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記者徐珍翔/台北

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世邦魏理仕(CBRE)今(12)日發布2016年第1季不動產市場回顧,總經理林俊銘表示,在全球經濟疲軟背景下,成本仍會是企業選擇租賃標的最關鍵因素,不過,由於未來兩三年,台北市辦公室供給多以A辦為主,租金要求相對高,「這趨勢明顯與市場需求不符,所以後續仍有待觀察。」

根據CBRE統計,在全球經濟疲軟的背景下,越來越多企業遷往南港、內湖等非核心區的B辦、優質辦公,主要是科技業,或者是一些較不講求門面的後勤總部,反映企業租賃採保守謹慎策略。值得一提的是,近3年台北市舊商辦紛紛改建為其他用途(如商旅),導致B辦市場供給限縮,在供不應求的情況下,租金成交價微幅上升0.3%。

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▲世邦魏理仕總經理林俊銘。(圖/記者林信男攝)

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以租金表現來說,A辦市場平均租金維持平盤,在每坪2607元左右。B辦市場則因連續大面積供給限縮,加上空置率下滑,推升B辦平均租金來到每坪1743元水準,預計未來租戶競爭將更激烈,議價空間也會因此逐步縮減。

在投資市場方面,林俊銘指出,第1季受到傳統淡季影響,導致商用不動產交易量僅85億元,預期賣方可能進行資產重整並調整開價,「未來兩季內,商辦開價可望下修10%到15%,」此外,由於低利環境使借貸成本下降,以及第3季開始,新政府政策開始明

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朗、制度面慢慢健全,因此他認為,下半年交易量可望穩定上揚。

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不過,他也提出一項隱憂,由於當下精華區土地取得不易,所以多數開發商都傾向推出A辦,導致未來兩三年,租金要求較高的A辦供給增加,與市場上B 辦供不應求的狀況明顯矛盾,因此認為後續發展仍有待觀察。



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