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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在網絡這把雙刃劍面前,買方與賣方分列兩端,橫亙其中的中介人員作為交易橋梁,幾乎是雙方交流的唯一途徑。忽悠人的伎倆有很多種,在互聯網上發佈帶有虛假信息的房源是一種,也是最簡單最常見的一種,而發佈房源後在買賣雙方中間左右逢源,造成二者信息不對稱從而牟利,則是更高級的行騙之法。在類似情況下,賣方利益也實難保證。

內容來自sina新聞

  身份:賣方

  我一直在想,為什麼不管是買方被告還是賣方被告,中介永遠都不會坐上被告席?中介永遠都能獲利?我懷疑法院與中介公司存在利益鏈條關系。即使中介最後被追責,最多隻退中介費,而且是很小一部分。中介真是讓你永遠都不擔責,不賠錢。"

雙溪區二胎房貸是什麼意思  糾紛時間:2013年至今

買賣信息不對稱 賣方受困虛假房源兩做被告

  當事人:宋先生

  我們選瞭很久的中介,就怕上當。房源最後被掛到網上。因為太想賣房,買方覺得中介費高,我甚至幫他出瞭5770塊錢。合同簽完瞭,又回到解抵押的問題上。買方貸款欠我們80萬,這個房子解抵押60萬,中介卻要走瞭我的銀行卡賬號和密碼。問題來瞭,那差額的20萬也在我的銀行卡裡,你怎麼保證我那20萬元的資金安全?

  看起來是在調和,但實際問題根本沒有解決,情況一致僵持著。最後買方繃不住瞭,給我發短信,問能不能解除合同,不買瞭,退房。我跟買方說,你要先把情況跟中介理清,我是不能直接跟你解除合同的,畢竟裡面涉及不少錢款。誰知道之後直接收到瞭法院的傳票,買方起訴瞭我們,告我們違約。

  中介口口聲聲說我們的品牌在這裡,可以保證安全,但口說無據,我憑什麼相信你?一拉一扯時間又過去瞭,我提出跟中介簽資金保障安全契約,他不簽,我說你給我一張承兌匯票、延期支票都可以,他又拒絕瞭,最後買方撐不住瞭,於是我們又被告瞭。這一次敗訴又賠償瞭人傢4萬多塊錢。

  事件梗概:中介向買主隱瞞房源真實信息 因為同一套房竟然被告瞭兩次

  "這套房子屬於我母親,本身有抵押貸款。中介先是忽悠老太太賣瞭老房子就可以去燕郊買新房子,吹噓新房子有多麼多麼好,讓老太太同意將房源交給中介代理並掛到互聯網上。但是中介把房子掛到網上時和跟買方溝通時,沒有標註也沒有告知對方房子本身有抵押,買方簽合同時也沒細看,過戶時才知道房子有抵押,但這時定金已經付瞭,合同也已經簽瞭。

  中介這時候說可以幫忙調解。先由他去跟買方談,買方說交易前中介沒告知這套房子有抵押情況,而且首付也不夠解抵押的錢。後來中介又找我們談,讓我們自己再出一部分錢解抵押,而且還可以找他們公司解抵押。這個錢我根本沒有,也絕不會出。

  苗栗縣銀行債務協商房源所在地:朝陽區 馬甸

  作為賣方,我們從來沒有隱瞞房子有抵押的情況,也明確告訴瞭中介,買方也是我們告訴她有抵押她才知道並仔細看瞭合同。但是中介故意制造虛假房源,不向買方說清,中介想的就是合同達成賺取中介費用。我覺得買方賣方應該一起起訴中介,因為糾紛的根本原因在於他限制瞭信息的流通,隱瞞瞭真實情況,提供瞭虛假信息。

  結果是我們敗訴,被判定金雙倍返還,中介費也搭進去瞭,一共損失8萬多塊錢。

  但是房子還是要賣,沒辦法,被中介坑瞭,還是得找中介幫忙賣房。因為買賣二手房手續非常繁瑣,比如過戶、網簽,都需要到建委、稅所排隊,費時費力,咱們自己也不懂。找中介還是能省點力氣。第二次賣房,我們找瞭個稍微正規一點的中介公司,也強調一定要讓買方知道房子本身有抵押。

  可是我又被告瞭!而且這次又落敗瞭。

  新浪樂居訊(記者 陳希)不要以為被互聯網二手房虛假房源坑騙的隻有買方。

互聯網虛假房源不僅坑瞭很多買方,作為賣方的宋先生也深受其苦



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/19182616416.shtml

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