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  胡景暉預計,8月份北京二手房市場緩慢復蘇的勢頭仍將持續,交易量有望繼續回升。但房價方面,他認為隨著交易量的繼續回升,房價繼續回落的可能性不大。但是,由於目前購房人群對房價非常敏感,如果業主貿然提價,很有可能導致部分購房人群再度回歸觀望,所以未來房價反彈的可能性也不大。文/本報記者 李桁



上周(7月28日至8月3日)商品住宅成交套數排名

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  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,購房需求逐步走出觀望,出手購房,一是因為房價在經歷瞭10%左右的回落後,已經到達瞭部分購房人群出手的心理價位;二是信貸審批加快、公積金貸款手續簡化;三是受全國30個地方城市取消限購、住建部喊話"去庫存"等信號的影響,部分市場需求轉變瞭市場預期,這些都促成瞭二手房交易在7月的回暖。

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  亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計,上周(7.28-8.03)北京商品住宅共成交3050套,環比大漲315%,成交面積高達28.38萬平方米,環比上漲240%,雙雙創下年內周成交新高,而成交價格在自住房的低價稀釋下,達22021元/平方米,創下40周以來最低值。對此,業內人士認為,自住房項目的集中網簽是上周樓市成交量漲價跌的直接因素。據統計,上周金隅匯星苑與首創悅都匯這兩個自住房項目共簽約近2000套房源,在全市總成交量中占比高達64%,兩個項目22000元/平方米和13000元/平方米的成交均價大幅拉低全市整體成交價格。

  偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委數據統計,7月份,北京市二手住宅網簽量為8368套,環比增長27.8%。雖然同比去年同期仍減少瞭19.6%,但這一成交量仍為近4個月以來的最高值。北京二手房市場交易量也在6月份觸底後,7月份開始出現瞭回暖勢頭。

  在成交價格方面,據偉業我愛我傢市場研究院統計,7月份北京市二手房市場成交均價為29128元/平方米,環比小幅增長0.8%,同比增長0.4%。這也是北京二手房價格在經歷瞭連續3個月的持續回落後,出現止跌企穩的跡象,目前的成交均價已經和2013年同期基本持平。

  有中介門店經紀人就透露,進入7月後,看房選房的客戶明顯增多,很多區域的二手房價格都出現明顯下降,促成瞭交易的達成。另外,也有不少二手房交易是賣一套小的房子,再買一套大的二手房,這樣雖然隻是一戶傢庭在換房,卻促成瞭兩筆二手房交易,也是成交量短期內回升近兩成的原因之一。

內容來自sina新聞



  上周熱盤

  上周(7月28日至8月3日)商品住宅成交套數排名

  連跌3個月之後,北京的二手房銀行2胎借款利率多少免費諮詢試算交易終於出現瞭回暖跡象。

二手房回暖 均價與去年同期持平

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/10482854401.shtml

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