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新聞分享



內政部公布103年1月31日前已完成申報實價登錄案件資訊,其中台北市士林區士林官邸豪宅案「天子」,每坪成交價格180萬元,創下士林區的住宅最高價。房仲更預估,未來隨著建商陸續推案,價格可望持續創新高,讓士林區儼然成為北市新豪宅聚落。

內政部公布最新103年1月31日前已完成申報登錄案件資訊,共計有2萬3千餘件,包括買賣案件2萬2千餘件、租賃834件及預售屋432件,其中揭露4都最高單價分別為台北市士林區的天子,總價4億0560萬元,每坪單價180萬元;新北市板橋區的橋峰,總價7866萬,每坪單價83萬元;台中市西屯區為由鉅大謙,總價9500萬,扣除車位每坪52.1萬元;高雄市苓雅區為國硯,總價1億1432萬,扣除車位每坪單價45.1萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,這次北市除信義區的松德路有「國家美術館」10樓交易紀錄,總價2.58億,面積199.57坪,換算每坪單價176.6萬,位於士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」,首次有行情揭露,去年12月三樓,交易總價4.06億,面積276.02坪,每坪單價180萬。此外,同月份一、二樓,也有總價5.52億,面積417.36坪,每坪單價163.2萬,成為北市豪宅交易總價僅次於皇翔御琚的建案。

台北市幾大豪宅聚落包括在市中心區的中正區、大安區、信義區與大直和陽明山一帶,市中心區域已經見到豪宅實價登錄每坪兩百萬元以上的價格,此次士林區士林官邸區域的「天子」,3樓成交每坪180萬元,創下士林區實價的住宅房價新高。

劉怡蓉分析,士林官邸北側重劃區占地雖然有1.6萬坪,但在民國93年解除禁建後,可供建商開發的土地並不多,加上低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制,因此除地段有特殊的歷史淵源外,物件也相當稀有,而士林官邸北側重劃區的建案,幾乎都經過建商高規格的產品規劃,價格自然也是跳脫區域行情,而呈現「豪宅化」。

劉怡蓉認為,2010年預售開賣的「天子」,每坪開價也來到180~200萬元,未來隨著建商陸續推案,價格可望持續創新高,讓該區域儼然成為北市新豪宅聚落。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,士林官邸旁為低密度的開發區域,加上區域限高,周邊多為5樓高的住宅產品,此次創下區域高價的「天子」,住宅戶數稀少,雖然周邊生活機能缺乏,距離捷運站有一段距離,但士林官邸旁清淨隱密的特性,加上特定族群對於士林官邸區段的偏好,此次揭露仍創下每坪180萬元的高價。

從實價登錄的資料則可看出,外圍區域的豪宅社區,和市中心的頂級豪宅相比,房價仍有一大段差距,顯示雖然各區域豪宅有其特定族群,但能夠創新高價引領市場話題,仍以市中心區段最為吸睛,曾敬德則指出,近期指標一手預售個案的行銷轉趨低調,不會大張旗鼓吸引市場目光,反而以低調方式進行,整體豪宅房市也開始呈現兩極化,頂級豪宅房價續強,條件一般的豪宅則房價漲勢明顯趨緩。

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劉怡蓉分析,士林官邸北側重劃區占地雖然有1.6萬坪,但在民國93年解除禁建後,可供建商開發的土地並不多,加上低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制,因此除地段有特殊的歷史淵源外,物件也相當稀有,而士林官邸北側重劃區的建案,幾乎都經過建商高規格的產品規劃,價格自然也是跳脫區域行情,而呈現「豪宅化」。

劉怡蓉認為,2010年預售開賣的「天子」,每坪開價也來到180~200萬元,未來隨著建商陸續推案,價格可望持續創新高,讓該區域儼然成為北市新豪宅聚落。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,士林官邸旁為低密度的開發區域,加上區域限高,周邊多為5樓高的住宅產品,此次創下區域高價的「天子」,住宅戶數稀少,雖然周邊生活機能缺乏,距離捷運站有一段距離,但士林官邸旁清淨隱密的特性,加上特定族群對於士林官邸區段的偏好,此次揭露仍創下每坪180萬元的高價。

從實價登錄的資料則可看出,外圍區域的豪宅社區,和市中心的頂級豪宅相比,房價仍有一大段差距,顯示雖然各區域豪宅有其特定族群,但能夠創新高價引領市場話題,仍以市中心區段最為吸睛,曾敬德則指出,近期指標一手預售個案的行銷轉趨低調,不會大張旗鼓吸引市場目光,反而以低調方式進行,整體豪宅房市也開始呈現兩極化,頂級豪宅房價續強,條件一般的豪宅則房價漲勢明顯趨緩。





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