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  隨著亦莊消費者質量的提升,之前簡單的購物模式已經不能滿足消費者的時尚理念。作為國際化高端產業新城亦莊缺少一些高檔次的購物娛樂場所,在文化生活等市政配套等方面也略顯薄弱。這一點生活在亦莊的林女士深有體會,"亦莊的樓市發展是大傢有目共睹的,但是這裡缺少瞭一些高檔次的購物娛樂的地方。我是一個電影愛好者,尤其是喜歡美國的大片兒,那種震撼的視聽在亦莊卻不能感受到,所以隻好去CBD的萬達瞭。"

  新房市場:豪宅引領下的風生水起



  近幾年亦莊的自然環境也得到瞭很大的改善。據記者瞭解,亦莊區域內包含三大森林公園,同時還有大大小小10個左右的公園正在規劃中。2009年在城南行動計劃推動之下,南海子公園等重點工程開始籌劃建設。2011年開發區投資興建瞭北京市單體最大的綠地迎賓廣場,綠化面積按國際標準保持在46%以上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/10352506919.shtml

  亦莊樓市的風生水起,促使當地樓市價格節節攀升。當年名不經傳的亦莊,如今房價進入"奔四"時代。以遠洋天著為代表的一系列豪宅項目正在日益升溫,提振整個亦莊市場價格。"目前亦莊別墅市場的價格在4-5萬/平米,公寓洋房的價格在3-4萬/平米,以遠洋天著為例,目前遠洋天著聯排別墅1300萬/套起,創新平墅900萬/套起。花墅部分500萬/套起。"遠洋天著副總經理徐海倫對記者說道。

  二手房市場:亦步亦趨價格節節攀升

  經過瞭隨後幾年穩定而明顯的上漲,從2009年下半年開始,北京樓市和亦莊樓市終於迎來瞭向上突破爆發的關鍵節點,亦莊樓價的領頭羊--金色漫香林項目,在2009年7月推出純板項目時,果斷上調售價到每平米13500-15500元,到年底"遠洋地王"誕生於該項目南側地塊後,金色漫香林的在售部分均價隨即達到2萬元,成為第一個售價達到2萬元的東南五環項目。也是在2009年,金色漫香林以一年漲價9000元,漲幅比例達到81.82%,名列當年全市住宅漲價排行榜榜首。

   基礎設施:後發優勢得以施展

  今年年初的時候,就已經流傳"亦莊房價全面破三"的消息,這一情況得到證實。鏈傢地產上海沙龍店的孫店長介紹說:"亦莊住宅立項的二手房源,早期1997年到2002年建造的小區,如天寶社區,成交價在2.7萬元3萬元/平米之間;而2002年到2006年的房源,如金地格林小鎮、上海沙龍、貴園小區,成交價已超過3萬元/平米,滿五年唯一的兩居室,價格在3.2萬元3.3萬元/平米。林肯公園的住宅立項房源,是目前亦莊拿到產權證的最新小區之一,小戶型的報價達3.5萬元/平米。

  "亦莊地價攀升破三萬後,房價確實也有奔四望五的趨勢,隨著融創地王的誕生,未來售價突破5萬也是意料之中。"遠洋天著副總經理徐海倫分析道。

  記者走訪亦莊多個二手房門店,也得到類似的描述。如北京麥田房產亦莊區林肯公園店經理張繼文就介紹道,從8月份至今,隨著市場"金九銀十"的來臨,客戶量明顯增多,二手房報價和成交量均有小幅上漲。他認為,最近亦莊二手房價格上漲,一方面是受到整個北京樓市價格持續走高的影響;另一方面,亦莊區域內新項目入市,且開盤價格較高,也帶動瞭二手房業主的報價明顯上調。

  火爆的土地市場、高端住宅的頻頻出現、節節攀升的樓市價格和日趨完善的配套設施,使得亦莊地產市場上升瞭一個層次,隨著國內一線品牌不斷將全國的新產品與新理念帶入亦莊,一些本土企業也開始引進國內外知名設計團隊、嘗試新鮮的產品模式,亦莊從此開始由過去人們眼中的"價值窪地"華麗蛻變邁入全新的品質時代。

  在調查中我們發現,還有幾處蓄勢待發的實力項目即將入市。值得關註的是位於涼水河南岸的富力尚悅居項目,此前在其周圍的兩個項目國風美侖、星悅國際已經取得很好的銷售業績,尤其是,該項目對於水系資源的占有使其在景觀上具有獨到優勢,這在以產業園區為核心的亦莊實屬難得,同時也為該項目接下來的市場營銷良好的銷售基礎。

