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內容來自sohu新聞

上海區劃調整傳言被澄清 媒體:莫讓雜音誤導樓市

近日,一則“最快今年10月份,上海某區即將並入某區”的傳言經一些房產公眾號傳播,在微信朋友圈和網絡上瘋傳。靜安區新聞辦否認瞭此消息的真實性,稱“目前沒有接到這方面的安排,純屬謠言。”微信也對相關謠言進行瞭刪除處理。

借機利好謠言炒作樓市,制造漲價預期,影響購房者行為,這不是個案。專傢建議,針對網絡和社會上的傳言,政府應立即回應澄清,穩定房地產市場預期;對那些惡意散佈謠言並利用謠言哄抬房價者,則應對其進行嚴厲處罰。

房產公眾號傳言不斷

“330”新政實施以來,北京、上海、廣州等一線城市,樓市成交迅速回暖,房價快速反彈。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,央行再次“雙降”後,一線城市房價未來繼續上漲的預期已經形成。對此,不少開發商和中介機構是各打算盤,購房者群體對房價波動異常敏感。利率和告訴你哪些機車借款條件貸的金額才會高

一線城市的樓市頻頻曝出“一夜提價數十萬”“千人排隊購房”“恐慌性購房”“日光盤再現”等消息。這些消息魚龍混雜,真假難辨,但“漲價”“日光盤”等字眼深深刺激著購房者的神經。

記者通過梳理發現,與樓市相關的謠言主要可分為兩類:

一類是間接相關,但為樓市帶來所謂利好。行政區劃調整的傳言就是典型案例。記者發現,早在今年6月份,網上就流傳“上海某兩區合並”,有房產公眾號還發佈瞭“重磅!上海人民註意瞭!某區房價要翻身!”這類帖子。近年來,杭州、天津等地均傳出過行政區域合並的謠言。這些所謂的重磅消息借助房產公眾號傳播,對樓市起到推波助瀾的作用。

二是直接相關,多是關於房產政策的調整“消息”。今年以來,關於上海要放松限購的傳聞不絕於耳,並在今年1月和3月兩次集中傳播。上海市房管局通過官方微博、新聞發言人等多次辟謠。截至目前,上海官方仍表示“將嚴格執行限購政策”。其他諸如“所有房產不再設定產權年限,改為永久產權”“國傢將推行累進制、懲罰式房產稅”等種種說法,看起來有鼻子有眼,甚至還列出瞭明確的時間表,讓購房者真假莫辨,但最後往往被證明是謠言。

針對以上諸多流言,盡管有關部門及時澄清瞭事實,並處罰瞭部分企業的違規炒作行為,但這些“雜音”正在對市場預期產生微妙影響,看漲者和惜售者似乎有增無減,一些購房人也開始變得異常敏感。

誰是傳言獲利者

在社交媒體時代,信息傳播的速度、廣度和深度十分驚人,如果信息透明度不足,再被相關利益群體所利用,那麼房地產市場的信息就會魚龍混雜,擾亂市場預期,影響供求關系。

現實情況是,當下我國樓市存在盲目性和盲從性,購房者群體心理預期對樓市價格的變化有著巨大的影響力,謠言的利益相關方打的正是這種心理戰術。

復旦大學經濟學院教授孫立堅認為,一線城市的房地產市場,本來供需就存在失衡,如果再出現某些漲價誘因,勢必會影響購房者的心理預期,“隻要大傢都覺得房價還有上漲的可能性,樓市就會無休無止地走在上行通道。”

那麼是誰在散佈這些傳言呢?專傢認為,答案不言而喻,顯然是那些虛高房價的受益者、房地產暴利的享有者,其中就有開發商和中介機構。房地產市場受政策影響明顯,在房價低迷時,地產的各利益群體如坐針氈,於是就有人在市場上散佈各式各樣的謠言,寄希望於政策救市、傳聞救市來喚起購房者大舉入市的積極性;在房價上漲時,地產的各利益群體又躁動不安,散佈房價將繼續看漲的言論,編造各種利好消息,影響預期。

穩定市場預期需要權威二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算的信息發佈

對於消費者神經敏感的房地產市場,政府部門除瞭要處罰散佈謠言——擾亂市場——借機牟利的行為,更需要建立穩定、透明的市場秩序,穩定市場預期,促進市場平穩健康運行。

楊紅旭認為,當下樓市錯綜復雜,預期混亂的背後是市場信息不對稱所致。穩定市場預期不僅需要政府部門及時發佈權威數據和信息,消除信息的不對稱;而且在面對流言時,政府部門應及時出面辟謠,穩定人心,減弱流言帶來的消極影響。

孫立堅建議,穩定市場預期有賴於政府部門及時發佈權威、全面、真實的統計數據,除79個大中城市房價等數據之外,政府部門應對樓市庫存、空置等情況展開有針對性的摸底,並及時公佈相關結果,構建權威、全面、及時的信息發佈體系,這樣才民間房屋信貸最高可增貸多少能消除各種“雜音”,穩定市場預期。(記者王旺旺 葉鋒)



(責任編輯:UF029)

新聞來源http://business.sohu.com/20150830/n420070330.shtml
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