201212110018【修繕總動員】★房屋修繕,室內裝修,裝修中古屋六大原則&舊屋翻新,舊屋翻修,老屋翻新,老屋翻修20大注意事項及重點,台北老屋翻新推薦,新北老屋翻新,房屋裝修,房屋整修,房屋翻修,土木修繕工程,室內修繕

室內裝修,裝修工程,房屋修繕,居家修繕工程,裝潢修繕工程,房屋修繕裝潢,修繕房屋估價,房屋整修估價 - 日誌用相簿

(一) 裝修中古屋必讀之六大原則

在房子裝修前必須注意哪些事項?
以免完工後「中看不中用」,造成日後漏洞連連,住得不舒服,甚至不心安。
中古屋可不比新屋,房子越老問題就越多,屋況多少都有狀況,既然花錢裝修,就要花在刀口上,該解決的問題,一定不能忽略,特別是基礎工程的施工要紮實,強化好中古屋的體質,才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

原則1.
每10年更換水電管線
考量到健康與安全性,設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議你一定要汰換。另外,值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。

原則2.
優先解決漏水問題
漏水問題沒有解決,不僅會讓居家潮濕浸水,還有可能殃及鄰居,引起糾紛。可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案。

常見漏水原因                                             解決方案
頂樓天花板漏水                                         頂樓全面做防水
天花板上方落水管及糞管漏水                 將漏水處修補或換管(預先告知樓上用戶)
浴室隔間牆漏水(近浴缸處最常見)      整間打除後重新作防水
隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭)     打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆
窗台滲水                                                      加作雨遮及窗台防水

原則3.
處理壁癌要徹底
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查,常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽,或是打入膨脹劑使縫隙填滿,再將內外層的防水工程做好。

◎壁癌處理步驟工序參考:
(1) 清除壁癌患處部份,打掉刮除碳化水泥層至底層磚塊部份,待其風乾~
(2) 牆內沙粉清除後,上a劑防水底膠~(重複刷塗至膠層有厚度)
(3) 抹上水泥層(粗批) 風乾約3天
(4) 再抹水泥層(細批) 風乾約3天
(5) 二道油性水泥漆打底 乾燥後批土
(6) 上二道面漆 完工~

原則4.
防水工程要做足

預防勝於治療,所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水,提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。

原則5.
所有線路均需配管
包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾,並且化明管為暗管,讓空間看起來更整潔。

原則6.
重新思考動線與格局
老屋常有動線不佳、格局不良的問題,規劃時除了讓動線流暢,排除障礙物外,也要儘量找出空間與空間的最短距離,以省時省力,增加空間使用坪效。規劃動線時可參考下列基準:

1. 走道寬度不得小於80公分。(90~120公分最佳)
2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬加 40~60公分。
3. 衣櫃深約60公分。
4. 床邊距離衣櫃至少70公分。
5. 書桌深為60~80公分。
6. 床邊距離書桌至少70公分。
7. 淋浴間寬至少80公分。
8. 廚房、浴室的門片寬約75公分,房間的門片寬為90公分。
9. 浴缸寬度約72公分。
10. 餐椅與牆距離至少35公分。

(三) 投資客舊屋新裝的四大手法
1:格間重新配置
2:衛浴設備全面升級
3:門面整修
4:現代質感的傢俱進駐

引用: http://tw.myblog.yahoo.com/article?mid=2610&prev=2666&next=&l=f&fid=8 

★舊屋翻新,舊屋翻修,老屋翻新,老屋翻修20大注意事項及重點

重點1.強調基礎工程
老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。

重點2.預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決於裝修計劃的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。

重點3.盡可能不動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,一定要三思。

重點4.解決漏水為先
無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。

重點5.空間不要乾坤大挪移
設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日後可能會造成漏水。

重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能,基於安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結構體部分,必須經由建築師審查才可以施工。

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。
先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至於讓改裝的錢白白浪費。

重點8.總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

重點9.所有線路均需配管
線路最好配管 如電線、電話線、電視訊號線,配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。

重點10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

重點11.木作防蟲處理
木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

重點12.浴室、陽台、外牆防水作足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後,各做一次防水,才是最有保障的作法。

重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一併打掉
瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一併拆除,可以減少日後瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,而增加使用的面積。

重點14.陽台盡量不要外推
雖然只是打掉一面牆,可是後續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規劃陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜,可利用陽台美化成花園或收納空間。

重點15.用現成家具代替木作工程
裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的家具來代替。另外,也可以沿用部分舊家具。

重點16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平,由於不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很乾淨。

重點17.地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。若使用實木地板,需要半年進行一次打蠟保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少。

重點18.線板提高室內高度
壁面除了以油漆塗裝之外,還可裝飾做造型壁面,並使用側面打光增加氣氛;或將線板使用於天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內高度。

重點19.考慮原熱水器是否該換新
原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器,不妨在重新裝修時一併更換,一般家用熱水器只需花上幾千元,省事又安心。

重點20.掌握裝修工程運作流程
在舊屋裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆;再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;最後才做表面的美化工程,一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。

(網路文章分享 - 若有侵權 請迅速告知以便刪除)

★本站文章皆來自大象裝潢原創或網路蒐集整理書寫,提供網友們裝潢,修繕時的參考方向~

★文章皆有引用出處並註明來源,如有不慎侵權,請來信告知,本站將立即刪除該文章 謝謝~

回應

♥˚除了無與倫比的專業知識外 我們更融合了無比豐富的實務經驗 因為我及我的同仁都是來自各領域的業界精英 現在我們要把這些經驗結合起來 為我們的客戶~~作出前所未有的貢獻 ! 我們抱著無比的決心與毅力要給【專業級】這三個字 重新下定義 !

☎ 聯絡電話:0956119541  0927831896  郭先生 很樂意為您服務!

 Line: 0956119541 

【裝潢講學堂】
台灣黃頁
PC新聞台
    沒有新回應!
最愛連結
♥˚ 我的拍賣
歡迎參觀我的賣場