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內容來自sina新聞

自住房地段最受買房人關註二胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件



資料圖

  四環有房子,誰還上五環外去?"11月12日,多位參觀自住型商品房規劃展的人士對記者表示,自己肯定會先選離城區近的房子。地段,仍然是自住型商品房吸引買房人的重要因素。

  在目前已經出讓的10宗自住型商品房地塊中,4宗位於五環與六環之間,分別是朝陽東壩南區項目、豆各莊項目,海淀環保科技園項目,昌平北七傢鎮項目。其餘6宗位於六環以外:東六環外的通州於傢務項目、東北六環外的順義新城項目、房山新城的燕房片區項目、南六環外的孫村的兩個項目,以及最遠的平谷大興莊鎮項目。

  10個自住型商品房項目中,朝陽區兩項目限價都是2.2萬元/平米;其次是海淀和昌平項目,限價均為1.9萬元/平米;通州於傢務項目限價最低,為1萬元/平米。

  對於已經成交的10宗自住型商品房地塊來說,哪些最受歡迎?自住型買房人區域分佈又如何?近日,本報聯合新浪樂居展開網絡調查,不到兩天的時間,近千人參加瞭此次調查。

  限於問卷設計、調查時間較短等原因,本次調查難免存在各種不足,僅以此作為一種建設性嘗試。期待有關部門借助資源優勢,開展更權威準確的調查統計,科學決策,更好地落實自住商品房政策,在供地總量、供地區域分佈、戶型設計及優化等方面,盡可能高水平地滿足自住型買房人需求。

 最受寵 25%看中海淀環保科技園項目

  根據調查,在目前10個自住型商品房中,海淀環保科技園項目成為最受寵的項目。超約25%的自住型買傢將首選票投給瞭該項目。緊隨其後的是保利首開拿下的東壩南區項目。

  海淀環保科技園地塊由中國鐵建房地產集團公司在9月26日獲得。該項目規劃建築面積為9.57萬平米,扣除約3萬平米公建,剩餘約6.5萬平米全部為自住商品房,限價1.9萬元/平米,單套總價不超過200萬元。這也意味著該項目最大戶型不超過110平米。

  在亞豪機構市場總監郭毅看來,海淀環保科技園地塊位於西北五環外側,屬於目前已出讓自住房地塊中區位較靠近主城區的地塊,該區域自然生態條件也有優勢,同時鄰近永豐產業基地、上地板塊,需求量大。同時每平米1.9萬元的價格,相對於該區域超過3萬元/平米的商品房價格,也有很大優勢。

  相比較來看,位於平谷大興莊的項目較受冷落,不到1%的調查對象首選該項目。大興孫村兩項目也隻獲得2.3%的首選票。

  可以與此相印證的是,超過50%的人在購買自住型商品房時首先考慮地段因素,其次是總價。

  承受力 超半數支付能力低於150萬元

  在目前已供應的自住型商品房地塊中,部分地塊如豆各莊地塊、海淀環保科技園地塊都規定單套總價不得超過200萬元。

  根據新京報和新浪樂居的調查,超過30%的人支付能力不超過120萬,23.9%的人支付能力不超過150萬。

  一位關註自住房項目的袁先生告訴記者,包括保障房輪候傢庭,很多自住型買房人的支付能力很弱。例如經適房輪候傢庭,3人戶傢庭年收入不能超過4.53萬元,自住房200萬元的單套價格,相當於40多年的傢庭收入。袁先生建議,自住商品房絕大多數應限制在90平米以下,甚至在90平米以內再進行細化,這樣既可以增加供應套數,又可以降低總價門檻,滿足盡可能多的購房需求。

  調查結果也顯示,超過32%的買房人最擔心價格因素成為購買障礙。

 買傢分佈 來自朝陽、海淀買傢占比最多

  此次調查顯示,超過54%的自住型商品房買傢工作、生活的主要區域是朝陽和海淀,朝陽占比最多,接近30%,來自海淀的約25%,其次是東城、西城。

  北京某房企副總經理也建議,考慮到買房人生活區域分佈,自住商品房供地應"按需定供",避免交通不便的偏遠區域,畢竟很多自住型買房人都是"上班族"。

  本版采寫/新京報記者 張旭 實習生 陳禹銘蘆洲二胎借款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09152496487.shtml

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