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▲台中市去(2016)年第四季貸款平均成數達71.31%、核貸利率1.8%,申貸條件為全台最優。圖為房市示意圖。(示意圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導現金公教

根據財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,去(2016)年第四季桃園市以及台中市核貸成數突破七成,為六都的前段班,進一步分析核貸利率,六都整體房貸條件,以台中市為最佳。

觀察六都核貸條件,台北市去(2016)年第四季貸款成數僅64.41%,為六都最低;反觀桃園市則達到71.40%,兩者相差6.99%,而核貸利率最佳的縣市則在台南市,去年第六季平均僅1.79%,台中市只略高0.01個百分點,平均核貸利率1.80%,整體申貸條件以台中市為全台最優。

大家房屋企劃研究室主任郎代償美囡分析,去(2016)年第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青安貸需求高,無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案,使得核貸利率跌破2%,2016年第四季降至1.82%。

不過,郎美囡也指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關,此外,由於台北市近年欠債新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,今(2017)年第一季成交量明顯優於去年,且在低利環境與自用為主的買方結構中,成數與利率相對穩定,雖然今銀行信貸年美國可能會升息,但以台灣目前利率水準來看,想要因利率提高對賣方產生壓力,進而出現拋售的狀況,短期不容易見到。

▼六都貸款成數與利率(單位:%)。(圖/住商機構企劃研究室提供)

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