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201704150515李克強-房地產問題是大問題 幹一寸勝過說一尺



內容來自sina新聞

李克強:房地產問題是大問題 幹一寸勝過說一尺

  3月13日上午,國務院總理李克強在人民大會堂回答記者提問。

  

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201704150514龍光地產發佈上市後首份年報



內容來自sina新聞

龍光地產發佈上市後首份年報

  原標題:龍光地產發佈上市後首份年報

  2014年2月28日,龍光地產發佈其上市後首份全年業績報告,報告顯示,龍光地產2013年已確認收益為111.2億元,同比大增68.8%。2013年實現合同銷售額亦顯著增長35.6%,達到132.1億元。

  公告同時顯示,期內龍光地產年內核心溢利上升73.6%至20.45億元,年內核心溢利率達18.4%,較2012年全年17.9%的高點進一步增加0.5%。股東權益應占年內溢利由2012年的17.94億元增加至2013年的20.24億元,上升12.8%。董事會建議派發末期股息每股0.11港元。而截至2013年12月31日,龍光地產已大幅降低凈負債比率至60.9%,低於行業平均水平,平均資金成本8.42%。

  據悉,2013年龍光地產分別在佛山、東莞、惠州、汕頭、中山及南寧成功購入9個新項目,規劃總建築面積合共約200萬平方米,收購合同總價為38.2億元。

  對於未來發展,龍光地產主席紀海鵬表示,"適當關註一線城市和經濟高增長城市的核心區域的高端寫字樓項目,並擇機進入新型城鎮化、旅遊養生養老地產等相關項目的開發"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10262631587.shtml

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201704150513陳小平開發商想回到黃金時期是做-白日夢-



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陳小平開發商想回到黃金時期是做"白日夢"

  作為一個主要佈局在三四線城市的開發商,中南控股有限公司董事、中南地產集團總裁陳小平在"博鰲(樓盤)·21世紀房地產論壇"上接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,房地產市場已經發生根本變化。此時,開發商如果再幻想回到黃金時期是做"白日夢"。

  陳小平認為,本輪房地產調整,與此前有著明顯區別。"以前幾個周期都是在政府出瞭國幾條後,中國的財稅、金融和消費政策緊跟著出臺,在政策的調控下由盛轉衰,然後又由衰轉盛。但這次不同,已經從政策調整轉為由市場調整。其中最重要的表現,就是各個地方集中出現供求關系大幅度逆轉的情況。"

  陳小平分析稱,供求關系發生變化,是由於前幾年大量土地進入市場,供應增大,而需求又在調控的背景下大幅下滑。本輪房地產調控另一個重要表現是,市場分化明顯。比如,中南建設所佈局的三線城市表現就是千姿百態。

  "有的城市供應量不斷下滑,需求量卻在增長,整體市場形勢是不錯的,例如常熟,存量去庫存不到10個月。中南建設在常熟半年就賣瞭20億。常熟的市場很健康。但蘇北的城市太興就出現瞭一些問題。那個城市需求相對穩定,甚至有小幅的上揚,但供給增長非常快。普遍來說,一、二線城市的市場表現共性大於個性,三、四線城市個性大於共性。"陳小平說,一二線城市需求主要靠外來人口,而三四線城市需求主要來自於城鎮化。

  "三四線城市的需求,一方面來自於當地的改善性需求,但更大一部分是來自於周邊下一級鄉鎮的進城需求。而一般有良好的產業支撐的城市,容易成為人口導入型城市,而缺乏產業支撐的城市則會成為人口流出型城市。這樣的城市就比較危險。"

  陳小平從實踐觀察到,"市場真的變瞭,這種變化是由政策調控市場變成供求關系調整市場後帶來的,這也將是未來房地產市場的常態。房地產市場好的時候,政府來調控,我們告訴他們,要走市場的道路,市場的歸市場,政府的歸政府。但現在,市場的力量發揮瞭作用,政府不吭聲瞭

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201704150512解析北京區域市場之亦莊 亦莊價值的認知才剛剛開始



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解析北京區域市場之亦莊 亦莊價值的認知才剛剛開始

  專訪遠洋天著項目副總經理徐海倫

  《安傢》:隨著亦莊區域的風生水起,地價已經進入三萬時代,越來越多的品牌開發商在這裡列土封疆,是什麼原因吸引他們紛紛進入亦莊?

