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內容來自YAHOO新聞

蓋房就是要賣 李嘉誠沒落跑

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

香港首富李嘉誠脫手大陸及香港資產,算不算惡意拋售?大陸輿論撻伐李嘉誠,大陸官媒更批其「過河拆橋」,直呼「別讓李嘉誠跑了」。不過,最近又有分析為李嘉誠護航,稱純屬商業考量。數據顯示,李嘉誠在陸房地產事業原本就以商品房建設為主,蓋房子本來就是為了脫手來賣,一切合乎常理。

這段時間以來,李嘉誠動作頻頻,先後出售在陸房地產,且據傳早已停止在陸買地;最近3年內,累計套現的金額已超過5000億新台幣。外界質疑李看空大陸經濟前景,才選擇大規模撤資。這項猜測早令大陸投資人的悲觀情緒升溫,特別是地產開發商。前陣子大陸官媒《瞭望智庫》更大力炮轟,指責過去李用權力在陸致富,如今撤資,根本就是「過河拆橋」。

對此,李嘉誠嚴詞否認,爾後也有不少黨媒力挺,包括《人民日報》和《經濟日報》。最近大陸商業資訊網站虎嗅網稱不論是整併前的長和,還是整併後的長地,在陸房地產業務本來就以商品房銷售為主。目前大陸房市前景不明,表現時好時壞,各家建商都在想盡辦法去庫存。

6成收入來自香港

長地自然不例外,從數據來看,2015年上半年,長地物業在陸、港的銷售收入157.65億(港元,下同),約合655億新台幣;儘管6成收入來自香港;但比起去年同期,大陸增幅高達79.1%,遠遠超過香信貸比較好過的銀行二胎年息二胎借款台北缺錢急用哪裡借錢港的8.3%。

分析認為,商品房建設本來就是買地、開發和銷售,因此蓋房子就是為了脫手來賣,長地的行為合乎常理。而且從房地產商的經營決策來看,只能說長地今年上半年致力在去庫存,屬正常行為;硬要說成李嘉誠「套現逃跑」,未免有些過頭。

不過,截至2015年6月底,長地持有19間酒店,其中14間位於香港、4間位於大陸。

下一步恐出售酒店

但陸港情況兩樣情,香港酒店入住率85.2%,大陸酒店只有48.8%,相差近半,遑論扣除各種攤銷和折舊等費用,大陸酒店資產呈現負值,2015年上半年為虧1400萬(約合5824萬新台幣)。該情形若未獲改善,長地下一步恐將出售部分大陸酒店。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/蓋房就是要賣-李嘉誠沒落跑-215005272--finance.html

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