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商品規格

產品名稱:【大京電販】腹仇者-全方位健腹器

數量:1組

顏色:活力紫

產品尺寸:長74cm x寬48 cm x高37.5 cm ±5%

重量:5265 g±5%

產品材質: 鋼、泡棉、PU皮

製造產地:中國

注意事項

※ 符合有下列所述商場百貨時,請勿使用或是在專業醫師指導下使用:

1、孕婦或月經期間

2、心臟病、高血壓、骨質疏鬆症、韌帶受傷或骨骼重傷患者

3、重傷初癒或剛開完刀,身體有慢性疾病,身體尚未復元

4、使用中有胸悶、呼吸不順或其他不適症狀時,請立即停止使用。

5、飯後30分鐘內

※請保持產品本體的乾燥,請勿在浴室或潮濕處使用;本產品請勿使用在頭部和傷口處

※本產品享有鑑賞期(鑑賞期非試用期),本商品一經使用,將影響您退換貨的權限。

※鑑賞期內如需退換貨,商品本身、贈品、包裝彩盒均務必保持完整齊 。?






原產地


中國大陸












商品訊息特點

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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者,期待透過大型業者參與包租代管,在人力與物力的協助下,滿足案源供給,提供流程服務,讓租賃市場快速到位。

說得直白些,內政部這過程中無非期待,當買賣交易量已經難回到過去榮景,租賃能成為房地產業的活水,同樣的期待不只在台灣,這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸,也積極發展租賃,廣州還在近期頒布「租售同權」新政,希望能夠鼓勵民眾轉買為租,引起廣泛討論。

或許是華人有土斯有財的觀念使然,租賃一直被視為次級選擇,可是從國外租賃占比來看,城市越大,租房人口占比就越高,因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人,甚至達到40%,這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力,也給了城市新希望,當然這也必須建立在合理的租金水準上,不然往往會形成新的社會問題。

不過,租賃制度再怎麼完備,缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外,我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法,例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。

另外一類比較在商言商的做法以美國為首,由開發商自建、持有、管理出租的商業模式,一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套,可是興建成本也不低,根據推算,這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前,每套平均投入成本約為14.74萬美元,購置成本為18.55萬美元,較重置成本高出約25.9%。

公寓建築成本主要包括四項:土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本;此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出;而在資金的取得上,除了傳統的銀行貸款外,開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法,都是集資的方式。追求利益最大化的思考下,自己開發物業成為必然選擇,也出現了針對不同客層的出租公寓。

最新出版一門生意會吸引業者投資,除了可預期的風險低,另一個就是收益穩定,十多年來,美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%,在2005年前,美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動,僅有2005年至2007年間,快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%,但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準,穩定的租金收益,加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險,企業自然樂當包租公。

說了這麼多,政府期待民間業者參與,立意雖佳,對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例,對企業經營者而言,任何一個新模式在先期投資往往較大,必須要靠長時間經營攤平成本,如果制度不能保證可長可久,所有投資都將付諸東流,甚至可能讓企業滅頂,這也是經營者在出手前審慎評估的。

另一個角度是,在民粹至上的現在,許多事情並不以法論之,企業和民眾之間的階級關係並非一面倒,民眾透過爆料等管道,爭取而來的鄉民正義,往往得讓企業付出相當代價,這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事,企業自然會噤若寒蟬的原因。

新制上路,大家都在學習,只是在不斷調整中彼此能學到什麼,最後磨合出什麼,或許才是最值得注意的事。

(作者徐佳馨,從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂,專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》,現職為住商不動產企研室主任。)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

美國大聯盟道奇隊日籍好手達比修有今天特別在推特上針對5日朝日電視台節目,有關於他高中打甲子園影片回應,他說:「我才沒有這樣說呢(笑)。」也一舉推翻節目幫他上的「讀唇語」字幕。

當時達比修有在10局下打擊,2人出局只差1分,他跟球僮說話,被節目解讀成「這是最後了,我好緊張。」

但他事後看到影片,竟然擅自主張幫他上字幕,不是很認同。

達比修說:「常會有人說讀唇語的話不跟本人求證的話很難講,尤其是節目上的字幕效果,若就這樣播放出去,我認為這跟假新聞沒有什麼不一樣。」

不過朝日電視台也馬上跟他道歉,他後來表示:「我有收到朝日電視台的道歉,他們說那只是「預測」,不過我希望他們還是要跟本人好好確認後再處理。」

達比修有:我說的是效果,對。(圖/設計對白取自朝日新聞)



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