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內容來自sina新聞

大連市商品房、二手房一周成交完全報告



商品住宅成交信息

  商品房



  購房需求開始釋放



  周成交環比上升95%

  本周大連市內商品住宅整體成交1004套,環比上升95%,成交面積85530.39平方米,環比上升69%,成交套數和面積繼續上揚。雖然目前市場仍處於供應"空窗期",但購房需求在蓄勢一段時間後陸續開始釋放加之房企品牌效應影響,雙重因素助推節後成交首次破千。

  細看本周各區成交走勢,主城新城沖破陰霾,一路飄紅。分區來看,主城核心區域中山、西崗、沙河口區受高房價制衡,成交量雖有攀升,但整體基數仍舊較小;成交主力甘井子區和高新園區本周依然保持快節奏擴張趨勢,年前累積的購房需求一解樓市饑渴,拉動成交走高;新城區本周也同樣"風生水起",特別是金州新區獨占鰲頭,穩坐成交量"頭把交椅",區域品牌房企效應推動節後成交步步高升。

  從套均面積來看,本周整體處於下滑態勢;中山區、沙河口區雖然依舊堅挺百平以上,但較上周明顯回落,而其它各區全面回歸70~90平方米區間,"剛需"再次以絕對優勢占據市場主力份額。

  本周濱城樓市繼續升溫,一場"群雄逐鹿"戰即將拉開帷幕,鑒於目前政策面比較平穩,短期內樓市仍將穩步前行,但伴隨新盤陸續登場,供應擴容或將導致未來成交迎來一輪"小高潮"。

  數據提供 指南針機構



2月17日-2月23日大連二手房住宅周掛牌均價走勢圖

 二手房



  大連二套房貸收緊



  掛牌均價上漲0.46%

  據網站二手房數據監控中心的統計數據顯示, 2014年2月第三周(2月17日-2月23日),大連二手房住宅掛牌均價有所上升,環比上升0.46%掛牌均價升至12632/平方米。

  本周大連市區掛牌均價三漲五跌,旅順口區環比上漲最為明顯,漲幅為1.3%,掛牌均價為5830元/平方米。其次是西崗區,漲幅為0.83%,掛牌均價為14249元/平方米;開發區環比下跌最為明顯,跌幅為3.82%,掛牌均價為8085元/平方米,其次是金州區,跌幅為2.41%,掛牌均價為7657元/平方米。

  央行已將2014年信貸政策工作意見下發給各分支機構及各銀行業金融機構。對於市場關註的房貸政策,央行明確提出要落實差別化住房信貸政策,滿足首套自住購房的貸款需求,切實提高保障性安居工程金融服務水平。業內認為,央行政策首先對首套購房者來說是一個利好的消息。在現在樓市供給市場房源有限的情況下,二套房首貸比例的增加在一定程度上會使一部分二套以上購房者離開市場,首套購房者的需求得到緩和,買房不像以前那樣競爭白熱化。對二套房貸款,目前大連市多傢銀行依舊延續瞭之前的緊縮形式,有8傢銀行二套房貸利率上浮10%,還有兩傢銀行則上浮20%。



大連市商品住宅銷售TOP10榜

  大連市商品住宅銷售TOP10榜

  前十銷量繼續走高

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  銷售面積環比增長15%

  本周銷售前十項目的銷售量繼續走高。銷售前十項目的總銷售面積為2.19萬平方米,占全市總銷售面積的29%,銷售集中度較上周下降3個百分點。套均銷售面積為99.73平方米,環比增長15%,主要是由南海壹號、億達春田、億達東方聖克拉、遠洋紅星海世界觀項目帶動。

  前十項目銷售主力為60~90平方米的產品,銷售面積為0.75萬平方米,占比為34%,銷售主力項目為中庚香海金鼎、華潤海中國、遠洋紅星海世界觀;其次是90~120平方米新北雙溪建地貸款的產品,銷售面積為0.67萬平方米,占比為31%,銷售主力項目為遠洋鉆石灣、華潤海中國;此外,本周144~180平方米產品的市場份額也較大,銷售面積為0.39萬平方米,占前十項目總銷售面積的18%,銷售主力項目為南海壹號。

  排行榜數據來源:大連新峰地產

  數據口徑:以全市12個行政區網簽網備數據為準





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/07512624918.shtml

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