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內容來自sina新聞

煙臺萊山區房價兩年每平僅漲56元 剛需顯現價格或走低

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 萊山是煙臺的新都心,擁有眾多資源優勢,適宜居住,但房價也偏高。同策咨詢監控數據顯示,萊山區住宅成交均價兩年來每平方米上漲瞭56元。主要受區域板塊格局、資源占有特征的影響,萊山區供求樓盤價格差異較小。隨著品牌房企項目的入市開盤,剛需樓盤對區域價格影響力彰化二水建地貸款上升,下半年萊山區價格可能會結構性降低。



萊山區部門樓盤

  萊山區房價兩年上漲瞭56元/供求樓盤價格差異較小

  同策咨詢監控數據顯示,今年上半年萊山區住宅成交均價為7483元/平,與2011年上半年成交均價7427元/平相比,上漲瞭56元/平。

  2013年上半年萊山區房地產共成交2208套,同比暴漲82.0%。區域成交以品質型剛需產品(如:萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))與品牌型剛需產品(如:保利、中鐵)為主,改善型項目(如:黃海明珠山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))為輔,共同為成交暴漲添動力。上半年萊山區成交均價微漲,主要原因是上半年區域成交金額冠軍樓盤黃海明珠山莊9118元/㎡的成交均價將區域價格拉高。

  從整體來看,萊山區的這兩年的成交均價波動相對較小,對此,同策咨詢研展部經理孫建波分析稱,和其它區域相比,因區域板塊格局、資源占有特征的影響,萊山區供求樓盤價格差異較小,不會像其它區域那樣,標桿樓盤價格和普通剛需樓盤價格差異較大甚至倍數級差異,導致區域價格結構性變動較大。

  在售樓盤38個價格差距大 剛需產品逐步增加

  據新浪樂居樓盤庫監控數據顯示,該區域現在在售樓盤有38個,最低的價格為4800元/平米,最高的報價為15000元/平米。以前該區域產品以改善為主,去年隨著品牌房企項目的入市,剛需產品有逐漸增加的趨勢。

  萊山區政府所在的黃海路街辦由於緊鄰芝罘區老城區,交通便利、商配較為完善,樓市發展較快,樓盤價格也較高。大學城板塊、市政板塊目前也正在迅速發展。整體來看,萊山區南部房價相對較低。

  沿海板塊由於地價高,開發時間也長,板塊內項目達到飽和,因而房企將目光放在瞭大學城附近和南部板塊。今年萊山區的兩大房企金地和華潤的入駐開發便吸引瞭不少市民的關註。

  去年11月,金地在煙臺打造的第二個項目金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在萊山區三十裡堡奠基,今年6月10日金地格林世界實景示范區開發,7月14日,金地格林世界大盤首開,產品以剛需為主。而今年,華潤也來到煙臺,選址觀海路與迎春大街交匯的咽喉位置,主建城市綜合體。據瞭解,華潤中心凱旋門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預計今年十月份開盤,推90平米 、120平米 、140平米的高層,售樓處大約在九月份對外開放。

  除瞭金地、華潤外,萊山區還集合瞭中鐵、保利、銀河怡海、祥隆等實力房企。大房企的入駐民間2胎 民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算給該區註入瞭新的活力,也對區域整體規劃有所提升,引領區域樓市健康發展。

  業內:剛需樓盤對萊山價格影響力上升 房價或結構性降低

  萊山區擁有豐富的山景資源、海景資源、市政配套,而且區域規劃是有潛質,銀座、佳世客等餐飲、購物、銀行等生活配套也比較完善。

  金地營銷總監馬丹在接受新浪樂居采訪時曾表示,觀海路、迎春大街規劃都很好,隨著道路交通、醫療日益完善,觀海路、迎春大街、軫大路、金鬥山路這個片區會成為繼芝罘區之後,煙臺發展的又一核心和焦點。

  目前萊山區房價上漲幅度較為緩和,主要是由近兩年來萊山樓市呈現樓盤全面建設期,集中入市樓盤較多造成的。但在辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉看來,萊山區呈現瞭城區快速擴張、房價穩定的良好發展局面,有利於萊山區經濟、社會全方面發展,因而萊山區後期樓市在商圈整合完畢後,將會出現新一輪的上升期。

  孫建波表示,隨著金地格林世界9月份入市開盤集中網簽,萊山區價格可能會結構性降低,剛需樓盤對區域價格影響力上升。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/10162387650.shtml

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