。

  碧桂園在前10月已經實現銷售金額約797億元,合同銷售建築面積約1197萬平方米。早在9月底,該公司合約銷售額就已經達647億元,已超越620億元的全年銷售目標。

  輝立證券分析師陳耕曾對記者表示,碧桂園今年的業績表現超預期,年內有望取得800億元甚至更高的銷售額。

  而華潤置地截至10月底,已經累計實現銷售額565.6億元,累計銷售面積485.0萬平方米,上述數據較去年同期分別增長35.2%和25.3%。

  龍頭房企半數提前達標

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08313734766.shtml

龍頭房企前10月銷售勁升 半數完成全年目標

  陳耕認為,按照目前業績來看,恒大完成千億目標已不成問題。該人士同時指出,若恒大接下來兩個月仍保持同樣的增速,不排除其可能是為沖刺1200億元的目標。

  除此之外,融創中國也已完成全年銷售目標,前10月銷售金額達到466.4億元,同比增長70%,較去年全年356.4億元的業績增加百億,已提前完成450億元的全年銷售目標。而世茂房地產以及綠城中國年度目標的完成度也分別達到101.2%和102.5%。

  值得註意的是,盡管房企"一哥"萬科一向隨行就市,並無制定年度銷售的習慣,但其前10月銷售額已經達到1458.5億元,這一數據超過瞭公司去年全年1412.3億元的銷售額。不少券商研報預測,萬科全年預計銷售金額將在1800億元左右,保守估計至少能達到1700億元。

  行業分化明顯

  在這些已經達標的房企身後,其他龍頭房企也不甘寂寞。去年的恒大地產帶著923.2億元的全年業績止步於千億門前。時隔10月,2013年的恒大站在前10月912.7億元的業績基礎上,千億目標似乎已觸手可及。按照1000億元的業績目標計算,恒大地產前10月已完成91.3%。

  盡管未來房地產市場充滿變數,但今年龍頭房企銷售可謂靚麗,紛紛賺東石鄉二胎得盆缽滿金。

  如按照華潤置地年初制定的570億元全年目標計算,目前華潤置地已經完成年度銷售目標99.2%。而關於華潤置地今年的銷售表現,早前就有券商表示,華潤置地有望在11月完成年度銷售目標,全年銷售有望達到620億至650億元。

  此外,保利地產、龍湖地產同樣正朝著年度銷售目標邁進,這兩傢房企前10月分別完成瞭銷售目標的83.9%和87.4%。

  但一位龍頭房企高層人士坦言,從房企的銷售數據看來,業績分化明顯。大中型房企業績明顯上升,一些規模較小的房企銷售情況不樂觀,其資金實力、戰略規劃和發展潛力也較龍頭房企有一定差距。"隨著年底到來,不少房企加快融資發債,洗牌或進入深水區。"該人士稱。(來源:證券時報)

  記者統計發現,包括萬科、保利地產、中海地產、恒大地產、碧桂園在內的十大龍頭房企中,前10月銷售業績較去年大幅提升,其增幅均在20%至40%之間。其中,中海地產、碧桂園、世茂房地產、融創中國、綠城中國共5傢房企前10月已完成年初制定的銷售目標。

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