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記者徐珍翔/台北

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曾敬德說,「方念拾山」雖靠近大安森林公園,但行政區屬於中正區,若以中正區的實價豪宅排名,成交單價僅次於「松濤苑」,屬於當地第二高價豪宅,去年底一筆高樓層12樓以每坪176.1萬元成交,顯示豪宅市場的銷售市況雖然蕭條,但景觀豪宅仍維持一定身價。

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台北市揭露最新實價資料再現豪宅交易,根據資料顯示,靠近大安森林公園的「方念拾山」去(2015)年12月以每坪新台幣176.1萬元成交,尚落在過去每坪121.6萬到198.7萬元的行情區間內。房仲業者表示,此次揭露價格為該社區實價行情第3高價,顯示當下豪宅市況雖然蕭條,但景觀豪宅仍能維持一定身價

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,該社區並非屬於大安森林公園第一排的豪宅案,因此,僅中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野,觀察實價資料,每坪170萬元以上的成交行情也多位於12樓以上,相較之下,低樓層後側面對老舊公寓,視野景觀條件不如中高樓層,成交單價多落在每坪120萬到150萬元之間,可見「是否具景觀」影響該社區各戶身價甚鉅。

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過去實價資料顯示,「方念拾山」高樓層14樓在景氣高檔時,曾出現每坪198.7萬元的成交紀錄,但同社區的低樓層──4樓,則出現過最低每坪121.6萬元紀錄,即使考量高低樓層、景氣狀況、景觀差異,每坪價差高達77萬元仍引起討論。

郭台

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▲方念拾山外觀。(圖/翻攝自GoogleMap)

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