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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??謝女士的一個孩子因為在學校懷疑有闌尾炎被送去急診,經過CT檢查發現原來是一場虛驚,沒有開任何藥,當天就回傢。但是幾個月後,謝女士收到的醫院賬單是1700美元,除瞭保險公司支付的1200美元,謝女士還得支付500美元。而在美國學鋼琴、籃球,請人輔導的私教費用,實際上與國內傢長的付出比例相差無幾。

??其實跟很多中國傢長一樣,美國傢長也有學區房的煩惱。謝女士是十多年前從北京移民休斯敦的。謝女士在北京大學畢業後工作瞭2年,發覺“北漂”生活實在太難,就下決心自費來美國。她在美國讀瞭2年研究生,畢業後在休斯敦一傢知名石油企業順利找到工作。如今,謝女士和先生的月薪在2萬美元左右,在當地屬於中產。

??對於退休,黃先生打算去美國第四大城市—華人聚集區休斯敦,花15萬元買一套不錯的公寓養老。然後在65歲之後,享受美國老人的福利待遇。

??醫療教育是大頭支出

??稅收重社會治安是難題

??究竟在美國的華人實際生活怎樣?人在異國他鄉,除瞭國人羨慕的藍天白雲、大房子、食品安全和物質豐富的購物選擇,腳踏實地在美國,還要面臨哪些困難?

??3年前,謝女士將原有的房子賣瞭15萬美元,又貸款湊齊瞭40萬美元,買瞭現在居住的這套緊鄰優質中小學、大約400平方米的兩層獨棟別墅。但這套房子僅每年的學區稅就要3%,40萬美元的房子一年的學區稅要1.2萬美元。

??來自廣州的黃先生是在上世紀80年代大學畢業後來到紐約的。現在,他是一名珠寶商人。他的店鋪就在紐約知名的購物街第五大道上。


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??以黃先生所住的紐約佈魯克林區為例,治安不好是老難題。黃先生說,至今還有幾條街是美國警察即使持槍也不敢單獨進入的。

??在美國孩子的教育和醫療費也並不便宜。除瞭在美的華人父母要為小孩儲蓄一筆大學教育資金外,小孩的課外活動和醫療費也異常昂貴。車貸信貸台南善化車貸信貸

??而稅收重也是生活在美國的普通人不得不面臨的問題,黃先生的孩子在一傢世界知名公司工作,月薪為5萬美元。但黃先生說,美國稅收比較重,特別是扣除州稅、城市稅、社保、醫療保險後,一個人的工資單可能就剩下稅單的一半。

內容來自sina新聞

美國房價不高稅金重 學位房要加稅3%

??好學區房子每年3%學區稅

??黃先生覺得美國的生活壓力不在眼前,而是日後。因為房貸、保險、稅收一直在追著人往前趕直到退休。“我很羨慕留在國內的同學,因為他們在我這個年紀已經活得很舒服。而我還得奮鬥。”黃先生說。

??謝女士的孩子最大的10歲,最小的3歲。孩子們未來的教育、醫療成瞭他們傢主要開支。說到國內天價學位房,謝女士說,實際上,休斯敦好的學區房也不便宜。在小孩上小學前,謝女士和先生花瞭幾萬美元自己蓋瞭一棟兩層房子,過著相對瀟灑的生活。隨著小孩到瞭上學年齡,尋找學位房成瞭他們生活的主要方向。

??上月,本報記者采訪瞭兩名旅居美國超過十年的華人,分享他們的“美漂”經歷與煩惱。台東小額信貸二胎年息

??按照謝女士一傢的孩子年齡計算,如果要保證所有孩子讀完高中後再賣房,那麼謝女士至少要在這個地段交12年的學區稅,也就是說40萬美元的房子,要大約支付將近15萬美元的學區稅。

??除瞭學區稅,美國房子還有各類的稅收、物業費和雜費,讓看似便宜的房子“買得起,養不起”。以休斯敦為例,地稅、房產稅還要再加上物業管理費和各項雜費。

??黃先生說,近5年來,國內親友特別是年輕人來美國的越來越多,很多人羨慕美國的生活,但不知道旅遊留學中看到的並不是美國生活的全部。

??通過工資單,黃先生就能看出一個美國工薪層能否養傢糊口。以黃先生的一個房客的工資單為例,房租為1200美元一個月,這個房客給他提供的工資單月薪是7000元美金。然而,黃先生拿著計算機算過這名房客稅後工資隻有3000多美元,加上他有一個全職太太和兩個孩子,如果減去一傢四口在紐約的日常生活購物費用後,這位先生的工資僅剩1400美元,剛夠租房。

??近年來,不少中國白領對在美國生孩子和移民美國都產生濃厚興趣。今年春節,美國加州開始清查華人非法月子中心。

??據當地華人介紹,美國的學校良莠不齊,好壞程度甚至天差地別,其中一個主要原因是美國公立學校都是靠學校所在地的納稅人繳納的地產稅養活(政府撥款占極小部分)。一般來講,較好的學區都是高收入人群居住、地產稅昂貴的地方。所謂學區稅就是美國學區內的房產擁有者,必須為學區內的公立學校,包括小學、初中、高中階段的學校而交稅。

??謝女士表示,為瞭讓孩子能夠讀上好的公立學校,父母就不得不選擇購買賦稅更高的房產,實際上也是在為優質教育埋單。

??現年50多歲的黃先生早已放棄瞭當年的理科專業,因為改行才能在美國生存。他覺得,年輕人要來美國居住發展,最重要不是生存問題,還必須考慮選擇的利弊得失。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07115986272909508002192.shtml

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