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鉅亨網李家如

昨 (12) 日 A 股暴跌,外界多半將苗頭對準近期官方開始嚴格監管的險資舉牌。不過美銀美林認為,險資佔 A 股比例十分有限。直指佔 A 股主流的大批散戶,只要看到市場苗頭一不對,就會一股腦恐慌出逃引發嚴重賣壓,才是 A 股暴跌、始終動盪不安的罪魁禍首。

正在輿論鋒頭上的保險資金儘管近幾季來高調舉牌如萬科、格力電器等上市公司,更在市場引發軒然大波。上周起中國保監會開始對頻頻舉牌大型企業的保險資金展開嚴格控管,外界更將此視為昨日 A 股暴跌的主因。

巴倫周刊報導,美銀美林中國股市策略師崔偉卻認為,近期險資遭監管單位打壓並非 A 股波動主因,畢竟險資規模佔 A 股總市值實在微不足道,即使險資全數撤離也不會產生非常大的影響。

他估計:「今 (2016) 年第三季投資連結產品的股票比例只佔整體市場的 0.6%。2014 年中以來,保險公司在 A 股的持有的股票規模也才些微提升,從 2.4% 小增至 2.8%,儘管有些中小保險公司今年透過萬能險等產品進行較激進的股票舉牌行為,但在我們看來,保險公司本身也不是很偏好股票投資。」

崔偉認為,A 股真正的問題出在大批的散戶和羊群效應。目前散戶佔 A 股比例 40% 以上,這些人多數都是不夠成熟的投資人。根據上海證券交易所統計顯示,A 股散戶中約有 75% 沒有大學學歷。最後結果變成,每次市場只要出現負面消息,散戶們往往開始恐慌出逃,嚴重的「羊群效應」才是 A 股一直動盪不安的罪魁禍首。

羊群效應在股市是指投資人在訊息環境不確定情況下,行為受到其他投資人的影響,模仿他人決策,或者過度依賴於輿論,而不考慮自己的訊息的行為,對市場穩定性有很大影響。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房價跌,店面行情也不保,不過反觀台北市總價在8,000萬元以上的高價店面,卻受資產大戶的青睞,今年來成交件數不減反增,逆勢攀升逼近4成。主要原因是「讓利風」也吹向店面,投報率拉高吸引高端客戶,讓高價店面異軍突起。

永慶房產集團昨(28)公布最新調查指出,根據實價登錄資料,台北市店面的成交件數,今年前10月與去年同期相比衰退18.5%;但總價8,000萬元以上的店面,卻較去年同期量大增37.5%,成為寒冬中一大亮點。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在房市不景氣環境下,店面交易也難逃萎縮;不過,高總價店面卻表現亮眼,顯示市場資金仍多,只要有好的投資或置產標的,買方還是會進場。

林泰隆表示,今年前10月台北市店面成交件數量縮近2成;其中總價帶2,000萬~3,000萬元間的交易件數相對活絡達48件;減少最多的是總價4,000萬~6,000萬元、6,000萬~8,000萬元的店面,年減幅都超過3成。

實價登錄資料顯示,台北市通化街店面民國103年成交行情最高為每坪315萬元,但今年同路段成交案例每坪僅174萬元;另外,在信義路四段靠捷運信義安和站,今年成交一筆每坪209萬元的店面,而在103年的相同路段店面,一度高達每坪314萬元的行情。

林泰隆分析,以往房市景氣大好時,精華區的店面價格高貴,購置門檻相對較高;但近年房價下修,店面行情也出現修正,在租金修正幅度相對不大,因此店面房價下跌反而有利提高租金投報率,吸引大型買家逢低進場布局。

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