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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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青島市新房和二手房成交變化趨勢

  價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為8428元/㎡,比大上周下降1368元,環比下跌13.9%。

  市南區和原市北區以71套並列榜單第一位,李滄區成交65套,位居第二,城陽區和原黃島區均成交62套,並列第三。上周二手房成交量連續四周出現下滑,環比下滑16.2%。

  也許是趕上瞭全國高考日,無論是對考生還是對傢長來說,都是頭等大事,購房計劃也要果斷讓步。6月7日和8日兩天,青島網上房地產數據,當日新房成交量皆顯示為零。這樣的特殊狀況,也直接造成瞭上周新房成交量環比下跌瞭逾三成。

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房共成交416套,比大上周減少瞭81套。原市北區和市南區並列上周成交排行榜第一位,李滄區居第二位,原黃島區和城陽區並列第三。  

  項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,上周項目成交排行榜中,原市北區的保利葉公館與青實櫻花郡兩個市區項目強勢回歸,並奪得上周項目成交榜單前兩名。其中,保利葉公館位居成交套數與銷售面積兩項榜首,成交37套,成交面積3909.09㎡。榜單第三名是原膠南市的銀盛泰星海城。

上周青島新房成交1117套 "高考日"新房成交量掛零

上周各區市新房成交情況房貸桃園大溪房貸

  

  (數據來源:青島網上房地產、青島銳理數據)

  上周共有2項目開盤,分別位於原四方區和李滄區項目,產品類型覆蓋剛需和改善戶型。其中嘉凱城時代城東方龍域,當日認購率達72%,成為當日認購率最高樓盤。



上周項目成交排行

 量價齊跳水,"高考日"新房成交量連續兩日掛零

  放眼整個榜單,郊縣項目在數量上仍占有優勢。其中黃島區有三項目在榜,分別為原膠南市的銀盛泰星海城,原黃島區的海信鳳凰金岸和晶城。

  二手房成交量連續四周下滑

  



上周原市內七區二手房成交情況

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交量為416套。上周各區市成交量均超過百套,成交量最高僅為71套,區域成交連續第二周未過百。日成交最多為6月6日,成交100套。

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計,上周(6.2-6.8)青島市共成交新房1117套,成交面積109373.5㎡,環比大上周下降35.6%。其中新建商品住宅成交840套,成交面積84954.75㎡。各區市中成交量前三甲的分別是膠州市,城陽區和原黃島區。

  島城"不禁誇",上周量價齊跳水。根據青島市網上房地產網簽數據統計,新房成交1117套,成交面積109373.5㎡,其中新建商品住宅成交840套,成交面積84954.75㎡,新建商品住宅成交量環比下降38.4%,降幅明顯。新建商品住宅成交均價在大上周逆勢上漲至9796元/㎡後,上周再次跌回"8"字頭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/16502768477.shtml

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