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內容來自sina新聞

臨近春節樓市步入交易淡季 新房二手房交易初現回落

??臨近春節樓市步入交易淡季 新房、二手房交易量初現回落

??——2015年第4周天津市房地產市場成交分析

??新建商品住宅(2015.1.17-1.23)

??數據聚焦







??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??本周(2015.1.17 -1.23)天津市新建商品住宅共成交1279套,與上周(2015.1.10 -1.16)相比(以下簡稱“環比”)下滑10.4%;成交面積13.9萬平米,環比下滑11.6%;套均面積109平米;成交均價11192元/平米,環比上漲4.5%。





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??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??從各區域來看,本周中心城區成交新建商品住宅共成交151套,環比下滑10.1%,成交面積1.9萬平米,環比下滑9.0%,成交均價22658元/平米,環比上漲3.9%;

??本周環城四區共成交472套,環比上漲9.5%;成交面積4.9萬平米,環比上漲5.1%;成交均價10600元/米,環比下滑0.4%;

??濱海新區共成交293套,環比下滑10.7%;成交面積3.1萬平米,環比下滑10.5%;成交均價10024元/平米,環比上漲5.4%;

??郊縣五區共成交363套,環比下滑27.4%;成交面積4.1萬平米,環比下滑27.0%;成交均價7500元/平米,環比上漲1.4%。



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??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??本周全市新建商品住宅成交量方面,漲少跌多,其中和平區漲幅最大,達433.3%,開發區次之,達80.0%;河東區跌幅最大,為65.9%,河北區次之,達39.5%。

??成交價格方面,其中和平區跌幅最大,為11.0%,其次為津南區,達8.4%。在上升區域中,紅橋區漲幅最大,為6.4%;其次為寶坻區,達5.3%。

??市場評述

??2015年第4周(2015.1.17-1.23)本周新建商品住宅呈現“量跌價平”的態勢,本周天津市商品房市場成交量較上周相比稍有下滑。我愛我傢市場研究中心認為,臨近春節,新房買賣市場開始進入傳統的交易淡季,成交量較年前相比呈現回落走勢;在價格方面,正值年初,此時的開發商也減緩瞭促銷的步伐,減弱瞭“以價換量”的力度,所以此時的市場價格較為穩定。

??二手私產住宅(2015.1.19-1.25)

??數據聚焦







??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??本周(2015.1.19-1.25)天津市二手私產住宅共成交1811套,與上周(2015.1.12-1.18)相比(以下簡稱環比)下滑3.3%;成交面積15.5萬平米,環比下滑4.5%;套均面積86平米;成交均價9568元/平米,環比下滑3.6%。







??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??各區域來看,本周中心城區成交二手私產住宅共成交732套,環比下滑3.4%,占全市成交總量40.4%;成交面積5.9萬平米,環比下滑2.7%,套均面積81平米;成交均價13509元/平米,環比下滑1.7%;

??其他區縣方面,本周環城四區共成交324套,環比下滑17.1%,成交面積2.9萬平米,環比下滑18.9%,成交均價8275元/平米,環比下滑7.3%。

??濱海新區共成交478套,環比上漲6.2%,成交面積4.1萬平米,環比上漲3.1%,成交均價7426元/平米,環比下滑5.7%;

??郊縣五區共成交277套,環比上漲1.5%,成交面積2.7萬平米,環比下滑0.6%,成交均價為5470元/平米,環比下滑1.7%。







??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??在市內六區中,本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲少跌多”的狀態,其中漲幅最大的是河東區,成交199套,環比上漲28.4%,跌幅最大的是紅橋區,成交73套,環比下滑20.7%。均價方面,漲少跌多,跌幅最大的是南開區,環比下滑6.4%,漲幅最大的是河西區,環比上漲3.2%。

??截止本周,2015年1月天津市二手私產住宅共成交5752套,與上月同期相比下滑9.35%;成交面積49.5萬㎡,同比下滑9.56%;成交均價9706元/㎡,同比上漲0.63%。

??市場評述

??2015年4周(2015.1.19-1.25)全市二手房住宅呈現“量價齊平”的狀態,本周二手房市場成交量仍持續延續平穩走勢。我愛我傢市場研究中心認為,春節前夕,二手房買賣市場正值傳統的交易淡季,此時,購房者對於二手房市場的活躍度較年前相比會有所降低,客業雙方的交易意願也均有所減退,所以,近期二手房市場運行持續企穩,預計此種態勢將會持續到春節結束。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10405965307006889015099.shtml

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