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房企推熱一線城市土地市場 高價地塊接連入市

內容來自sina新聞

??近兩個月來,北上廣等一線城市土地市場熱度驟升,高價地塊接連出現。



??在上海,11月18日,黃浦區小東門街道董傢渡616、735街坊地塊出讓,起始總價高達248億元,出讓面積為126740.1平方米,容積率為5.54,起始樓板價為35320元每平方米。最後,中民投聯合體以248.5億元的價格競得,樓面價達到35392元每平方米。

??此外,據中原地產市場研究部的統計數據,截至11月23日,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅土地成交金額為3075億元,不僅全面創造歷史紀錄,甚至已經超過2013年2728.9億元的全年紀錄。

??廣州經緯行研究中心分析認為,該地塊之所以分別創下總價、單價之最,除瞭地塊面積較大以外,也受到毗鄰地塊此前的區域單價地王(白雲區同寶路8號、10號地塊)的效應影響。該機構同時指出,此次白雲地王的競得者越秀地產旗下業務主要集中在廣州地區,其斥巨資奪得白雲地王,可見看好廣州後市,對該區域未來市場充滿信心,從而試圖進一步擴大白雲區市場占有率。

??從樓面價格來看,截至目前,一線城市年內成交的191宗住宅土地平均樓面價高達11921元每平方米,環比2013年的7571元每平方米上漲高達57%。

??此外,北京市國土資源局近日也推出今年北京土地市場樓面單價最貴的一宗地塊——海淀區太平莊村2號地。該地塊將於12月4日進行現場競拍,確定最後競得人。根據出讓土地的公告信息,該地塊位於北京動物園西北,為F1住宅混合公建用地。地塊起始價為6億元,競買保證金為2億元,建築控制規模為16136平方米。業內據此測算,起始樓面單價約為3.71萬元每平方米,將是今年北京推出的樓面單價最貴的一宗地塊。

??據統計,11月前23天,20大標桿房企拿地金額270億元,為近8個月來最高。

??“房企抄底拿地明顯增加。”中原地產首席分析師張大偉認為,11月以來,20大標桿房企中,遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業分別有拿地動作。事實上,從三季度末開始,包括萬科等標桿房企已經連續多次出手拿地。

??張大偉認為,從拿地節奏可以看出企業對未來市場的判斷,最近部分城市的土地價格開始下調,加上救市政策的疊加,預計土地市場在降溫半年後,抄底拿地企業會進一步增加。他認為,從目前市場趨勢看,“930政策”松綁以及最新的降息政策,均為房企帶來一定利好,因此後續房企可能會增加抄底補倉的動作。

??日前,廣州土地市場底價拍出64.51億元的區域地王,折合樓面地價14000元每平方米。據瞭解,此次出讓的地塊占地面積是廣州白雲區實行土地公開招拍掛以來規模最大的,堪稱宅地當中的“巨無霸”。地塊用地面積達19.89萬平方米,高達64.51億元的起拍價,未出讓前已被業界稱為區域住宅“準地王”。此外,高達14000元每平方米的單價也是該區域歷年最高。

??張大偉分析認為,一線城市土地市場回暖明顯,整體成交依然活躍。從目前市場趨勢看,開始抄底的企業將有所增加。他預測,針對部分熱點地塊,房企之間的競爭局面將比今年前三季度更為激烈。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08475943172878005748812.shtml

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