  據相關數據顯示,目前亦莊的人均城市綠地占有率是45平方米/人,在新城生態工程的實施之下,未來將達到53平方米/人,PM2.5含量常年為優,這樣的環境質量在北京城八區內隻有西部的香山區域和東北部的中央別墅區才能達到。

  與此同時火爆的土地市場與不斷湧現的高端新盤,也催熱瞭亦莊的二手房市場。

解析北京區域市場之亦莊 亦莊樓市調查



  這樣的勢頭一直持續至今。無論是限購還是20%個稅的調控政策都無法阻擋亦莊樓市堅定的向上決心。截止到今年10月份,亦莊在售樓盤已全面調價到2萬元以上。遠洋天著在售均價由2月的27000元/平米,直線漲到45000元/平米,價格上漲高達66.6%。和裕旗下林肯公園在售房源售價也從的23800元/平方米左右,直線調價到36000元/平米。而中信新城項目即將推出的聯排別墅中信府譽墅,預計售價高達4.7萬元/平米。

  火爆的土地市場、高端住宅的頻頻出現、節節攀升的樓市價格和日趨完善的配套設施,使得亦莊地產市場上升瞭一個層次。在以"遠洋天著"為代表的一系列豪宅項目的提振效應下,亦莊房價已經大踏步地邁入瞭"奔四"時代。

  同時,很多項目自身也在條件允許的情況下建設自己大型商業配套,"遠洋天著作為一個投資百億的別墅大盤,除瞭共享已有的亦莊及周邊區域配套,還將自建2萬平米商業配套、涵蓋瞭健身、娛樂、金融、超市、餐飲、養老、醫療等多方面的生活需要。"遠洋天著副總徐海倫對記者說道。不斷湧現的高端商業體為亦莊註入高貴的新鮮血液,可以預見未來亦莊的商業向高品質邁進。



  "比如林肯公園一期的二手房,去年成交均價在2.7萬元2.8萬元/平米,今年由於林肯公園新一期開盤價為3.3萬元3.5萬元/平米,受此影響,林肯公園一期的二手房報價均價也漲到瞭3.4萬元/平米左右。"張繼文說。



   生活配套:升級換代進行時

  "亦莊的人很多,他們的消費能力也很強,人也很時尚,但是能夠有好的購物中心去購物、消費體驗,有好的電影院去看電影,卻是空白的。很多年輕的顧客和觀眾人群都要去雙井、國貿、西單、王府井消費。"CGV影院開發總監李保煜說道。

  基於這一市場機遇,一些開發商敏銳的捕捉到台北二胎年息借貸增貸轉貸 這一市場空白,開始在亦莊戰略佈局。

  據記者瞭解,由力寶世紀公司打造的力寶廣場明年即將開業,引進的華聯集團做大型的商業綜合體;在亦莊東區有規劃面積30萬平方米的城鄉世紀廣場,是服務於亦莊新城的區域的商業中心;河西區的生活區,還引進瞭物美這樣一些大的便利超市;2014年位於榮華南路的大族廣場也將試運營,目前項目引進瞭樂天瑪特和韓國CGV影院。

  與此同時記者瞭解到,亦莊區域內的中介門店和一些在售新盤都有"新舊"聯動的賣房合作,比如中介公司會給新盤帶客戶,而項目也會給中介推薦客人,彼此都會有傭金的分享。"比如林肯公園現在都是大戶型,有的客戶隻要小戶型,就會聯系我們。"鑫尊地產的劉經理說道。密切的銷售聯動,讓亦莊二手房的價格緊緊地跟著新房的腳步,也緊跟著地價上漲的速度。

  樂天瑪特華北區開發總經理李范城說道:"亦莊作為北京發展的新區,在生活和工作環境上都有瞭很大的改善。我們在亦莊的這個項目是在商業的中心位置,由於高端人群的需求不斷增長,對商業的需求也越來越高。所以現在超市的營業能力也在不斷的改善,包括停車場、服務能力都有所提升。"

  林肯公園老業主王先生在接受記者采訪時說道:"如今這裡的變化真是讓人難以想象,要是去購物可以到創意生活廣場、沃爾瑪山姆會員店,想吃點好的可以去俏江南、吳裕泰私房菜、黃記煌....。。它們基本滿足瞭這裡居住的業主,那邊(項目二期)是比我們(一期)更高檔的住宅,未來會有更多的精英住進來,他們會引導這裡生活配套質量提升。"



