201612201326好康推薦Hotel Grand Continental Kuching(古晉大洲酒店)-度假別墅

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工商時報【朱漢民宿崙╱台北報導】

據了解,在銀行公會支持下,金融研訓院將在近期提出「我國都市更新銀行融資與財務機制研析」專案住宿折扣報告,將借鏡美、日、星、韓經驗,提出三大建議,包括對都更參與者的房屋稅、地價稅等稅負減免、針對都更提供財務融通及信用強化機制予以協助,以及結合逆向抵押貸款。

相關人士指出,目前內政部、財政部已在研議對都更參與者的房屋稅、地價稅等稅負減免,另外兩大建議則是對於都更的財小酒店務支援機制,其中可學習日本經驗,針對都更提供財務融通及信用強化機制予以協助;結合逆向抵押貸款也是仿傚日本作法,鼓勵超過60歲以上的高齡者參與都更,並提供「重建住宅購入」資金。

這也是近幾年來,國內針對都更政策首度研究海外包括新加坡、日本、韓國、美國等亞太重要國家經驗,並檢討當前國內問題,提出最完整深入的研究報告。該報告是由金融研訓院院長黃博怡主持,預計明年首季公布。

對於內政部、財政部共同研議減稅措施,如何減稅,金融研訓院這份研究報告也提出建言。以日本經驗為例,日本在都更相關不動產取得稅(類似台灣在購屋時所交的契稅),課稅標準最高扣除二分之一;另外,固定資產稅及都市計畫稅(類似於台灣的房屋稅、地價稅),5年內最高可扣除1/2,此外,與租金相關的所得稅也能免稅。

目前內政部與財政部研議將房屋稅與地價稅減半徵收的時間延長為4年,已有借鏡日本經驗的意味,但研訓院進而建議,為鼓勵更多的老屋翻新,亦可將「協議合建」者,比照都更的「權利變換」,一併得到土增稅、契稅等減免優惠。

對於都更的專責機構,金融研訓院也大力建議設置,並於報告指出,最主要是由於都更案往往牽涉數個地主,或是居民本身的財務狀況、融資條件等不盡相同,甚至大有落差,因此審議、整合的過程往往歷時數年,銀行給予融資並不容易,倘若能仿日本,建立都市住宅發展專業金融機構,較能突破二度蜜月上述訂房複雜因素導致的融資障礙。

(中央社記者張淑伶上海8日電)中國大陸海關總署今天公布,11月份進出口總值成長,受惠於人民幣貶值,出口值人民幣1.32兆,年增5.9%,是今年8月以來首次轉正。

11月份大陸進出口總值2.35兆元,其中,進口值1.03兆,年增13%,貿易順差2981.1億元,縮小12.9%。

北京商報報導,11月大陸外貿出口先導指數也較去年同期出現回升,預示著明年外貿壓力有望減輕。分析認為,外貿扶持政策加上人民幣貶值因素,刺激了國內企業生產銷售信心。

不過,以1到11月來看,進出口總值21.83兆,年減1.2%;其中,出口12.47萬億元,年減1.8%;進口9.36萬億元,年減0.3%。

前11個月的數據顯示,大陸對歐盟、東協、日本等貿易夥伴進出口非住不可推薦訂房>國際訂房成長,對美國進出口下降。

民營企業成為進出口的重要支柱,前11個月占外貿總值的38.3%,較去年同期提升1.7個百分點。1051208

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工商時報【黃志偉】

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