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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據合富置業數據統計,3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個案當中,約有四成多是一次性付款購房的個案,而業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買傢較大讓價幅度,即使是總價不高的成交個案,業主依然願意給予一次性付款購房買傢較大的讓價幅度。如有一宗總價不到100萬元的樓梯樓兩房成交個案,由於買傢選擇一次性付款方式購房,業主最終亦同意讓價7%將物業出售。

??此外,部分之前一二手樓價“倒掛”的區域,二手房的吸引力在新政後有望有所提升,主要原因在於,這永靖鄉土地貸款期數些區域內之前之所以存在一二手樓價“倒掛”的現象,並非物業本身價格和質素沒有吸引力,而是由於證未滿五年而稅費支出較重,房價加上稅費支出後的購房成本高於同區在售一手房源,因此,新政前這些二手房源對買傢吸引力並不大。不過,在營業稅新政出臺後,情況有可能出現改變,部分證已滿兩年的二手房,受到新政利好而減免營業稅支出後,購房成本支出反而比同區在售一手樓要低,而且更有戶型及發展成熟度等優勢存在,有望重新吸引買傢關註。

買傢擔心漲價 入市動作加快

??新政出臺後,廣州二手市場表現相對較理性,二手房成交出現小幅增長。據“陽光傢緣”網站公佈數據統計,3月30日~31日兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23日~24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120~150宗左右的水平。之前看中物業後仍猶豫未決的買傢,在新政後普遍都加緊作出購房決定,而之前觀望多時的買傢,也出現加緊入市的趨勢。

??此外,換房需求得到信貸支撐。龍斌表示,營業稅放寬有助加快市場流通,買房2年即可實現無稅負買賣。第二次購房首付和利率下調,降低瞭換房的門檻和購房成本,加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,以及提高大戶型消化率。一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快,三、四線城市成交量也會逐漸增加,或許相對會有些滯後,去化和去庫存應該會加快。




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??梁燕明分析,從以往情況來看,由於存在5.6%的營業稅稅費支出,新政出臺前,證未滿五年的物業,受關註度往往都大幅低於證滿五年的物業,甚至有買傢在看中物業後,因得知物業證未滿五年而放棄購買。營業稅新政實施後,有望激活這些證已滿兩年但未滿五年的物業,重新受到買傢的關註,購房者的房源選擇空間明顯增大。由於營業稅新政的出臺,這些證滿五年物業稅費支出不高的優勢依然存在,因此,這些證滿五年的房源,在新政後受關註亦不會受到太大影響。

??市場相對理性成交現小幅增長

??對此,合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,二套房貸首付下調,一方面由於目前經濟下行壓力較大,房地產市場平穩成為穩增長的重要支撐,穩定樓市成為當務之急;另一方面,總理在“兩會”上強調“鼓勵自住和改善性住房需求”,支持改善性住房需求的措施要落地。“準確地說,下調二套房首付和利率不是‘救市’,而僅是恢復到嚴厲限制改善購房之前的正常水平,是貸款政策的回歸。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08295991003690830709143.shtml

??一日內連出兩新政,且都是對市場產生正面影響的利好,無論是買傢還是業主,均對新政相當關註。合富置業市場經理梁燕明表示,從合富置業部分分行瞭解到的情況來看,新政出臺後首日,咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%~30%。咨詢的客戶當中,不少是有意換房的改善型買傢,對二套房貸首付款比例降到40%的新政較為關註,而不少業主則較關註營業稅新政,這些咨詢的業主大多都是持有證已滿兩年但未滿五年的物業,存在出售套現的意願,希望知道新政對自己出售的物業存在哪些利好。

??3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知,規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。同時,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。同日,財政部發文《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。兩大政策被視為是樓市利好的“雙響炮”。

??新政出臺後首日,部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%~30%。

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??梁燕明表示,新政出臺後的首日,有多宗因價格而談不攏的個案,買傢的態度出現轉變,不少個案都趕在3月31日這天簽約成交瞭,主要原因在於買傢擔心新政後樓價可能一改之前平緩的走勢進而明顯上升。當中,約七成的購房個案是改善型置業,而在改善型購房個案中,超過六成屬於按揭購房,反映二套房貸新政對加快這些改善型買傢出手存在正面的影響作用。此外,由於擔心業主在新政後提價,亦有不少之前已看中物業、打算一次性付款購房的買傢,趕在新政出臺後一兩天時間內簽約成交。

內容來自sina新聞

??現時,雖然有個別業主因受新政利好而調高放盤價,但市場上大部分業主仍保持理性。梁燕明表示,新政隻是釋放出積極信號,而目前市場形勢並未完全逆轉,若業主出現反價,買傢會追漲的意願並不高,大多買傢寧願改而另選其他物業也不會追價。

??央行、住建部、銀監會3月30日一日內連出兩新政,且都是對市場產生正面影響的利好,無論是買傢還是業主,均對新政相當關註。兩大政策被視為是樓市利好的“雙響炮”,新政出臺後首日,咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%~30%。

??樓市發佈利好“雙響炮”,對市場產生正面影響

??咨詢量突增二手房源有望增加

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