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  "上浮5%的很少,必須是優質客戶。多數都是上浮10%。"農業銀行順德分行一客戶經理表示,銀行並未調整限貸政策。外地戶籍購房者,若無一年以上本地社保或納稅證明,仍無法在銀行辦理房貸。

  順德部分開發商向記者分析,這與全款買房並不太普遍有一定關系,按照慣例,7成以上的購房客都需要申請房貸,但申請房貸並未放開,仍和以前一樣,需要提供社保及戶口證明。

順德樓盤眾多,外地人買房更方便瞭。

  小鄧之前多處看房,但總在快要簽約時被"卡"住。"之前佛山樓市限購,我沒有順德納稅或社保證明,沒有資格買。"她回憶說。記者瞭解到,如果找中介辦理 社保和戶籍證明,需要多支付1.6萬~3萬元的費用,而且需要等待一段時間,最長可能需要兩年。因為時間長、花費不小,很多購房者猶豫甚至放棄購買。

  同時,外地人選擇公積金貸款,額度要根據佛山的標準。據悉,今年6月1日起,佛山正式調整住房公積金最高貸款額度,個人最高不超過36萬元。而此前佛山個人公積金最高貸款額度為30萬元,此次額度提高的幅度達20%。

  記者從順德區房管部門獲悉,外地人在簽訂購房合同時,隻需提供身份證復印件,填寫房產申明陳述書,繳納1%的住宅專項維修基金即可。無需提供戶口本、納稅證明等相關資料。

  記者調查:部分市民對新政蒙查查

內容來自sina新聞



  購房者反映:全款買房不用提供戶籍資料民間二胎房貸風險缺錢急用哪裡借錢

  又到金九銀十樓市銷售旺季,購房市民明顯增多。近日,有市民反映,自己全款買房,無需再提供社保及戶籍證明。記者隨後從順德區房管部門獲得證實。不過,記者在調查中發現,由於購房者全款買房不太普及,盡管上月起執行的樓市新政對這一問題已有規定,但部分市民仍是蒙查查。



  "全款買房隻用提供身份證復印件,很方便啊。"小鄧為廣州戶籍,半年前公司外派至順德工作,一直想要購買一套小戶型,在外地打造屬於自己的溫馨小窩。

  記者在調查中發現,雖然佛山樓市新政執行已超一個月,但並非每個購房者都熟諳新政的具體條款。記者隨機調查的10位廣州購房客裡,就有6人不知道全款買房不需要提供社保及戶口證明這一新利好,有兩人將信將疑,隻有兩人介紹銷售人員介紹過這一新政。

順德全款買房不用提供戶籍資料 公積金貸款最高36萬

  房貸:公積金貸款買房更方便

二胎房貸試算任何問題免費諮詢  除瞭購房手續簡化外,記者采訪瞭解到,符合條件的外地人在順德買房,還可申請公積金貸款。但需要購房者提供一年以上本地納稅或社保證明。

  "公積金貸款是由購買的房產所在地公積金中心負責審批。"廣州市公積金中心工作人員介紹說,若廣州人在順德買房申請公積金貸款,隻需佛山公積金中心審批通過即可。

  佛山公積金中心及本地銀行相關工作人員坦言,"現在外地人可以申請公積金貸款,申請人須提供納稅或社保證明。但與之前相比,申請程序已簡化很多。"

  另外,對於購房市民來說還有一個利好消息就是,隨著佛山公積金貸款額度再次上升,符合條件的外地人在佛山買房也可以跟佛山市民一樣,享受個人最高36萬的公積金貸款。目前,無論是公積金還是商業貸款,外地購房者都需要提供一年的本地納稅證明或社保證明。

  額度提高後意味著,夫妻雙方購房後可申請公積金貸款的最高額度可達到72萬元。不過,貸款36萬元需要相關條件,外地人需在佛山納稅兩年,信用記錄良好,才有可能申請到這一最高額度貸款。

  目前,順德較受歡迎的剛需型的面積在50平方米~80平方米之間,以大良的樓市均價來看,樓房總價在40萬~90萬元之間。除去三成首付後,需要貸款的額度為28萬~63萬元。個人住房公積金額度提高,將更有利於市民用相對低息的貸款購房。

  首套房貸利率上浮5%~15%

  備受關註的銀行房貸業務,是否有出現"松動"呢?記者采訪區內多傢銀行瞭解到,銀行房貸利率基本執行新政出臺後的政策,個人首套房貸利率多為基準利率上浮5%~15%。

  據悉,外地人在順德買房的情況比較普遍,陳村、北滘大約有一半購房客來自其他地區,佛山樓市新政執行後,外地人買房有所增多。"從新開盤的成交情況看, 外地人占瞭兩成左右。"中心城區大良一樓盤營銷負責人坦言,該區域項目外地購房者此前較少,佛山樓市新政後明顯有增多。

  8月7日佛山樓市新政出臺後,小鄧加快看房選房的節奏。本月初,她在大良看中一套公寓產品,套內30多平方米,總價不足30萬元。由於總價並不高,她選擇瞭全款買房。談及整個購房過程,小鄧不禁感慨,如今手續簡單、快捷。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08534464432.shtml

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