201212110018★房屋修繕,室內裝修★裝修中古屋必讀之六大原則

「家」,一個心靈的避風港,不只有形的華麗外表,給予人們更該是安心、舒適的內心感受。一個安全居家的構成,包括硬體建材、室內防護組件,以及軟體的保全系統,缺一不可,而更深層的避免人體危害、維護健康,都應考量入內,讓生活獲得真實的優質保障 !網友們若欲裝修家中古屋 在房子裝修前必須注意哪些事項?以免完工後「中看不中用」,造成日後漏洞連連,
住得不舒服,甚至住得心不安喔~


(一) 裝修中古屋必讀之六大原則

在房子裝修前必須注意哪些事項?
以免完工後「中看不中用」,造成日後漏洞連連,住得不舒服,甚至不心安。
 
中古屋可不比新屋,房子越老問題就越多,屋況多少都有狀況,既然花錢裝修,就要花在刀口上,該解決的問題,一定不能忽略,特別是基礎工程的施工要紮實,強化好中古屋的體質,才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。


原則1.
每10年更換水電管線
考量到健康與安全性,設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議你一定要汰換。另外,值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。

原則2.
優先解決漏水問題
漏水問題沒有解決,不僅會讓居家潮濕浸水,還有可能殃及鄰居,引起糾紛。可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案。

常見漏水原因                                             解決方案
頂樓天花板漏水                                         頂樓全面做防水
天花板上方落水管及糞管漏水                 將漏水處修補或換管(預先告知樓上用戶)
浴室隔間牆漏水(近浴缸處最常見)      整間打除後重新作防水
隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭)     打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆
窗台滲水                                                      加作雨遮及窗台防水

原則3.
處理壁癌要徹底
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查,常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽,或是打入膨脹劑使縫隙填滿,再將內外層的防水工程做好。

原則4.
防水工程要做足

預防勝於治療,所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水,提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。另外,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。

原則5.
所有線路均需配管
包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。配管的好處在於可避免電波互相干擾,並且化明管為暗管,讓空間看起來更整潔。

原則6.
重新思考動線與格局
老屋常有動線不佳、格局不良的問題,規劃時除了讓動線流暢,排除障礙物外,也要儘量找出空間與空間的最短距離,以省時省力,增加空間使用坪效。規劃動線時可參考下列基準:

1. 走道寬度不得小於80公分。(90~120公分最佳)
2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬加 40~60公分。
3. 衣櫃深約60公分。
4. 床邊距離衣櫃至少70公分。
5. 書桌深為60~80公分。
6. 床邊距離書桌至少70公分。
7. 淋浴間寬至少80公分。
8. 廚房、浴室的門片寬約75公分,房間的門片寬為90公分。
9. 浴缸寬度約72公分。
10. 餐椅與牆距離至少35公分。
 

(三) 投資客舊屋新裝的四大手法
1:格間重新配置
2:衛浴設備全面升級
3:門面整修
4:現代質感的傢俱進駐

引用: http://tw.myblog.yahoo.com/article?mid=2610&prev=2666&next=&l=f&fid=8

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