  記者從亦莊部分重點項目瞭解到,目前市面上現有的亦莊項目已相繼進入瞭清盤階段。融科鈞廷的銷售人員向記者表示,該項目已經售罄,其主力戶型是100平米左右的三居室。首開國風美侖的銷售人員也表示道,90平米的小三居是項目的旺銷戶型,如今已經售完。主力產品由50年產權60平米LOFT與70年產權的三居住宅構成的合生世界花園項目,目前其銷售業已進入尾聲。顯而易見的是,供需的緊張將令在售和近期內入市項目的受追捧程度更上一個臺階。

  事實上,早在十年前,享有經濟開發區的產業優勢、以及優秀的基礎設施建設的後發優勢的亦莊,就呈現出絲毫不遜色於中心城區的價格上漲潛質。2002年的金地格林、2003年以境界、卡爾生活館為代表的一批中高檔樓盤相繼入市,當時該區域的中高端項目的平均價格為5500 元/平方米,比2002年整體上漲瞭1 %,2004年,瀛海名居更是以8000元-10000元/平方米的單價入市,這一價格在當時整個北京市場都是處在一個比較高的位置上。

  對於像亦莊這樣的衛星新城而言,交通與環境的公共服務的水平,是決定其發展空間的根本因素。在這一方面,作為上世紀90年代啟動的國傢級經濟技術開發區,亦莊享有得天獨厚的後發優勢,如今其基礎設施建設的水平在北京全市各個新城區中都處於領先水平。

  在交通方面,記者在亦莊開發區管委會的網站看到,1992至2012年間,亦莊開發區共建設道路總長232公裡。2010年地鐵亦莊線全線通車,全場23.3公裡,共設14座站臺,33分鐘可跑完全程。作為服務於亦莊新城的重要交通線,地鐵亦莊線在宋傢莊站實現瞭與已環線貫通的地鐵10號線的換乘。

  2013年5月,10號線已經全線打通"成環",亦莊已建成"八縱八橫"交通路網。最高日客流量高達170萬人次;同期,地鐵亦莊線也正式從高峰時段最小發車間隔2分30秒縮短至2分鐘,並有望在未來跑進"2分鐘"。除亦莊線外,L2線、規劃中的M12線、市郊鐵路S6線、L5線都將成為未來匯集亦莊的重要軌道線路。

  隨著地鐵亦莊線的全線開通,從前制約亦莊城市發展進程的交通問題已經得到有力解決。傢住亦莊某項目張女士表示,幾年來她工作日基本上都是8點左右起床,梳洗一番,吃過早餐後駕車去公司。"有時候賴賴床,但基本上沒遲到過。"遇上限號時,她最初選擇公交出行,後來地鐵開通瞭,就更加方便瞭。"亦莊地鐵人很少,還省瞭油錢呢",有時候她懶得開車,就選擇坐地鐵。

  正如遠洋天著副總經理徐海倫向《安傢》記者介紹道的那樣,亦莊的區域整體的規劃和建設節奏是按照國際標準進行的,如軌道交通先行的概念、區域內自然環境的保持提升等,都將越來越多的市區人群引向這片發展的熱土。

  此外,開發區還計劃在北側綠化帶上興建一座4000畝的國際企業文化公園,公園中將出現一批以企業名稱命名的景觀。而曾經被當地居民稱之為"臭水溝"的涼水河未來也將打造水上公園,建成後將成為集行洪、蓄水、綠化、觀光、休閑娛樂為一體的綠色長廊。

  記者探訪瞭該項目在售的面積區間是120-260平米的大戶型,層高高達3.5米,這在北京的平層建築中也是比較少見的。對於同一個項目,由一期與二期產品的對比,我們不難看出隨著亦莊不斷發展,產品品質本身也在發生明顯的升級迭代的趨勢。另據置業顧問介紹,林肯公園項目二期成交客戶多以私企老板、企業高管為主,這部分客戶對於二期項目的品質均予以瞭高度的認可。

  目前亦莊區域的明星項目、同時也是整個北京市場2013年上半年的銷售冠軍--林肯公園,正是位於亦重劃區 新北市莊區域之內。記者在實地走訪林肯公園時看到,與一期相比二期產品更具質感。據置業顧問介紹,二期產品是升級之作,是在地表1.5米建造的,在外立面上也是邀請瞭美國著名的Gensler建築設計公司主筆,綜合提升顯而易見,契合瞭區域市場對於品質不斷提升的客觀要求。

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  記者在走訪一傢地產中介公司時看到,有幾位購房者看著展示板的二手房信息正在和置業顧問商議的房價問題,"僅半個月時間,我們傢門店就做瞭31單生意,傭金達120萬元!"亦莊某中介經營者頗顯得意地向記者展示他電腦裡的業績表格,"小零頭的租賃都不算瞭,現在光是買賣單子,我手下的經紀人都跑不過來。"

內容來自sina新聞

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