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內容來自sina新聞

恒大地產薄利多銷 凈利潤全行業第一

  8月26日,恒大地產集團發佈2013年年中業績報告。公告顯示,2013年上半年,恒大取得亮眼業績,總銷售額達446.1億元,同比大增27.3%,完成全年1000億元目標的44.6%,目標完成率同比增長0.8個百分點。此外,恒大還收獲總資產、營業額、凈利潤、規模、竣工面積等7項第一,再次領跑中國房地產市場。

  綜合規模第一地位鞏固

  按年中報數據計,截至2013年6月30日,恒大總資產同比激增近四成達到2745.9億元,蟬聯香港內房企冠軍,繼續鞏固其綜合規模中國第一的行業地位。

  上半年,恒大營業額達419.5億元,全國第一;恒大銷售面積664.7萬平方米,穩居香港內房企第一;凈利潤增15.8%~65.1億元,成為中國最薄利多銷房企。

  目前,恒大已進入全國140個城市,是中國進入城市數量最多、規模最大的龍頭房企。在建面積3767.1萬平方米,蟬聯全國第一;竣工面積970.8萬平方米,蟬聯全國第一。

  截至6月30日,恒大現金餘額419.7億元,加上未使用的銀行授信額度394.8億元,總共擁有可動用資金814.5億元,有望成為第一傢可動用資金"近千億級"房企。

  穩健的財務狀況,讓國內外投行紛紛看好恒大,美銀美林認為,恒大全國佈局廣泛,預計其於2013年將繼續為城鎮化的最大受益者,維持公司"買入"評級並將目標價升至5.75港元。

  海通國際則給予其買入評級,緣於其"專註剛需市場,產品標準化領先企業,潛力城市項目占比高,且估值有吸引力"。

 民生精品產品戰略升級

  2013年上半年,恒大堅持做標準化運營的民生地產,薄利多銷,順應政策方向與百姓需求,取得瞭優異代墊款2胎銀行的業績。

  2013年初,為適應國傢推進新型城鎮化的發展戰略,滿足未來剛需市場需求,恒大住宅新裝修標準在260多個項目中全面實施,讓恒大繼續保持其在中國住宅產品行業的領先。

  在產品方面,恒大堅持走低成本、高品質之房貸利率試算表本金二胎年息路,通過超前進入升值潛力大的城市及板塊,土地成本控制嚴格,降低源頭的土地成本;以標準化運營與集約化管理,降低瞭運營成本;以集中采購、統一配送,實現規模效益,降低瞭材料成本;通過工程集中招標,降低瞭建設成本;快速開發,減少資金占用、減少利息,降低財務成本。截至6月30日,恒大建立瞭中國房地產界最具規模的戰略合作聯盟,已達400多傢,所有設計施工單位均為中國行業龍頭企業,所用材料絕大部分為國內外知名品牌,從而實現同類產品質量最高、品牌最好、價格最低、性價比最高。

 薄利多銷讓利於民

  針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求,恒大產品結構合理:中端至中高端產品占70%,旅遊地產占15%,高端產品占15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,滿足瞭不同地區、不同層次的市場需求。

  在通過管理降低成本以後,本具備較大利潤空間的恒大選擇讓利於民,嚴控利潤率,產品市場認可度極高。半年報顯示,恒大的核心業務利潤率排名十大龍頭房企末位,遠低於A股和香港上市房企的平均凈利潤率15%,但恒大通過薄利多銷"以量取勝",上半年凈利潤65.1億元,用最低的利潤率創下瞭高利潤,鞏固中國最薄利多銷房企地位。

  恒大集團董事局主席許傢印在各類場合多次提到:"恒大的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰略,來自於超強的成本控制能力,來自於戰略合作夥伴(供應商、建築商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢,要多建老百姓買的起的精品民生住宅。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08302386971.shtml
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