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內容來自sina新聞

圖文整治膠囊房火瞭合租房

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楚天都市報訊 □本報記者陳珂

??“單間1000元/月,要不要?不要下午可能就沒瞭。”昨日,在光谷魯巷一傢中介門店,一套24平方米的套間兩人合租,單間租金已高達1000元!短短半個小時,房源就租瞭出去。

記者昨瞭解到,目前,武漢正在全面整治“膠囊房”,並要求春節前全面清理完畢,導致如今合租房需求大為提升,在光谷、卓刀泉、香港路等膠囊房“重災區”,大量租戶開始尋求合租房,不僅房源出租快,租金也有提升。

??探訪

合租房一掛牌即被租走


??據瞭解,與膠囊房采取隔斷方式不同,合租房是將成套房屋,按自然間分割出租,比如一套三室一廳,將三間臥室分租給3租戶。

“比如光谷這一帶,畢業生比較多,整租一套2居室、1居室不太現實,合租就比較普遍。”光谷一傢中介負責人告訴記者,雖然大多房東不希望租戶為合租,但這邊的房東大多是投資購房,考慮到市場需求也能接受。

目前,“膠囊房”正在被清理,導致合租需求更旺盛。在一些熱門地區,一套合租房房源,當天掛牌,當天就能本金攤還出手。在卓刀泉華師附近一個新建小區,一期入住100多戶業主,有接近20套房源作為合租房,當地中介介紹,70多間房都已滿租。

??原因

合租租金相對便宜


??此前武漢“膠囊房”之所以受歡迎,很大程度上源於租金便宜,一個隔斷間租金多在400元/月左右。隨著武漢城中村、舊城大量改造,租金便宜的房源已越來越少。相對而言,截止到去年12月,武漢1居室整租平均租金在1800元/月左右、2居室達到2200元/月。這部分客戶,如果轉租1800元的1居室,成本難以接受,但如兩人合租2居室,平均成本1000元左右,則相對更低一點。“膠囊房”房客隻能退而求其次,尋求合租房。

“我原來住的‘膠囊房’月租金隻要450元,搬出來後租的單間要1100元,有些吃不消。”房客小趙大學畢業兩年,目前住在卓刀泉,他日前剛搬離瞭“膠囊房”。

據武漢市綜治辦調查,武漢“膠囊房”約4600戶,掛牌在租的合租房有99房屋二胎 民間房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算61間。

根據武漢房屋租賃管理辦法,房東出租房屋,應以原設計的房間為最小出租單位,廚房、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住,人均租賃面積不得低於5平方米。武漢掛牌出租的合租房基本都符合要求。

??建議

加快自建和配建公租房


??目前,武漢市正在對“膠囊房”展開專項整治,計劃在春節前全部取締“膠囊房”。這部分住在“膠囊房”的年輕人,面對租金並不便宜的合租房,還有沒有其他方式能解決他們的居住,以安放他們的青春?

在省房地產學會專傢委員殷躍建看來,加快公租房建設,是解決矛盾的最好方法。目前,武漢已有2個政府類公租房項目對外配租,分別位於江岸後湖和漢陽黃金口,其中都有一定比例分配給新就業群體,成套住宅租金800元左右,還可以合租。在光谷、街道口等畢業生更集中的區域,雖然沒有政府類公租房項目,但大量商品房中配建的公租房和企業自建公租房正在推進。

如洪山南國花郡項目配建的58套公租房,就面向該區創意產業園的新就業職工配租。此外,國傢生物產業基地、聯投集團、化工新城及富士康等,以企業或產業園為主體出資建設的公租房也正在推進中,未來將成為解決新就業群體租房的主要保障。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08135963820517319556233.shtml

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