  徐海倫:對於品牌開發商企業來說,除瞭亦莊本身作為經濟技術開發區擁有的企業引進優勢以外,更多的是從區域價值因素、消費者需求角度考慮。

  首先從區域價值角度來看,北京過去充分發展瞭西邊、北邊,已近飽和狀態,而南邊相對處在價值窪地,亦莊軌道交通已通車、政府將再投南城3960億的投資,第二機場也開建在即,區域內還擁7大城市公園,人均綠地面積可達到53平米,是北京市人均綠地面積的3-4倍,諸多利好因素決定瞭亦莊房地產市場發展潛力巨大。其次從消費者需求角度來看,大興區、亦莊本地大量的企業員工、住戶,以及環繞亦莊的朝陽區、豐臺區、東城、西城等大量區域人口的首置、升級置業需求,都是品牌開發商進駐的理由。

  《安傢》:據悉很多購房者將亦莊的項目作為第一居所,主要購房人群是哪些?

  徐海倫:首先是地緣性客戶,對於亦莊來說,大興區及亦莊本地人,認可亦莊宜居的生活環境,不願遷徙的土著人群是第一居所的購房人群之一。其次是朝陽、豐臺、東城、西城等周邊區域的客戶,亦莊距離市中心環線較近的距離決定其與城區的通達性較好,因而更多周邊區域的人願意將亦莊作為第一居所。最後還有部分在北京工作生活的外地人,以居住舒適度,居住環境為第一要素的客戶,以及看到亦莊目前相對處於價格窪地,看重亦莊新城未來發展的居住兼投資型客戶。

  《安傢》:亦莊的居住價值相對於其他新城有什麼獨特的優勢?

  徐海倫:除瞭此前提到的區域發展前景、地緣、交通和環境等優勢外,選擇亦莊作為第一居所的理由、也就是亦莊項目所具有的居住價值還有亦莊全面的公共資源配套服務。目前區域已引進瞭北京二中

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201704150511掛牌次日工作人員忙得沒空喝水



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掛牌次日工作人員忙得沒空喝水

??廣東自貿試驗區正式掛牌第二日,記者走訪廣州南沙新區片區發現,自貿試驗區的政策“紅利”正在逐步釋放。

??在南沙政務大廳,企業蜂擁而至,工作人員忙到沒空喝水。

??在南沙首個跨境直購體驗中心,男女老少慕名前來體驗。

??在廣州航交所,工作人員又完成瞭一單二手船鑒證交易業務。

??據不完全統計,目前有至少1500傢企業排隊等待進駐南沙。其中,已經辦理和正在辦理營業執照的超過600傢。當日前往南沙政務中心辦理核名手續的企業也達到100傢,較掛牌前增加近一倍。

??幫辦服務人員“手把手”幫忙

??22日上午10時,南沙政務中心的大廳已經是門庭若市。據南沙區經貿局一名姓劉的工作人介紹,在自貿區掛牌之前很多人還隻是觀望,來這裡也多是咨詢、瞭解情況。自貿區掛牌之後,許多企業開始采取實際行動,派員前來辦理核名手續、提交資料等。

??核名是工商登記的第一步,然後再提交資料辦理證照。當日,南沙區工商分局核名櫃臺前擠滿瞭前來辦理核名手續的人。負責核名的一名姓王的工作人員告訴記者,“我們每個人都準備瞭一大杯水放在辦公桌上,避免因為頻繁去加水而中斷工作,卻仍是忙得沒空喝水。”

??記者在現場看到,南沙政務中心工商窗口設有5個“一口受理”窗口,每個窗口辦完一宗業務就要開辦下一宗業務,中間幾乎沒有間隔時間。一名姓李的工作人員告訴記者,5個“一

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