201405222346安心成家方案..政府回文看不太懂

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您好

 

Q1

於本證明核發1年內,洽承辦青年安心成家貸款金融機構辦理貸款手續,並於簽訂貸款契約之日起2個月內完成撥款手續。逾期棄權論。

A1是指拿到房地產權,與辦理青年安心成家貸款的銀行,要在完成貸款簽約手續的2個月內辦完撥款手續 (細節部分當然就是估價完成及將產權設定抵押權給這個銀行,完成對保、保火險、地震險等及請領了土地及建物謄本,最後銀行確認無誤才能撥款)

----編輯很困難---會有空白

 

Q2

2建物登記簿謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣;如登記為第一次登記,則必須提出買賣之證明文件(如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約)移轉契約)。

3)本貸款核定戶應以申請人持有之住宅或與配偶、同戶籍之直系親屬  共同持有之住宅作為本貸款之抵押擔保品。

A2

1.答(2) 向地政事務所辦理所有權移轉的登記原因 為買賣 拍賣 (因所有權移轉的登記原因有很多種,其中 買賣 拍賣 才符合購屋貸款的政策目的);如果你買的是預售屋,有時賣方會直接將買的人變更為起造人,這樣的話房屋的登記原因是第一次登記,為了證明此屋是因買賣取得,就要提出買賣之證明文件,而這個證明文件通常是與建商訂立的買賣契約。

2.答(3) 辦理青年安心成家貸款的房屋(亦抵押擔保品),要以核定戶(即申請人)的名義登記,或者由核定戶與其配偶共有、或者由核定戶與同戶籍之直系親屬共有。

 

Q3

1..是不是代表我真的要跟我爸買房子??我哪有錢啊!!!

2..還是說房屋名字要過戶給我即可??這樣又要繳贈與稅!!!
A3
可以跟你爸買,也可以跟別人買。依照國稅局的解釋:「二親等以內親屬間財產的買賣,除非能提出支付價款的確實證明,而且所支付的價款不是由出賣人借給買受人或是由出賣人提供擔保向他人借得時,可認定為買賣,否則仍以贈與論課徵贈與稅。」

(備註:你跟你爸是一等親)

因此,你可以用買賣為登記原因將你爸的房屋過戶給你(當然要你爸同意才可以,其餘的不再細說),如提不出價金支付證明,只要申報贈與稅即可(目前超過220萬元才會課到稅,220萬元不是市價,是指房屋稅單的課税現值及土地的公告現值,並且就你這個情形而言,還可以扣除貸款負擔的部分,例如房屋及土地加起來共300萬元,但如還有貸款180萬元的話,那計算贈與稅的基準就是剩120萬元)

以上這些有關稅的東西是針對國稅局而言,給銀行是所有權狀及謄本,謄本上面就能看得出來登記原因是買賣。

(備註:注意你千萬不能登記為贈與)

 

Q4

3..還是我爸遷戶籍到B房子即可??

4..還是一切不變,聯邦銀行房貸拿證明給他,可以直接優惠利率???

A4這兩種都不行。

 

Q5

5..還是說我必須換銀行轉房貸,才可以優惠利率?????

A5主要是房屋的產權要移轉給你,如果你爸原來辦的這家,是辦理青年安心成家貸款的指定銀行,那你可以直接在這裏辦就可以,如果要你先還清舊貸再重辦貸款對你也許有些為難,因此要以你為借款人辦理借新(第二順位)還舊(第一順位),如到其他銀行也是一樣辦理借新還舊。而這個借新就是用青年安心成家貸款的優惠了,還舊就是還你爸還來的貸款。


本文引用自: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612022907673525全民配屋網,525全民配屋網評價,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網是真的嗎
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